1、小区绿化好环境优美,绿树成荫,空气清新,居住舒适。
2、小区居民相处融洽氛围好,日常基础生活休闲能得到满足。
3、外部商业配套齐全 ,超市、菜市场、商场样样都有,生活便利不操心。
4、通勤路线优越,距离公交地铁站较近,出行快人一步,可节省时间。
通过幸福里app查询,截至2021年8月,和平里七区在售房源11套,占全部房源的0.01%。小区目前在售均价112067元/㎡,比上月上涨0.04%。近6个月,小区整体均价接近东城区,但高于和平里北商圈的均价;上图可以看出,近6个月来小区挂牌价格总体向上,今年5月出现波动,而后回归正常均价;从目前情况来看,小区价格平稳,适合入手。
购房成本方面,总价最低为38.01㎡一厅一室户型,报价580万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为221.9万元左右,二套首付为376.3万元左右,仅供参考,实际首付以银行为准。
小区户型分布:小区有51㎡-78㎡的两居、68㎡-82㎡的三居。
现选择小区主力户型 51㎡两室一厅和 68㎡三室一厅进行分析。
户型面积 | 51㎡ | 68㎡ |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、户型较方正,后期改动余地大。 2、卧室面积相对较大,起居舒适。 3、阳台朝南,通风透光佳。 | 1、卧室带阳台,方便晾晒。 2、厨房为明厨,利于通风保持干燥。 3、两卧室朝南,通风采光佳。 |
户型缺点 | 1、厨房卫生间都无窗,通风透光受影响。 2、卫生间面积较小,使用不便。 3、未动静分离,隐私感差。 | 1、未动静分离,隐私感差。 2、卫生间为暗卫,采光通风不佳。 3、客厅面积小,待客不便。 |
和平里七区整体包含39栋楼。
其中老苏式楼的部分户型朝向为东南,日常通风光照条件会受到影响,不太推荐。
小区南侧楼栋临街,楼下车流人流繁华,会有噪音影响,不太推荐。
小区东侧楼栋临街,交通流量大,会受到噪音影响,不太推荐。
小区内其余南北向板楼,以及靠近小区中心花园位置的楼栋居住安静,是最优选,较为推荐。
小区整体属于高功能自住需求场景,适用于周边配套设施,生活品质有要求的刚需改善阶段的购房者;
其中,最小户型38.01㎡一厅一室,总价最低,上车价为580万元;
77.68㎡的两室一厅的户型上车价在900万元,适合对稀缺资源、周边配套有追求的购房者考虑。
推荐望京等三环外板块的对通勤,或交通和周边配套有追求的家庭式购房者买入置换。
目前,和平里北商圈无新房楼盘在售。周边板块发展也相对成熟,没有新房项目出售。
据幸福里APP得知,和平里七区在售户型总价段为580-1000万元/套起,总价对比全北京在售新盘来看,距离和平里北商圈最近的新房项目,是东城区天坛商圈的天坛府,包含60㎡-135㎡一居室-三居室,均价130000元/㎡,总价780万-1755万。
若是对新房的户型及面积、内部设施、建成年代有要求,追求居住品质的购房人群可以考虑。
其余在售新盘还有:
丰台卢沟桥板块的万科翡翠西湖,940万元/套起;
石景山古城板块的中海寰宇天下,920万元/套起;
昌平兴寿镇板块的凯德麓语,850万元/套起;
以上新房均位于郊环板块,对地段优良认同不敏感,追求居住品质、户型优良的购房者可以考虑。
小区均价低于东城区均价,周边2公里范围内与和平里七区均价相近的小区不多,现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与和平里七区相近的和平街八区 、和平街十区进行比较。
小区 | 和平里七区 | 和平街八区 | 和平街十区 |
位置 | 和平里北 | 和平里北 | 和平里北 |
住宅性质 | 商品房 | 商品房 | 商品房 |
售价 | 112134元/㎡ | 85023元/㎡ | 79884元/㎡ |
交房时间 | 1958-1995年 | 1956年-1997年 | 1957年-1995年 |
户型 | 51㎡-82㎡两居室-三居室 | 51㎡-82㎡两居室—三居室 | 49.71㎡-70.22㎡两居室 |
物业 | 北京首华物业管理有限公司 | 北京首开物业管理有限公司 | 北京首华物业管理有限公司 |
物业费 | 0.80-1.20元/㎡/月 | 0.76元/㎡/月 | 0.80-1.50元/㎡/月 |
停车费 | 150元/位/月 | 800元/位/月 | 800元/位/月 |
优点 | 1、容积率3.0,居住密度相对较低 2、交通便利,通勤快人一步 3、内外配套齐全,生活方便 | 1、绿化好,空气清新,居住体验佳 2、周边底商丰富,方便居民购物 3、通勤路线优越,通向北京热门商圈无碍 | 1、绿化好,空气清新,生活体验好 2、内外配套齐全,居民生活方便 3、通勤路线优越,距离地铁站较近 |
缺点 | 1、房龄较老,设施未维护 2、楼内环境令人堪忧 3、停车位紧张,妨碍出行 | 1、房龄老,设施维护不到位 2、室内隔音差,居住体验大打折扣 3、楼内环境令人堪忧,有碍观感 | 1、房龄较老,楼道卫生糟糕 2、室内隔音差,属于设计问题 3、车位紧张,占道停放 |
分析 | 三个小区同属和平里北板块,商业、企业、学校等重点资源的分布也较为相似; 三个小区从住房结构来看,均以板楼架构为主,房龄较老,居住体验不佳; 三个小区从环境来看,和平里七区建筑风格最佳,居住舒适度高,周边配套较齐全,停车费也相对较低; 综合评定下,现阶段三个小区中,和平里七区的居住环境、交通配套状况更为突出。 |