润枫水尚东区小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。

2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。

生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。

朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1、小区湖景园林景观设计，环境好，绿化率高，内部配有休闲长廊、溪水、喷泉、儿童乐园等休闲配套设施。

2、小区内8栋楼都是小高层板楼，两梯两户，户型方正，通透性好，内置阳台，采光好，人员密度小，舒适性高，楼栋内比较安静。

3、成熟小区，周边配套齐全，商业氛围浓厚，距离学校近，交通便利。

4、不管是小区内部环境还是外部氛围，都比较宜居，比较适合刚需、改善、养老型需求。

截至2021年6月，小区挂牌房源共11套。根据幸福里APP查询，润枫水尚东区2021年6月挂牌均价80145元/㎡，环比上升1.12%， 近6个月的小区的均价一直呈上涨趋势，从1月份的7.48万/㎡涨到现在的8.01万/㎡，上涨幅度达到7%，本小区的房价涨幅还是比较可观的，尤其近两个月涨幅较大，购房者要早做打算为好。

具体购房成本方面，以在售的110㎡二居室为例，报价910万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为318万左右，二套首付为546万。

小区现在售户型主要有两居室和三居室两种，面积最小的是110㎡的二居室，面积最大的是189㎡的三居室。其中二居室比较适合两口之家或者一孩家庭居住；二孩家庭可以优先考虑三居室。

小区周边交通便利，距离地铁6号线青年路站只有500米，在6号线沿线工作或者以地铁出行为主要通勤方式的购房者可以重点考虑本小区；

小区距离学校比较近，小区内还设有婴幼园，比较适合家中有孩子需要上学或者入托的购房者；

小区内户型以两居室和三居室为主，特别适合三口或者四口之家居住，改善性住房的购房者可以考虑本小区；

小区内在售房源总价910万起，比较适合有一定经济基础的购房者；

小区环境优美，花园洋房居住感受好，有电梯，周边配套齐全，比较适合有养老需求的购房者。

目前朝青地区无在售新房楼盘，而距离本小区比较近的两个楼盘都是位于朝阳酒仙桥区域，一个是距离本小区约7公里处的壹亮马，一个是距离本小区约8公里处的丽都悦府。两个楼盘推出的多是面积在170㎡以上大户型，房屋总价在1600万以上，应该是对润枫水尚东区180㎡以上的三居室有一定的影响，其他影响不大。

壹亮马项目均价98000元/㎡，目前在售户型为171㎡的三居、195㎡-234㎡的四居和251㎡-286㎡的五居，总价2500万/套起。小学中学距离项目较近。物业是绿城物业，服务品质有保障。考虑孩子上学、对周边学校有刚需或对小区物业服务品质有较高要求的改善置业人群可以选择。

丽都悦府项目位于将台西路10号，均价92000元/㎡，目前在售户型为136㎡-187㎡的三居和290㎡的四居，总价1600万/套起。项目距离将台地铁站较近，周边教育资源丰富，艺术气息浓厚，有不少公司和企业。在周边或者14号线沿线工作，有一定经济预算的改善置业人群可以选择。

润枫水尚东区周边小区报价在5.9万元/㎡-9.1万元/㎡，选择距离小区比较近的华纺易城小区和珠江罗马嘉园小区作对比。