1、小区绿化好环境优美，绿树成荫，空气清新，居住舒适。

2、小区居民相处融洽氛围好，日常基础生活休闲能得到满足。

3、外部商业配套齐全 ，超市、菜市场、商场样样都有，生活便利不操心。

4、通勤路线优越，距离公交地铁站较近，出行快人一步，可节省时间。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，和平里七区在售房源11套，占全部房源的0.01%。小区目前在售均价112067元/㎡，比上月上涨0.04%。近6个月，小区整体均价接近东城区，但高于和平里北商圈的均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格总体向上，今年5月出现波动，而后回归正常均价；从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为38.01㎡一厅一室户型，报价580万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为221.9万元左右，二套首付为376.3万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区户型分布：小区有51㎡-78㎡的两居、68㎡-82㎡的三居。

现选择小区主力户型 51㎡两室一厅和 68㎡三室一厅进行分析。

和平里七区整体包含39栋楼。

其中老苏式楼的部分户型朝向为东南，日常通风光照条件会受到影响，不太推荐。

小区南侧楼栋临街，楼下车流人流繁华，会有噪音影响，不太推荐。

小区东侧楼栋临街，交通流量大，会受到噪音影响，不太推荐。

小区内其余南北向板楼，以及靠近小区中心花园位置的楼栋居住安静，是最优选，较为推荐。

小区整体属于高功能自住需求场景，适用于周边配套设施，生活品质有要求的刚需改善阶段的购房者；

其中，最小户型38.01㎡一厅一室，总价最低，上车价为580万元；

77.68㎡的两室一厅的户型上车价在900万元，适合对稀缺资源、周边配套有追求的购房者考虑。

推荐望京等三环外板块的对通勤，或交通和周边配套有追求的家庭式购房者买入置换。

目前，和平里北商圈无新房楼盘在售。周边板块发展也相对成熟，没有新房项目出售。

据幸福里APP得知，和平里七区在售户型总价段为580-1000万元/套起，总价对比全北京在售新盘来看，距离和平里北商圈最近的新房项目，是东城区天坛商圈的天坛府，包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万。

若是对新房的户型及面积、内部设施、建成年代有要求，追求居住品质的购房人群可以考虑。

其余在售新盘还有：

丰台卢沟桥板块的万科翡翠西湖，940万元/套起；

石景山古城板块的中海寰宇天下，920万元/套起；

昌平兴寿镇板块的凯德麓语，850万元/套起；

以上新房均位于郊环板块，对地段优良认同不敏感，追求居住品质、户型优良的购房者可以考虑。

小区均价低于东城区均价，周边2公里范围内与和平里七区均价相近的小区不多，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与和平里七区相近的和平街八区 、和平街十区进行比较。