亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。

亚运村商圈包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈， 北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园、北京国家会议中心。

奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，同时国家会议中心周边，还包含、鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能综合性板块。

亚运村商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等配套成熟。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济飞快发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。

亚运村商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以866300万元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17803.73元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。

商圈内虽然业态丰富，但呈现散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、小区内部设施全面，篮球场、乒乓球场为住户提供运动场所；内部的中心花园环境优美空气清新，为住户提供散步场所。不同年龄段的休闲需求都能得到满足。

2、周边配套完善。小区底商众多，居民享受美食十分便利。大型商场满足群体的购物消费需求。交通线路发达，地铁、公交、自驾出行都比较方便。

3、小区周边文化和生态设施众多。炎黄文化馆、藏学研究中心、鸟巢、水立方等文化设施在小区四周环绕，富有文化气息

4、小区户型和总价优势明显。小区户型较小，总价对购房者十分友好。

通过查询幸福里APP了解到，截止2021年7月，小区在售房源共有28套，其中一区17套，二区11套，户型以三居室为主。小区目前在售均价一区为75067，环比上升约0.22%；二区为78764元/㎡，环比上升约2.06%。近6月以来，小区整体均价远高于朝阳区、略低于亚运村板块在售均价；上图可以看出，近6月内小区挂牌价格持续保持上升态势，涨幅与同期朝阳区、亚运村板块涨幅基本平行；从目前情况来看，小区价格已上升至高位，可以持观望态度。

购房成本方面，总价最低为44㎡一室一厅户型，报价370万元。参照北京市现行的普宅标准，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为首付80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为148万元左右，二套首付为243万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

安慧里一区户型有43㎡-51㎡的一居室，63㎡-68㎡的两居室，67㎡-85㎡的三居室，二居室和三居室在小区每栋楼都有分布。

安慧里二区户型有43㎡-51㎡的一居室，主要分布在5-10号楼，55㎡-69㎡的两居室，主要分布在13-18号楼，55㎡-94㎡的三居室，主要分布在13-18号楼。

其中43.83㎡一室一厅和82.29㎡三室一厅存量较多，故选择此两种进行分析。

安慧里一区中18-23号楼呈半围式环绕中心花园，空气清新，视野极佳，住户可以享受安静舒适的生活环境和小区的花园景观，优势明显，建议从18-23号楼中选择。

安慧里一区中的12-16号楼东侧有众多底商，与北苑路相接，噪音问题对住户的困扰较大。

安慧里二区与一区楼栋排列大致相同，优点与缺点比较相似，13-18号楼的优势明显，3-8号楼各有不足。

亚运村板块的生态优势和商业配套优势都比较明显，板块内有众多大型公园和运动场馆，居住品质是板块的重要亮点。

安慧里小区户型多样，以一室一厅和三室一厅为主，户型面积较小，适合预算较低且对追求周边环境的购房者。

目前小区在售的房源有28套，选择范围和余地大，既有适合刚需上车的44㎡的一居室小户型，也有适合初级改善的85㎡的三室一厅户型。

目前亚运村商圈内暂无新房出售。距小区最近的新房楼盘是位于小区西北侧的八斗、以及北侧6公里左右的天润·福熙大道，还有小区东南方向约8公里的丽都悦府。

八斗目前均价110000元/㎡，总价1276万/套起。

天润·福熙大道目前219㎡-265㎡三居-四局在售，总价1750万/套起；

丽都悦府目前180㎡-290㎡在售，总价2000万元/套起；

以上三个新房项目，适合预算充足、追求房产品质、且不着急入住的购房者。

安慧里小区一二区均价和总价与新房价差不小，推荐对交通、地段、配套有要求的购房者考虑。

小区均价低于亚运村商圈内二手房均价，现选择2公里范围内与安慧里小区房龄接近、均价相近且周边配套相似的汇园公寓、安慧北里雅园进行比较。