棕榈泉国际公寓位于朝阳区朝阳公园西商圈内，该商圈位于东三环到东四环之间。朝阳公园西商圈地处朝阳区中东部，东侧为朝阳公园东商圈，南侧为团结商圈，西侧为三里屯商圈，北侧为三元桥商圈。商圈西部为朝阳公园，该公园不仅是国家4A级景区，也是北京四环以内最大的城市公园，占商圈近一半的面积；商圈东部为东枫国际体育园、全国农业展览馆、中国农业农村部及其单位家属院、幼儿园、农业出版社等。

商圈发展起步较早，住宅聚集较为迅速，周边配套随着人口的流入迅速崛起。目前商圈内交通、商业、教育、休闲等资源均十分完善。交通方面，商圈东靠东四环路、西靠东三环路，北靠亮马桥路、南靠农展馆南路等城市主干道；地铁10号线在商圈内有团结湖、农业展览馆、亮马桥站，14号线在商圈内有朝阳公园站和枣营站。商业方面，有大型购物场所燕莎友谊商城、蓝色港湾，以及众多特色餐饮场所；教育方面，有枣营幼儿园、八十中学校枣营分校等优质教育资源。生态休闲方面，商圈内朝阳公园、团结湖公园等知名公园。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1990年-2003年。早期板块内主要以全国农业展览馆、中国农业农村部、农业出版社等单位职工为主， 随着城市发展，越来越多的银行、外企、国企、艺术传媒、互联网等单位的管理人员、附近使馆区外籍员工入住该商圈。

近5年，片区内无新地块入市。2018年以来，距离该商圈最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块即为上东郡项目地块，属于共有产权项目。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。综上，商圈近些年还将面临无住宅土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

朝阳公园西商圈配套完善，接近饱和，目前可见利好是在建的地铁3号线。北京地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园一路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，3号线一期将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路换乘；将在朝阳公园西商圈设置朝阳公园、团结湖站。随着3号线的建成通车，将使得板块内业主出行更方便，大大减轻了重大换乘节点的客流压力；同时对改善北京东部地区交通出行和促进区域经济发展起到积极作用。

1、园林景观设计高端大气

棕榈泉国际公寓的绿化率高，园林景观设计好。棕榈泉国际公寓内的园林景观为中庭主题公园风格，中央有下沉式广场，整体风格高端大气。

2、配套齐全，配有高档商业会所

小区内配套齐全，生活设施高档。棕榈泉国际公寓配有高档商业会所和各种健身场馆，紧邻棕榈泉生活广场，适合商业精英居住。

3、人车分流

小区楼栋一层设有地下停车场入口，小区内没有机动车来往，实现了人车分流，住户日常活动较为安全。

4、交通便捷

小区位于东三环和东四环之间，长虹桥以东1公里左右，交通便利。附近1公里内有朝阳公园、金台路地铁站、117路、135路公交站，可到西城区、东城区和朝阳区等区域，日常公共交通出行便捷。

幸福里APP显示2021年6月，棕榈泉国际公寓的挂牌均价97738元/㎡，比5月下降0.11%，下跌幅度不大，价格基本稳定。

2021年6月，幸福里挂牌房源29套，户型齐全，主力户型为两居和三居，另外还有2套一居、4套四居和2套五居。

从近6个月的价格走势来看，棕榈泉国际公寓的房价略有上升，但幅度较小，购房者不必过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的180.28㎡三居为例，报价2400万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为960万，二套首付为1920万。

棕榈泉国际公寓的户型齐全，目前幸福里在售户型为123㎡-123.22㎡的一居户型，132.53㎡-178㎡的两居户型，176㎡-241.28㎡的三居户型和216 ㎡-370㎡的四居户型，还有368.83㎡-370㎡的五居户型，户型面积偏大。

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棕榈泉国际公寓的户型面积偏大，均价较高，适合对居住环境要求高、经济承受能力高的人群居住。

小区的内部配套和周边配套齐全，特别是小区内部有高级的商业会所，适合商业精英居住。

小区内部绿化较好，设有隔音屏，噪音较小，适合家中有老人或者对睡眠质量要求高的家庭居住。

截至2021年6月，幸福里APP显示朝阳西商圈无新房在售项目，故选择距离小区较近的尊悦光华和悠唐麒麟公馆与棕榈泉国际公寓对比。

尊悦光华在东三环内，位于朝阳CBD，由北京盛华夏房地产开发有限公司建成，为高层塔楼。均价13万/㎡，在售主力户型为三居户型，户型面积135㎡-171㎡，大部分户型较为方正，总价在1800万/套起。总体上看，棕榈泉国际公寓和尊悦光华都是高端小区。位置上看，处于三环内CBD中心位置的尊悦光华地理位置更优越，且距离国贸CBD更近，较适合在国贸附近工作的人群购买。

悠唐麒麟公馆紧邻东二环，由北京兆泰集团股份有限公司开发，为高层塔楼，均价108137元/㎡，户型齐全，但在售房源较少，主要为123.8㎡-141㎡两居户型，但部分为全明户型，且较为方正。悠唐麒麟公馆的位置更加优越，但是绿化率低，且人口密度大，容积率高，对居住环境有高要求的人群需注意。

棕榈泉国际公寓位于朝阳公园西，大部分是中高端住宅，选取距离较近且房产均价相近的万科东第、公园大道小区对比。