瞰都小区地处朝阳区中部的酒仙桥板块，该板块位于东四环和东五环之间，酒仙桥板块西侧是望京板块、朝阳公园西板块、三元桥板块，北侧是来广营板块，南侧是朝阳公园东、朝青板块，东侧是东坝板块。

该板块早期定位为电子工业区，经过多年发展，已逐渐形成成熟宜居的生活氛围。板块内商务楼宇林立，电子城创新产业园、兆维工业园、恒通国际创新园等产业聚集，58同城、奇虎360等总部企业均在这里入驻。

交通方面，板块内有地铁14号线将台站，板块居民出行较为便利。商业方面，有国家五星购物中心颐堤港等，商业氛围较为浓厚。生态方面有北京市朝阳区四得公园、将府公园、望京公园等，可供居民休闲健身。医疗方面，有华信医院、清华大学一附院等，居民就医较为方便。闻名的北京798艺术中心已经成为该板块内的地标性网红打卡地，源源不断的游客带动了区域活力。

因地理位置相对优越，该板块内除部分本地居民外，还承接了一部分从望京或西二旗商圈外溢的居住需求。楼市方面，目前新房供应较少，二手房市场选择性较多，但大部分房龄偏老，很多都超过了30年。

近五年酒仙桥板块内并无住宅类土地出让计划，地块稀缺性较为明显。据北京市住房和城乡建设委员会的住宅项目信息公示，开发商为北京亮马置业有限公司的将台水岸家园项目，分别于2018年12月15日至2020年7月3日取得不同住宅楼的预售证，该项目又名壹亮马，幸福里app2021年8月1日信息显示，其在售新房建面171至286㎡，均价98000元/㎡起。 另据2021年3月底公布的北京土地出让计划，朝阳区共有10宗住宅用地将要出让，其中距离酒仙桥板块最近的招拍挂宅地出现在板块东部的东坝乡和崔各庄乡，起始楼面价在43000-45300元/㎡，执行套内“7090”政策。

纵观酒仙桥板块内的小区，一部分是较早期建设的公房社区，另一部分是近年来新建的商品房社区，两极分化较为明显，但却能共同发展。

以二手房芳园南里为例，虽然房龄偏老，但是小区在2016年进行了整体规划改造，目前小区环境、停车、公共设施及绿化等都得到了极大改善，居民生活水平日益提高。

未来，随着地铁12号线芳园里站、高家园站、酒仙桥站三大站点的开通运营，以及京密路高架桥快速路的改造，酒仙桥及周边区域的交通拥堵情况将会得到极大缓解，满足居民快速出行需求，同时进一步带动板块及周边发展。

配套方面，待颐堤港二期大型商业项目建成后，该区域将形成一个超大规模的商业区块。作为北京东北部的重要商圈，酒仙桥板块对周边的商业辐射也将进一步扩大，从而带动板块经济发展。

1、小区楼栋设计风格时尚大气，且绿化率高，有凉亭，花园等，居住环境较好。

2、小区内有游泳馆、超市、药房等等，内部配套较齐全，基本可满足居民的日常需求。

3、小区紧邻地铁，距离14号线东风北桥站620米，并且小区周边还有多个公交站，居民出行较方便。

4、小区有40㎡-56㎡一居、123㎡两居，复式户型丰富，购房者选择更多样。

通过幸福里app查询，截至2021年8月14日，小区在售房源26套，占全部房源的2.04%。小区目前在售均价77820元/㎡，环比下降0.79%。从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价波动整体较大，整体呈现上升趋势。小区平均售价一直高于酒仙桥平均价格和朝阳区平均价格。

购房成本方面，截至2021年8月14日，60㎡一室一厅户型，报价450万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为180万，二套首付为360万。

小区有40㎡-56㎡的一居、123㎡的两居。现选择小区户型44㎡一室一厅和123㎡两室一厅进行分析。

小区一共7栋楼，都为西北、东南的斜向朝向。其中3号楼楼下是圆形花园，环境较好；7号楼周围空旷，且离道路较远，比较安静；1号楼、2号楼、3号楼和四号楼西北侧有大片的绿化，视野比较宽阔；2号楼和3号楼靠近小区西南门，西南门距离地铁东风北桥站较近，出行比较便利。

1、小区户型大多为40㎡-56㎡一居的小户型，总价较低，适合资金预算较为紧张的刚需人群。

2、小区周边商业配套成熟，有多个购物中心方便居民们的购物需求，适合热爱休闲娱乐的消费群体入住。

3、小区距离地铁14号线东风北桥站620米，适合在地铁14号线沿线工作的人群选择。

截至2021年8月14日，朝阳区酒仙桥商圈内的新房有丽都悦府和壹亮马，对比数据如下

小区周边二手房的报价在7.4万/㎡-7.8万/㎡，其中瞰都和卡布其诺与丽都东镇整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。