双龙南里属于朝阳华威桥商圈内，该商圈北侧为大望路商圈，东侧为潘家园商圈，南侧为十里河商圈，西侧为潘家园商圈。

华威桥商圈主要以居住为主，各类生活配套齐全，北部有窑洼湖公园、高尔夫俱乐部。商圈西部有首都图书馆人文历史传播等。商圈南部有明泽生活广场、北京朝阳中西医结合急诊抢救中心等。东侧有大柳树市场、北京欢乐谷等。

用途方面，商圈内大部分为二手房，暂无新房供给。除了美景东方、山水文园小区外多数小区都是建设时间于1994年-2013年左右的旧小区。该板块的居民大多是在华威桥圈或附近企业工作，通勤时间短。

华威桥商业圈横向有双龙路，纵向有东四环南路两条主路。商圈内大量的住宅小区和便利交通环境深受广大上班族的青睐。因此商圈内的商业发展非常完善。

华威桥商圈近期无新入市地块。距离华威桥商圈最近的招拍挂地块位于朝阳区王四营乡。2021年5月，“北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地”以545000万元成交，成交楼市价44664元/㎡，溢价5%。

附近新建地铁17号线全长约49.7公里对次渠站、次渠北站、十里河站、东大桥站、朝阳港站、北神树站、未来科技城南区站、亦庄站前区南站及周边用地同步实施一体化结构预留。

该地铁路线对周边经济起到带动性的作用，也会吸引更多上班族的关注。

1.紧邻东四环，小区门口公交车四通八达，距离地铁14号线步行几分钟就能到，通34路、605路、29路、98路、53路等公交路线，出门口就有公交站点，无论驾车还是乘坐公交、地铁都非常方便。

2.周边配套齐全，距北京欢乐谷、燕莎奥特莱斯等只有几百米，还有大小公园、影院、体育场馆，可以满足各类生活娱乐需求。

3.小区绿化优良，附近大大小小的广场有很多，日常休闲方便；楼间距大，小区采光通风都不会互相受影响；物业管理规范，小区内干净整洁，路面上没有垃圾，垃圾点内物品摆放整齐，没有垃圾堆放，居住环境很舒适。

4.学校医疗配套齐全，小区距离双龙幼儿园、小牛津双语幼儿园较近，附近有多个幼儿园及其他学校，朝阳急救中心、多所社区服务中心，为家里有老人及孩子的家庭提供便利。

通过幸福里app查询，截至2021年8月17日，小区在售房源约32套，占全部房源的1.00%。

小区目前在售均价57320元/㎡，较上月环比上升约0.14%。近6个月，小区整体均价低于朝阳区、华威桥商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，整体涨幅低于同期朝阳区、华威桥商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

截至2021年8月17日，小区挂牌价最低为46.62㎡一室一厅户型，报价251万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为87.85万元，二套首付为150.60万元。

小区有44㎡-47㎡一居室、56㎡-67㎡两居室、73㎡三居室。现选取57.08㎡两室一厅和74.58㎡三室一厅进行分析。

小区北侧东侧楼栋靠近东四环和双龙路，主干道来往车辆较多，噪音较大，105号楼、108号楼、201号楼、213号楼、215号楼、216号楼、218号楼、116号楼受到影响较大，建议避开。

104号楼、107号楼、127号楼靠近双龙公园，楼间距大，不受遮挡，视野良好，且环境优美，健身休闲方便。

216号楼、217号楼、218号楼靠近超市，附近人流量大，建议选择相对高一些的楼层。

由于双龙南里小区包含商品房、经济适用房、单位自建房三种住宅类型，购房时需注意查清房子属性，避免交易偏差。

1.地铁、公交、驾车出行都很便利，适合在附近工作的上班族选择。

2.小区绿化优良，楼间距大，居住舒适，周边医院、学校众多，生活配套更是齐全，适合家中有老人和孩子的客户选择。

3.小区价格适中，户型紧凑，入手门槛低，适合刚需人群购买。

截⾄2021年8⽉17日，华威桥商圈内无新房在售。距离小区最近的新房项目是丰台区成寿寺商圈的合生东三金茂府。

合生东三金茂府开发商为北京合盛恒嘉房地产开发有限公司，在售户型为125㎡-195㎡三居室和四居室，在售均价110000元/㎡，总价1900万元/套起，项目属于大面积、高总价小区。而双龙南里房源在售均价57320元/㎡，且最高挂牌总价在461万元/套。

双龙南里与合生东三金茂府项目差别较大，并不具备可比性。

小区均价低于华威桥商圈二手房均价，周边1公里范围内与双龙南里区均价相近的小区不多，现选取1公里范围内，房龄、均价与双龙南里区相近的芳华苑、弘燕路进行比较。