亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。商圈内包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈，北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园和北京国家会议中心。奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，同时国家会议中心周边还包含鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能的综合性板块。商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等配套成熟。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济快速发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。整体来看，该商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万/㎡。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。商圈内虽然业态丰富，但呈现为散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、户型设计上，一居室和二居室为主力户型，面积较小但功能齐备，生活品质有保障，总价较低，精致简约居住风格实用。

2、内部生活氛围较好。社区居民素质较高，众多生活运动设施和场地为社区居民提供锻炼的场所，小区的文化生活气氛祥和融洽。

3、绿化率较高，环境干净整洁，绿植种类丰富，居民生活环境尚可。

4、周边配套全面，地段价值优越，商业发达，交通便利，生态资源丰富，成熟的商业配套和便利的交通条件是小区的重要优势。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源有16套。小区目前在售均价为88510元/㎡，环比上月下降约0.02%。近6个月，小区整体均价高于亚运村商圈和朝阳区板块；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格在4-5月份迎来一波小幅上涨，其他阶段基本保持平稳；从目前情况来看，小区价格处于高位，建议持续观望。

购房成本方面，总价最低为48.71㎡一室一厅户型，报价450万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为172.1万元左右，二套首付为279万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区内有62㎡-72㎡二居，占比最多，其次是43.55㎡-51.6㎡的一居室，79.48㎡-83.07㎡三居室较少。

主力户型是48㎡一室一厅户型和63㎡的二室一厅户型。存量房源较多，因此选取此两种户型进行分析:

1、16号、17号楼为塔楼，居住密度高，户型设计朝北向，居住体验不佳，谨慎选择；

2、其他11栋板楼无电梯，选择时尽量选择低楼层，生活方便；

3、7-9号楼和20-22号楼靠近小区出口，生活方便，可以选择；

4、部分楼栋临街，如14号楼临近慧忠北路，来往车辆众多，噪音影响大，谨慎选择。

1、亚运村板块发展程度高，区域内生态休闲资源丰富，鸟巢、水立方、奥林匹克公园等休闲场所众多，商业发达，购物中心遍地，公交地铁纵横，生活配套完善，适合追求完备配套的群体；

2、小区内部设施相对齐全，绿化环境较好，生活超市物美价廉，广场提供休闲娱乐场所，适合追求内部齐全设施的群体；

3、小区居民以周边单位职工和中老年群体为主，居家气息浓厚，社区关系融洽互相帮助，适合追求社区生活氛围的群体；

4、小区内户型以二居室为主，其中63㎡的两室一厅上车价为200万元，适合购房总预算低且追求简约居住的人群。

目前亚运村商圈内暂无新房出售。距小区最近的新房楼盘是位于小区北侧1公里左右的八斗、北侧约8公里的华贸铂金墅和天润福熙大道。

八斗目前均价110000元/㎡，总价1276万/套起。

华贸铂金墅和天润福熙大道价格略高。华贸铂金墅177㎡-326㎡在售，总价1500万元/套起；天润福熙大道180㎡-374㎡在售，总价1700万元/套起。预算充足、追求房产品质、且对地理区位要求宽松的购房者可以考虑。

而安慧北里秀园均价为88510元/㎡，总价跨度在450万元-780万元。无论是均价还是总价差距都比较大，故不推荐新旧楼盘进行对比。