阜成门商圈位于北京市西城区，地处西三环至西二环之间，内有三条地铁线路，是西直门交通枢纽的重点辐射商圈，以及“环金融街商圈”重要的组成部分之一。

阜成门商圈北侧为车公庄商圈，南侧为月坛商圈，西侧为甘家口商圈，东侧为官园商圈；均是发展较为成熟的商圈，它们之间优势各异，产业互补，联动效应强劲。

阜成门商圈最大的优势在于，东北方几乎接壤西直门交通枢纽，而东南方又与金融街商圈直连，以此受交通、产业的双联辐射加持，区位优势明显。

阜成门商圈内包含有：北京行政学院、北京市实美职业学校、外交学院展览路校区、北京市西城外国语学校、展览路第一小学等。

商圈还包含有3条地铁线路：地铁2号线、16号线、6号线。共设4个地铁站，其中阜成门站为中等体量换乘站，交汇地铁6号线、2号线，其中2号线是能级较高的地铁线，南接西单、金融街等多个强势产业带，向北还能对接雍和宫、安定门，交通优势相对较强。

商圈内医疗、生态休闲配套，包含有阜外医院，这所三甲医院的心血管病诊疗水平全国拔尖，此外，另一所三甲医院北京大学人民医院，距离商圈仅有400米距离。

穿越商圈南侧的阜成路，解放军总医院第六医学中心、玉渊潭公园也近在咫尺。

阜成门商圈内，小区主要以次新房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等偏上，老公房门槛价700-900万元、次新房门槛价1000-1300万元，相对于西城区其余商圈，阜成门的门槛价中等，可以容纳各种置业需求。

阜成门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查阜成门及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：阜成门商圈的均价为12.2万/㎡，周边车公庄商圈的均价为11.9万/㎡；月坛商圈的均价为14.2万/㎡，官园商圈的均价11.8万/㎡，甘家口的均价11.1万/㎡。综上，阜成门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏上水平，其价值已被市场充分释放。

阜成门商圈发展的比较成熟，商圈周边的交通设施也已经规划饱和，再谈重点交通设施的规划，实现概率不大。

唯一可以预期的是，正在建设中的地铁16号线，向南连接丽泽商务区，一旦建成，阜成门可能串联北京金融街、丽泽两大金融高地，其价值可能会出现向上的小波动。

1、小区外立面保养较好，且色调为暖色调，给人观感较好。

2、小区内部配套较为齐全，健身器材、旧衣物回收箱、蜂巢快递柜便捷了小区居民们的生活。

3、小区楼栋设有门禁系统，防止了外来人员的随意进出，保证了居民们的人身财产安全。

4、小区周边配套较为齐全，老房管服务中心、露园社区服务中心、车公庄西地铁站满足了居民们的生活需求。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约5套，占全部房源的0.3%。小区目前在售均价126503元/㎡，环比下跌约2.9%。近6个月，小区整体均价在高过阜成门商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格平稳上涨，涨幅高于同期西城区、阜成门商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格浮动较大，还需观望。

购房成本方面，总价最低为42㎡一室一厅户型，报价650万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为248.6万元，二套首付为403.0万元，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区共7栋楼1314户。小区有40㎡--42㎡的一居，64㎡-65㎡的两居及75㎡-109㎡-的三居；一居占比40%，二居占比40%，三居占比20%。

小区主力户型有63.4㎡的两室一厅户型。小区还有74.5㎡的三室一厅户型。

现选取小区主力户型63.4㎡的两居室和74.5㎡的三居室进行分析。

小区建筑形式为板楼式。

其中1号、2号、4号、7号临街，可能存在噪音污染，所以为楼栋选择的次选项。

3号、5号、6号楼不临街且处于小区中心处，没有噪音污染，所以为楼栋选择的首选项。

小区距附近公车庄西地铁站比较近，适合在阜成门商圈内及周边商圈工作的上班人群，高度依赖地铁出行的人群也可以考虑，可满足职住平衡。

小区周边配套较为齐全，适合对居住感受以及周边配套品质看重的购房者。

截止到2021年7月，北露园小区42㎡一室上车总价为650万元，首付248.6万元起。适合对小区周边配套、自住追求意愿大，且预算较为紧张的购房者考虑。

周边交通、商超、休闲等资源较为成熟，刚需购房者可以重点关注。

截至2021年7月，阜成门商圈内无新房项目在售。目前距离小区最近的新房项目是位于小区东南方8公里处的天坛府项目和小区西南方向10公里外的懋源·璟岳、葛洲坝中国府项目。

懋源·璟岳和葛洲坝中国府新房项目均为大面积、高总价小区，天坛府新房项目为中等面积、中等总价小区。其中：

天坛府在售60㎡-135㎡户型，总价780万元-1755万元/套起；

懋源·璟岳在售465㎡及以上户型，总价6500万元/套起；

葛洲坝中国府在售187㎡-240㎡户型，总价2000万元/套起；

预算充足，且不着急入住的购房者可以考虑懋源·璟岳、葛洲坝中国府项目。预算较为紧张的刚需或刚需改善型购房者可以考虑天坛府项目。

现选取北露园小区两公里内单价较为接近的的北礼士路60号院小区和百万庄大街7号院小区来进行比较。