富力又一城C区位于朝阳区豆各庄板块，该板块西侧临近垡头板块，北侧、东侧和南侧都被双桥板块包围。

豆各庄板块位于朝阳区南侧，东五环和京哈高速交汇处东侧。板块内住宅包括商品房和经适房，品质较好的有富力又一城ABC区、海棠公社、京城雅居等，另有朝丰家园、恒大御景湾、青荷里等经适房小区。居住人群上，除了豆各庄之前的原住户，还包含了许多东城区拆迁过来的住户。

板块内有诸多公园，生态绿化方面较好，如面积较大的金田公园和白鹿公园、以及富力又一城公园等，板块外南侧还有马家湾湿地公园，其中水面占地16万平方米，陆地占地45万平米，各个公园除了能满足日常的遛弯跑步需求外，还能在周末体验郊游野炊之乐。

交通方面，板块有地铁7号线横穿，途经黄厂和郎辛庄站，但地铁线更靠南，不能满足片区内大多数住户需求；自驾上，板块靠近东五环和京哈高速，临近京津高速和广渠快速路，向西可以去往国贸和大望路，走东五环可以去到亦庄和望京，在这些地方办公的人群，自驾通勤还是较为便利。

板块内医疗和产业较弱，医院方面，没有三甲和大型综合医院，近一点的三甲是亦庄的同仁医院(南区)；产业方面，板块内有汽车厂和传统行业公司，也有一些影视基地和文创园，但大公司入驻较少，还需一段时间的发展。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年5月，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿，最终绿城中国旗下北京宁诚置业有限公司通过高标准住宅建设方案竞投后，以68.2亿元成功摘得该地块，溢价率约15%，房价上限6.5万元/㎡，住宅部分容积率3.0，控高80米，预计最高26层。

地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。该地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站约100米，黄厂站前一站是焦化厂站，与王四营拍卖的三宗地块临近。

根据2019年《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

前几年，豆各庄地区根据北京市“一绿试点乡”的要求，致力于完成整建制转居工作，拆迁腾退、项目建设、产业制度改革、绿化工作、社会管理等重点工作顺利推进，随着最后一批居民搬迁上楼，豆各庄地区彻底完成“一绿”试点的腾退任务，逐步推进城市化进程。

未来发展上，板块内新建项目将以科技及文化产业项目为主，随着金田影视基地、金丰置业、宇达创意中心、五方PARK文创园等一批项目相继落地，经济效益的提高，本地区居民生活水平得到不断提升，形成和谐的生活氛围。

1、小区绿化率35%，绿植维护较好，景观设计丰富；楼间距较大，居民休闲环境较好。

2、该小区管理严格，门禁设施较多，小区大门、单元楼和电梯都需要刷卡，给居民提供了更安全的生活环境。

3、公共交通便利，距离地铁7号线黄厂地铁口500米左右。周边公交线路多，距离小区最近的站点只有200米左右。

4、该小区周边配套齐全，附近有众多商业店铺、门诊药房、银行、大型超市还有马家湾湿地公园，基本可以满足小区居民的日常所需。

幸福里APP显示2021年7月，富力又一城C区的挂牌房源有65套，挂牌均价为57727元/㎡，环比6月份上涨0.39%。从近6个月的价格走势来看，富力又一城C区的房价呈上涨趋势，幅度较小，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的86m²两居为例，报价460万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为184万，二套首付为368万。

该小区户型有47㎡一居、47㎡-100㎡两居、154㎡-222㎡三居、199㎡-225㎡四居。其中主力户型是47㎡-100㎡两居，现选择88.5㎡两居和88.71㎡两居做详细分析。

16号楼前后都没有楼栋，视野比较宽广，采光采阳效果俱佳；27号楼和26号楼紧邻大鲁店北路，过往车辆比较多，环境嘈杂，对睡眠环境要求较高的人群需要谨慎选择。

小区交通配套完善，紧邻地铁7号线黄厂地铁站，周边有多条公交线路，站点距离小区都在500米左右，出行较方便，适合依赖公共交通出行的人群。

小区附近有马家湾湿地公园，小区内绿化环境较好，适合注重休闲环境的人群。

该小区目前售价在豆各庄区域相对较高，从在售户型来看，从一居到四居都有，可选择性较大，小户型适合刚需人群，有改善需求的人群可以选择大户型。

截至2021年7月，朝阳区豆各庄区域没有新房入市，距离富力又一城C区较近的新房项目有通州台湖区域的阳光城京悦府和明月听蘭，故选择这两个项目与富力又一城C区进行对比。

阳光城京悦府项目为北京鑫博泰来房地产开发有限公司开发的项目，项目类型是别墅，不带装修。在售户型有三居和四居，售价70000元/㎡起，高于富力又一城C区，户型面积也比较大，总价1200万/套起，适合经济实力雄厚的家庭购买。

明月听蘭项目为北京通诚房地产开发有限公司开发的项目，物业公司为绿城物业，物业费为5.68元/㎡/月，售价53000元/㎡起，总价520万/套起，和富力又一城C区相比，地理位置更加偏远，公共交通有待完善，比较适合有车一族或者在附近上班的人群购买。

朝阳豆各庄区域二手房源较多，周边与富力又一城C区一样有大面积户型的小区不多，这里选取同样位于朝阳豆各庄区域的海棠公社小区和京城雅居小区进行对比。