柏林爱乐三期小区地处朝阳区东端的管庄商圈，位于东五环、东六环之间，该商圈北靠常营商圈，东接通州区，西邻定福庄，南侧是双桥商圈。

板块经过多年发展，已经形成成熟的居住生活氛围，良好的生态、交通、商业等配套，能完全覆盖人们的日常生活需求。

交通方面，管庄板块北侧有地铁6号线黄渠站、常营站和草房站，途经站点可分别换乘14号线、10号线、2号线、8号线等，通达国贸、西二旗、南锣鼓巷等地。南侧有八通线东西贯穿，在该板块设有双桥站和管庄站。不止如此，板块内还有朝阳路和京通快速路，两条线路呈平行状态，其中京通快速路成为连接朝阳区和城市副中心的主要道路之一，便利的交通条件是很多购房者选择该板块的原因之一。

商业部分，板块内有长楹天街购物中心、陆港城、管庄家居文化广场、plus925购物中心、北岸商业广场等，加上常营体育公园、连心园社区休闲广场、管庄地区文化广场、北京八里桥公园、西会公园等生态休闲场所，极大地提升居住体验。

教育方面，板块内有八里桥小学、北京市实验外国语学校、朝阳区第二实验小学管庄校区、北京第二外国语学院附属中学（管庄东里校区）、北京科技大学管庄校区等；医疗方面，板块内有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院、北京百好堂中医门诊部，医疗资源相对匮乏，主要以中小型医疗机构或社区服务站为主。

板块内现在的居住人群大体可以分为两部分，首先早期因城乡结合部的发展业态，吸引了部分从内环拆迁或该板块下属行政村的人口，其次，随着CBD东扩，管庄板块因较好的地理位置，也受到不少在国贸板块工作的人群青睐。

楼市方面，目前该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。

截至2021年6月1号，管庄板块内并无土地出让计划，二手房市场暂不会因为新的土地入市造成相同属性的二手房小区价格波动。且根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，最近的一块土地出让是2011年交易的管庄北二里住宅及公建用地，以配建回迁安置商品房和公共租赁住房为主，从如今市场行情看，该项目并未对周边二手房房价造成影响。后续需注意的是板块内有无旧改计划。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。该板块下的管庄商圈自然也会受大趋势带动。且管庄西侧就是定福庄，为国家文化产业创新实验区所在地，东侧衔接通州区，左邻右舍带来的发展红利成为管庄厚积薄发的动力。

其次，北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在管庄商圈设有管庄站，与八通线交汇。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给管庄商圈带来相应红利。

1、小区开发商为城建大开发商，品质设计有保障，值得购买者信赖；保障居民生活品质的同时还可以为小区价值赋能。

2、小区楼龄较新且由德国设计师设计建造，为德式建筑风格，建筑美观且坚固，提升了小区整体的品质。

3、小区周边配套设施完善，商业、医疗、生态休闲方面成熟，商业氛围浓厚，居民生活休闲便利。

4、户型多样吸引不少购房者的原因之一，小区内房源面积跨度大，小户型、大户型均有涉及。

2021年8月，该小区挂牌均价为59609元/㎡，环比上升1.64%，稳中有升。

目前幸福里挂牌房源为12套。挂牌房源以42㎡-76㎡一居为主，总价在300万-455万之间。

从近六个月的价格波动来看，小区在售价格总体趋于平稳，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的42㎡一居室为例，报价300万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为105万，二套首付为180万。

该小区户型有42㎡-76㎡一居、67㎡-102㎡两居、191㎡-192㎡四居，主力户型是69㎡一居和94㎡两居。

柏林爱乐三期属于柏林爱乐小区的其中一部分，包括2号-13号楼。

6号-10号楼位于小区内部，环境较为安静，建议购房者优先关注。

2号、3号、4号楼靠近小区北边的朝阳北路，且没有绿化隔离带，有一定的污染；5号楼楼栋为西北-东南朝向，不利于楼层采光。

小区购房门槛较低，在售二手房中最低入手总价300万，首付在110万左右，适合刚需人群；

小区户型多样，最小的一居可供资金预算有限的人群选择，而100㎡以上的三居、四居可供提升生活品质的改善型购买者选择；

小区建筑美观且隔音效果好，房屋质量有保障，适合对居住品质有一定要求的购房者；

小区周边交通便利，靠近地铁站，适合乘坐地铁通勤的上班族选择。

截止到2021年8月，管庄板块内没有在售新房项目，所以选择朝阳区内与柏林爱乐三期小区同为普通住宅项目且距离最近的两个小区——悠唐麒麟公馆项目和尊悦光华项目作比较。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司打造的普通住宅项目，均为123㎡的两居，均价为112000元/㎡，上车总价为1401万。对比柏林爱乐三期小区，悠唐麒麟公馆项目是带装修现房，价格更高，户型种类少，但物业品质更佳，居住环境相对更好，适合资金充裕的人群。

尊悦光华项目是由北京盛华夏房地产开发有限公司打造的普通住宅项目，均价为130000元/㎡，户型是133㎡-171㎡的三居，上车总价最低为1700万。对比柏林爱乐三期小区，尊悦光华项目的整体品质更高，而且小区位于北京CBD，周围的各项配套设施都比较齐全，如果在国贸大厦附近工作、资金更为充裕的人群可以考虑该项目。