都会华庭小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。

产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。

由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。

八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：

住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。

产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

1、在交通方面，距离四惠地铁站776m，距离十里堡地铁站和慈云寺桥站1.1km，除了地铁，公交也很方便。

2、在户型方面，该小区内的户型选择多，涵盖了一居到四居多种户型，不同需求的人可以选择不同的户型。

3、该小区内外配套完善，周围有多所幼儿园、小学和中学。还有多家医院、药店以及超市。

4、该小区环境好，绿化率高，为42%。周围有惠水湾森林公园和红领巾公园等，闲时可以放松娱乐。

2021年7月，该小区挂牌均价为60288元/㎡，环比上涨0.0%，无变化。

目前幸福里APP挂牌房源为42套，近3个月内成交0套，成交率属于较高水平。成交的房型基本为二室一厅和三室二厅的房源，面积在73㎡-116㎡。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的145㎡三居为例，报价890万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为267万，二套首付为534万。

该小区户型涵盖范围较广，最小的是58㎡的一居，最大的是153㎡的三居。此外还有58㎡-129㎡的一居、72㎡-131㎡的二居，122㎡-153㎡的三居，121㎡的四居。

在售户型中，主力户型是94㎡左右的两居，适合过渡期的两口之家或有老人帮忙带娃的家庭居住。超过120㎡的三居，则更加适合有二孩的家庭或有改善居住需求且具备一定资金承受能力的购房者。

该小区户型选择多，刚需和改善都有合适的户型。95㎡左右的二居适合刚需人群；130㎡之上的三居适合改善人群。

该小区的生活配套措施、绿化等都比较不错，适合老人在家照看孩子居住。

交通比较方便，上下班离地铁都比较近，很方便，地铁1号线和6号线沿线的上班族可以考虑。

截至2021年7月，八里庄板块内目前无在售新房。相邻八里庄板块内距离该小区较近的新房项目有尊悦光华和壹亮马。

其中尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的塔楼高层普通住宅。目前均价约13万/㎡，总价最低1700万/套起，从总价和购房人群角度来看，都会华庭小区与该项目不具可比性。

壹亮马项目是北京亮马置业有限公司建设的普通住宅，在售户型覆盖范围较多，有171㎡的三居、234㎡的四居和251㎡的五居以及最大的286㎡的五居。目前，均价在98000元/㎡，最低总价在1700万左右。该项目的户型配置为装修房和毛胚房。同时该项目物业费9.8元/㎡/月，从总价和购房人群角度来看，都会华庭小区与该项目不具可比性。

都会华庭的均价为60288元/㎡，根据筛选，位于八里庄热销小区排名第15名的八里庄东里北巷均价为57323元/㎡，位于八里庄热搜小区排名第5名的甘露西园均价为55231元/㎡，和其比较相近，因此选择这三个小区进行对比。