惠新里社区位于朝阳区惠新西街板块。惠新西街板块整体位于北三环和北四环之间，东临芍药居板块，西邻奥森板块，南面是和平里北板块，北面是亚运村板块。板块内交通便捷，板块西侧是安定路，板块内有地铁5号线、10号线穿过，居民出行非常方便。

惠新西街板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲、教育等资源均十分完善。商业方面，板块内有中海环宇荟购物中心、物美超市、永辉超市等知名大型商超及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有小关奥林匹克文化广场等休闲公园；学校方面，板块内有惠新里幼儿园、林肯国际（惠新里园）、对外经济贸易大学附属小学、北京化工大学附属中学（高中部）等教育资源。

惠新西街板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有罗马花园、小关北里等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有奥东18号、千鹤家园等。根据幸福里APP显示，惠新西街板块房价大多在8万/㎡内，集中在6.5-7.5万/㎡左右。

价格方面，根据幸福里APP显示，2021年以来惠新西街板块二手房均价较去年底有一定涨幅，整体板块价格高于朝阳均价，且惠新里在惠新西街板块中价格相对较高。

根据公开资料显示，最近17年惠新西街板块都没有新的地块供应，对于土地资源高度稀缺的北京主城区而言，北三环周边沿线无新地块供应，不会对该地块价值造成冲击。

该地块位于三环和四环之间，周边⼏乎没有空地可以再规划建设住宅项⽬，其稀缺性会越来越突出。

目前该板块内还有“北京书院”一唯一的新房项目，目前已进入交房阶段。根据相关资料显示，该新房项目地块也是于18年前2003年2月拿地，因多种原因才于2019年11月入市，对该板块未来价值不会有影响。

可见，惠新西街作为朝阳最完善的板块之一，未来板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

朝阳作为北京重点发展的区域之一，是北京最具经济活力和传媒文化产业最发达的一个城区，背靠大树好乘凉说的就是朝阳下面的惠新西街板块。

5号线、8号线、10号线三网贯通，交通四通八达，奥林匹克森林公园、奥体中心等生态配套完善，同时环宇荟、唐人街购物中心、新辰里购物中心等商业配套也让惠新西街区位价值得到有力保证。

虽然惠新里是一个老旧小区，但是可以看到的是，该区域的很多来就配套近年来都在做升级调整，包括老旧小区的改造也在推进中，可预见未来几年内，惠新里必然会加入改造小区行列，价值将会更进一步提升。

2018年，朝阳区政府公布的安贞医院周边交通疏堵工程改造，目前已完成建安东路、安贞医院东门外道路改造，安贞路全部工程改造完工投入使用。

作为发展成熟的区域，周边虽然不会大拆大建，但是原有的优质配套也并未停止优化，随着周边配套的不断升级，再加上老旧小区的改造推进，该地块的价值也会不段上升。

1.生活便利，社区内部商业配套齐全，小区内部有多条街道下设置底商，从生鲜超市到五金百货、从烟酒超市到家常菜馆应有尽，具有很大优势的。

2.双地铁交汇，⼩区500⽶内有地铁惠新西街南口站，该站点是5号线和10号线的交汇站点，周边多条公交线路，临近三环，交通⼗分便利。

3.区域配套成熟，商业氛围浓厚，周边华堂、环贸新生活⾼端商场，购物⽅便，周边遍布各类优质配套，如安贞医院、中日友好医院，惠新里幼儿园、对外经济贸易大学附属⼩学、北京化工大学附属中学等，⽆论是孩⼦上学，还是⾐⻝住⾏，在该⼩区⽅圆2公⾥内都能得到⾼质量的满⾜，优质的配套也能⻓期保证⼩区的价值。

5.公共设施配套齐全，小区门口旁建有小关奥林匹克文化广场，广场中有较大活动空间，可以日常锻炼身体、带孩子游玩都非常适合。同时广场四周建有长廊和亭台，可以供活动之余休息所需，也有公共建设器材，方便日常健身锻炼使用。

惠新里小区目前挂牌均价在7.67万/㎡左右，挂牌房源以41㎡-80㎡的两居室居多，总价在335万-560万间。

根据幸福里app显示，近半年来本小区挂牌价格稳中有升，且整体高于惠新西街板块均价。据经纪人介绍，2021年开始，小区及周边几个小区的挂牌价/成交价均逐渐回升。

由于该小区楼栋建成年代较远，甚至还有一些上个世纪50年代的房子，房龄超过30年，在贷款方面会存在一定限制，具体贷款额度和年限都需评估。

从购房成本来看，目前在售主力户型为59㎡二居室，业主报价450万。参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%。按照普宅计算，该户型房源首套首付为158万，二套首付为270万，综合来看，首付压力并不大，在可承受范围之内。

目前小区在售户型有三种，其中二居室房源数据最多，其余一局和三居户型在售房源数量都不多，1居室3套，2居室21套，3居室6套：

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1.小区位于北三环与北四环之间，且价格相对适中，周边惠新西街南口地铁5号线及10号线交汇，推荐在中关村或者地铁沿线上班的购房者购买。

2.小区周边配套完善，生活比较便利，内部绿化覆盖较高，环境好，周边还有配套的优质医疗，条件不错，推荐家中有老人养老居住的购房者购买。

3、小区周边有多所幼儿园、小学、中学配套，对于家中有适龄入学儿童的家庭，可以考虑购买居住,方便就近入学。

目前惠新西街板块没有在售的新房住宅项目，周边亚奥板块仅1个在售新房项目，是以高端改善型产品为主的八斗。

八斗项目位于北四环大屯路222号，住宅物业仅1栋楼供19层，报价1105万元/套起，主力户型为115.99平-180平3居-4居，共426户，容积率3.59，物业费4.25元/㎡/月。

由于八斗项目总价较高，多适合改善置业，且距离惠新里较远，惠新里二区与八斗不具可比性。

如果是改善居住需求，且资金较为充裕，喜欢新房的用户，可以结合自身需求进行综合考虑。

北三环和北四环之间有很多建成多年、内部生活氛围醇熟的小区，为了更好的对比惠新里的优劣势，所以选择附近一老一新两个小区，通过惠新里与老小区、新小区分别对比，更好的体现惠新里的价值。