亚运村商圈位于朝阳区，地处北四环至北五环之间，是四环外发展较成熟的商圈。商圈内包含三条地铁线路，是商业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

亚运村商圈西侧为南沙滩商圈， 北侧为北苑商圈，东侧为亚运村小营商圈，南侧为惠新西街商圈，周边商圈各有强弱。

商圈的联动效应方面，因为有国家奥林匹克公园的存在，亚运村商圈与东南侧商圈的联动效应相对较强。

亚运村商圈内包含两个重点设施：奥林匹克公园和北京国家会议中心。奥林匹克公园内，有鸟巢、水立方、国家体育馆等10个奥运会竞赛场馆，同时国家会议中心周边还包含鸟巢文化中心、北京奥运博物馆等大型建筑。

亚运村商圈整体是一个包含科教文化、体育休闲、行政会议、购物娱乐等多功能的综合性板块。商圈1.2公里内，包含南北向的5号线、8号线地铁，以及东西向的15号线地铁，东西向可达奥林匹克公园、望京等地，南北向可达东单、王府井等地。

商圈内商业、生态、医疗、教育配套完善，太阳飘亮购物中心、奥林匹克公园、北京美中宜和妇儿医院、北京陈经纶中学嘉铭分校等配套成熟。

亚运村在1990年第十一届亚运会举办之前成立，自成立以来，亚运村依托所处商圈的区位优势以及板块内的资源配置，经济快速发展，目前成为了一个具有旅游、体育、居住、商贸等多种功能的综合性区域。

亚运村商圈内小区主要为1991年-2021年近30年间建成的公房、纯商品房社区。整体来看，该商圈是朝阳区内比较热门的商圈，且上车门槛较低，主要吸引在望京地区就职的白领等刚需人群入住。

亚运村商圈内，近5年内没有新增土地供应或成交。

据查，临近亚运村商圈的奥体商圈，在2018年11月，北京北辰实业股份有限公司以86.6亿元竞得奥体中心区地块，成交楼面价17804元/㎡。

此地块虽然临近亚运村板块，但由于奥体公园的区隔存在，所以此地块的成交对亚运村商圈内的房价没有明显影响。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，亚运村商圈内二手房均价为8.9万/㎡，邻近板块亚运村小营商圈均价在8.8万/㎡，北苑商圈均价在7.7万/㎡，奥林匹克公园商圈均价在9.4万/㎡，惠新西街商圈均价在7.9万/㎡，南沙滩商圈均价在8.1万/㎡。

比较来看，亚运村板块的均价，在区域内并没有领跑，与周边奥林匹克公园商圈的均价差额在0.5万/㎡。

但由于奥体公园本身对商圈的区隔，亚运村板块的价值释放，在中轴线东侧范围内，处于中上游水平。

目前来说，亚运村商圈内的居住品质和居住体验都相对优质。

唯一的短板是，商圈内的商业配套比较分散，主要以小区底商、沿街商铺的形式大量存在。商圈内虽然业态丰富，但呈现为散点分布，不能有效形成集约化的商业综合体聚落。

但据北京日报报道，商圈内闭店3年的北辰购物中心，将在2021年底改建开放，其功能转型为新型写字楼项目，计划以“北辰新空间”的全新身份整体亮相，届时邻近区域的小区热度可能会出现提升。

1、内部休闲娱乐设施完善。小区内有便民食堂、商场、老年运动场所等等，生活体验感较强，小区内生活气氛浓厚。

2、周边配套成熟，居民生活方便。地铁站、商场、学校、公园环伺小区四周，出行、购物、休闲娱乐随心所欲。

3、周边体育文化气氛浓厚，国家体育场、国家奥林匹克体育中心等林立于小区西侧，观看大型比赛比较方便。

4、周边就职机会众多，中信建投证券、工程建设公司等高薪企业在小区2公里范围内，适合已就职周边公司或有意向就职的人居住。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约47套，占全部房源的1.04%。小区目前在售均价99899元/㎡，环比上月下跌约0.13%。近6个月，小区整体均价在高过朝阳区、亚运村商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有降；从目前情况来看，小区价格较为平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为45.36㎡一室一厅户型，报价535万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为256.8万元左右，二套首付为363.8万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有44㎡-78㎡的一居、41㎡-100㎡的两居、47㎡-180㎡的三居，一居分布在304号楼和107号楼，其余每栋楼都有两居和三居。

小区的主力户型是62㎡两室一厅和46㎡一室一厅。

小区整体采用围合式的建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；C区307、309、D区411、412、413、408号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源且靠近医院、学校、市场。建议优先选择C区307-309和D区411-413号楼。

C区302、304、310分区域、312、315部分区域、D区402号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

C区304、312号楼周边有废弃旧楼被拆除，生活会受到一定影响，购房者需要重点关注。

亚运村板块，生活品质较高，生态环境优美，小区内户型，总价跨度大。

小区1公里范围内有一条地铁线，小区东侧即为慧忠里公交总站，适合对通勤有较高要求的刚需人群考虑。

户型方面，44㎡一房的上车价为535万，对刚需人群十分友好。

最大户型90㎡的三居室，上车价1020万，推荐对于生态休闲、居住品质看重的人群可以考虑。

目前，亚运村商圈内无新房在售。目前距离小区最近的新房项目是位于小区东北方向6公里外的华贸城铂金墅、天润福熙大道、润泽御府。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，其中，华贸城铂金墅在售177㎡及以上户型，总价1500万/套起；天润福熙大道157㎡-374㎡在售，总价1700万元/套起；润泽御府540-1200㎡在售，总价7097万元/套起。三个新项目与慧忠北里第二社区存在较大价差，且区位横跨商圈，推荐预算充足、不着急入住、能接受朝阳区东北侧区位的购房者。

小区均价高于亚运村商圈二手房均价，周边1公里范围内与慧忠里小区均价相近的小区不多，现选取1公里范围内、房龄接近、均价与慧忠里小区相近的慧忠里小区B区和对向海淀魏公村的魏公村南区进行比较。