阜成门商圈位于北京市西城区，地处西三环至西二环之间，内有三条地铁线路，是西直门交通枢纽的重点辐射商圈，以及“环金融街商圈”重要的组成部分之一。

阜成门商圈北侧为车公庄商圈，南侧为月坛商圈，西侧为甘家口商圈，东侧为官园商圈；均是发展较为成熟的商圈，它们之间优势各异，产业互补，联动效应强劲。

阜成门商圈最大的优势在于，东北方几乎接壤西直门交通枢纽，而东南方又与金融街商圈直连，以此受交通、产业的双联辐射加持，区位优势明显。

阜成门商圈内包含有：北京行政学院、北京市实美职业学校、外交学院展览路校区、北京市西城外国语学校、展览路第一小学等。

商圈还包含有3条地铁线路：地铁2号线、16号线、6号线。共设4个地铁站，其中阜成门站为中等体量换乘站，交汇地铁6号线、2号线，其中2号线是能级较高的地铁线，南接西单、金融街等多个强势产业带，向北还能对接雍和宫、安定门，交通优势相对较强。

商圈内医疗、生态休闲配套，包含有阜外医院，这所三甲医院的心血管病诊疗水平全国拔尖，此外，另一所三甲医院北京大学人民医院，距离商圈仅有400米距离。

穿越商圈南侧的阜成路，解放军总医院第六医学中心、玉渊潭公园也近在咫尺。

阜成门商圈内，小区主要以次新房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等偏上，老公房门槛价700-900万元、次新房门槛价1000-1300万元，相对于西城区其余商圈，阜成门的门槛价中等，可以容纳各种置业需求。

阜成门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查阜成门及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：阜成门商圈的均价为12.2万/㎡，周边车公庄商圈的均价为11.9万/㎡；月坛商圈的均价为14.2万/㎡，官园商圈的均价11.8万/㎡，甘家口的均价11.1万/㎡。综上，阜成门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏上水平，其价值已被市场充分释放。

阜成门商圈发展的比较成熟，商圈周边的交通设施也已经规划饱和，再谈重点交通设施的规划，实现概率不大。

唯一可以预期的是，正在建设中的地铁16号线，向南连接丽泽商务区，一旦建成，阜成门可能串联北京金融街、丽泽两大金融高地，其价值可能会出现向上的小波动。

1、小区楼栋外立面很漂亮，有复古风格。

2、生活氛围浓厚，小区的建筑是以塔楼为主，小区的中间区域比较宽阔，景色怡人，和外围的世界区别很大，小区内邻里气氛融洽，生活氛围非常温馨。

3、小区所处的地段优越，交通十分便利，500米以内有四个公交站可供选择，步行15分钟以内可达最近的地铁站。

4、周边配套完善，商场、学校、医院、休闲场所遍布，居民基本需求和高品质生活追求都能得到满足。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区有少量在售房源。小区目前在售均价120788元/㎡，环比上涨约0.35%。近6个月，小区整体均价低于西城区均价，高于阜成门商圈的均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格总体处于上涨趋势，4月份出现向下波动；从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低56㎡两室一厅户型，报价796万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为304.5万元左右，二套首付为493.5万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区户型分布：小区户型有36㎡-71㎡的一房至三房。

现选择小区主力户型56.90㎡两室一厅和71.1㎡三室一厅进行分析。

百万庄中里小区是板楼结构。

首先看1号区域不临街，是南北朝向，采光比较好，而且可以看到小区和四周的绿化，视野不错，所以1号区域为楼栋选择的首选。

然后是2号区域也不临街，也是南北朝向，但是距离南面学校太近，噪音污染会比较大，所以2号区域为楼栋选择的次选。

再后3号区域也靠近学校，而且是东西朝向，采光差一点，噪音污染也会比较大，所以3号区域为楼栋选择的备选。

最后4号区域也靠近学校，而且是临街，学生上小学噪音污染会比较大，所以4号区域为楼栋选择的最后选。

适合在阜成门商圈及周边商圈工作有改善需求的购房者考虑。

小区内户型、总价跨度不大，其中56㎡一房的上车价796万元，适合刚需改善购房者考虑。

阜成门板块生活品质中等偏上，生态休闲资源丰富，适合对阜成门周边环境认同的购房者考虑。

小区交通条件十分便利，适合依赖轨道交通的购房者考虑。

至2021年7月，百万庄中里商圈无新房在售。周边板块发展也相对成熟，目前距离小区最近的新房项目是位于小区东南方向6公里内的天坛商圈在售的天坛府。

天坛府60㎡-135㎡一居室-三居室，总价780万-1755万元/套起。

天坛府地理位置优越，适合对通勤有较高要求，而且追求生活品质的购房者，不过预计小户型在售不多，而且比较抢手。

据幸福里APP得知，百万庄中里在售户型总价段为700-1000万元/套起。

总价对比全北京在售新盘来看。

昌平昌平县城板块的北京怡园95㎡-170㎡三居室-四居室，650万元/套起。

石景山古城板块的中海首钢天玺122㎡-147㎡三居室-四居室，900万元/套起。

以上新房均位于郊环板块，对地段价值认同不敏感，追求居住品质、户型优良的购房者可以考虑。

小区均价高于阜成门商圈二手房均价，周边1公里范围内与百万庄中里均价相近的小区不多，现选取西城区临近板块房龄接近、总价与百万庄中里比较相近的黄瓜园、万博苑进行比较。