金融街商圈位于北京市西城区，地处西二环内，内有三条地铁线路，是西二环内的重点热门商圈之一。

金融街商圈北侧为官园商圈，南侧为长椿街商圈，西侧为月坛商圈，东侧为西单商圈，这些商圈优势各异，除西单商圈外，都以金融街为龙头，产业互补，联动效应强劲。

1992年，金融街开始动工新建，至今已有近三十年的历史，目前商圈内金融决策监管部门与金融机构总部的集中，有着发达的通讯系统，汇集着全国乃至世界各地的经济和金融信息。

目前的金融街商圈内包含有北京师范大学附属实验中学、北京市第八中学、中央音乐学院、奋斗小学等。

地铁方面，包含3条地铁线路：地铁2号线、1号线、4号线。

其中，1号线贯穿东西城，2号线串联二环内所有繁华商圈，4号线为高能级地铁线，北接西单、中关村等多个强势产业带，南接北京南站交通枢纽。

金融街商圈内医疗、生态休闲配套，包含有协和医院、西便门小公园等，商业配套包含金融街购物中心、百盛购物中心等。

同时，金融街商圈还包含有郑王府、李大钊故居、受水河胡同、中国政协文史馆、古刹护国关帝庙等著名地点。

商圈内小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度并不算小，老公房门槛价760-3408万元、次新房门槛价760-2700万元，相对于西城区其余商圈，金融街的门槛价偏高，吸引了大量看重商圈内公司、配套等优质资源的购房者。

金融街商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查金融街及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：金融街商圈的均价为15.5万/㎡，周边官园商圈的均价为11.8万/㎡；西单商圈的均价为14.6万/㎡，月坛商圈的均价14.2万/㎡，宣武门的均价13.2万/㎡。金融街商圈的均价在周边商圈中属于偏上水平。

由此可见，金融街商圈属于西城区内价值较高的板块，比价效应下，金融街商圈的价值已被市场充分释放。

政策规划方面，金融街商圈内部的未来发展确定性较强，作为北京商企聚集的龙头商圈，金融街商圈自身的优势会被不断放大。

值得注意的是，商圈西南侧的丽泽商务区正在日渐成熟，虽然两个板块距离不近，但规划中的产业非常相似，未来待丽泽商务区能级继续扩大，会整体提升中轴线西侧的金融产业聚集度，届时金融街商圈也能继续扩展能级，值得期待。

1、环境舒适，居住惬意。绿化率10%，但实际感受却不止10%，内种有高大树木以及其他景观植被，总体感觉不错。

2、内部休闲娱乐设施完善。小区内设有公园等休闲娱乐设施，还配有生鲜超市、各种商铺以及各种服务中心，可满足不同年龄段不同的休闲娱乐需求以及生活需求。

3、周边商业配套比较成熟，居民生活方便。学校、公园、写字楼环伺小区四周，购物、休闲娱乐在家门口就能解决。

4、周边交通配套较为成熟，居民出行较为便利，自驾、地铁、公交都可很方便。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源约6套，占全部房源的0.28%。小区目前在售均价180758元/㎡，环比上涨约0.29%。近6个月，小区整体均价在高过西城区在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格比较平稳。从目前情况来看，小区单价较高，终极改善购房者可以考虑。

购房成本方面，总价最低为66.2㎡的二室一厅户型，报价1170万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为1017.9万元左右，二套首付为1076万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有78㎡的一居、66㎡-151㎡的两居、74㎡-189.38㎡的三居、153㎡的四居。

现选择小区主力户型66.2㎡二室一厅和189.38㎡三室二厅进行分析。

丰汇园小区整体规划还算整齐，比较推荐选择的就是蓝色区域的楼栋，都为板楼，南北走向，采光通风条件都比较好。

红色区域的就要慎重选择了，围合式布局的房屋在采光方面可能会出现问题，而且围合式布局的分区内部住户比较多，比较拥挤。

综上所述，有意向在丰汇园购房的购房者优先选择蓝色区域的板楼。

西城区金融街板块内土地开发成熟，无剩余空地可供住宅用地建设，商圈周围也均为西城区内的成熟开发板块，生态休闲资源丰富，适合看中周边环境的购房者。

小区内部环境相对比较优质，适合看重小区整体环境的购房者。

周边交通配套、商业大厦、生态公园较为齐全，但总价较高，最低总价为1170万元/套，看重周边资源的终极改善型购房者可考虑。

目前，金融街板块内无新房在售。目前距离小区最近的有新房在售的板块是位于东城区天坛商圈的天坛府：

天坛府：在售60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万。

以及，小区西南方向的丰台板块，现挑选三个在丰台板块内总价为比较相近的项目来对比：

葛洲坝中国府：在售540㎡及以上户型，均价115000元/㎡，总价3450万/套起。

中海甲叁號院：在售145㎡-200㎡，均价108000元/㎡，总价1600-2500万/套。

泰禾西府大院：在售172㎡-197㎡，均价128000元/㎡，总价2300-2700万/套。

上述三个新房项目均为大面积、高总价小区，丰台区三个小区均属于改善住房，从总价来看，也算是豪宅了，预算充足、追求房屋品质且不着急入住的购房者可以考虑。

而天坛府位于东城区，地理位置优越，适合对通勤有较高要求，而且追求生活品质的购房者，不过预计小户型在售不多，而且比较抢手。

由于新旧楼盘距离较远，地段价值差距较大，购房者可以根据自身需求慎重选择。

小区均价超出西城区金融街板块二手房均价，现选取1公里范围内、房龄接近、的爱民里小区和西黄城根南街一区进行比较。