财富中心小区位于朝阳区西部的建国门外商圈，建国门外商圈地处东二环到东三环之间，北以朝阳路为界，南至通惠河，西以东二环主路为界，东以东三环主路为界，东临国贸商圈，西接东城建国门内商圈。

从位置上来看，连接东城区和国贸CBD，衔接二环和三环，长安街东延线横穿而过，不仅有地铁1号线、2号线、10号线，还有在建的地铁17号线，预计2023年全线通车，地铁17号线是快速地铁，南北贯穿了亦庄和未来科学城，途经望京，四通八达，在地理位置和交通上来说，该板块在朝阳乃至整个北京都处于黄金地带。

商圈西部政治属性较强，是中国核心的外交功能行使区，有建国门外外交公寓和使馆区，有英国、新加坡等二十余个驻华使馆，板块西南部有中华人民共和国民政部、北京市高级人民法院。东部经济属性较强，金融和国际贸易方面尤其发达，著名饭店很多。

因此该板块聚集了大量的金融精英、商界翘楚，很多外交和政界的重要人士也在此活动，区域整体的人才素质都处于较高水平，对于追求生活层次、对生活圈层有要求的人群来说，居住于此是不错的选择。经济、商业、交通、政治是该区域的主要优势，对于居住来讲，生态和医疗配套略显不足，只有CBD历史文化公园和CBD森林公园两个绿色生态配套，缺少医疗配套，没有医院，只有少数的社区卫生服务站、诊所。地处北京商务中心区，通勤方面比较拥挤。此外，该商圈的住宅小区绿化面积普遍偏小，追求土地利用率，生活节奏快，更加适合打拼奋斗的年轻人、商务人群居住，不太适合对医疗品质、生态休闲方面要求较高的老人、儿童居住。

该板块以存量二手房为主，只有一个新房楼盘，住宅已经趋于饱和，新房增量空间小。二手房楼龄有长有短，早的有1972年的老公房灵通观，晚的有2009年的地杰长安驿。该板块已经形成了以商业办公为导向的分散式居住结构，商圈内大量的上班族辐射了来自燕郊、通州、朝阳等地铁2号线、6号线的沿线居住区域，吸纳了大量北京主要居住区的就业人群。

居住人群方面，外国人较多，多为大使馆工作人员、外交行政人员，还有国家公务人员、华侨，以及高端商务人群、区域原住民，也有较多租住于此上班通勤的白领。通勤范围以商圈内或周边商圈为主，长距离通勤人群较少。购买该区域房子的人大部分以过渡为目的，购房人群以年轻人为主，多是单身一族或年轻夫妻，等到了一定人生阶段，由于子女上学等原因会产生置换需求，搬到城外远一些的位置。因此，对于想要实现终极改善置业、购买一生之宅的用户来说，该商圈并不是上佳的选择。

由于商圈发展程度较高，这一区域近年来已经没有住宅用地出让，唯一一个新房项目尊悦光华开发周期也超过了15年，其他商业办公等功能的新增用地也十分有限，最近的一次土地出让是在2014年8月签约，是建国门外大街丙12号楼现状新闻出版用地。

建国门地区以及以建国门为起点的CBD区域可以说是引领北京商务发展的风向标，而建国门外商圈处于其中最核心的过渡地带，区域内众多酒店、娱乐设施，还有成熟的涉外氛围和涉外配套，整个商圈形成了以商务为核心的住宅交易模式，是建国门-国贸地区最重要的首都经济功能承接地带，地块发展已经十分成熟且具有很高的稀缺性、不可替代性。

《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中明确提出朝阳区要优化空间结构，服务和保障首都功能优化提升，推进国际一流商务中心区建设，打造北京对外开放高地。建国门外商圈在朝阳的发展定位中处于重要的战略核心位置，是首都经济发展的重要窗口之一。

随着2023年地铁17号线的全线贯通，建国门外商圈将成为不仅能衔接北京东西，更辐射北京南北重要经济区的东西中轴线上重要经济区。未来该区域将承接更多上班族人群的商务办公需求，南北的辐射也有利于该商圈产业发展结构的升级，承接亦庄、望京、未来科学城区域的发展需求，发挥更重要的枢纽作用，在目前发展相对饱和的状态下内部优化产业结构，朝着国际一流商务中心区的方向迈进。

1、小区虽然是2005年建成，但是楼栋品质好，外立面维护及时，楼栋的采光通风较好。内部有车库和非机动车车库，方便住户的车辆停放。

2、小区户型有一居室、两居室、三居室，户型选择比较多，可选范围大。

3、小区周边办公楼比较多，可以在小区周边公司通勤，更加方便。

4、小区周边配套齐全，属于建国门外商圈辐射范围内，周边有大量的商业，能够满足居民的日常生活需要。小区周边还有国贸等地铁站和多个公交站台，交通便利。

依据幸福里显示，截至2021年8月，财富中心小区在售房源共19套，挂牌均价88780元/㎡，占全部房源的0.61%。对比上月向下浮动0.01%。从近六个月的价格波动趋势来看，整体趋势比较平稳，起伏在正常范围内。

具体购房成本方面，拿2021年8月在售总价最低的82㎡一室一厅为例，单价94512元/㎡，报价775万：参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为310万，二套首付为620万，仅供参考，实际首付以银行为准。

该小区户型有82㎡-100㎡一居室，136㎡-161㎡两居室和143㎡-252㎡三居室三种，三种户型都有在售。其中两室户型与三室户型占较大比重。现选择小区主力户型143㎡两居室与252㎡三居室进行对比（2021年8月）。

由于财富中心小区为独栋小区，小区北邻财富商场，购物方便。东临金台夕照地铁站，交通便利。小区东门向西一百米左右是CSD历史文化公园，休闲娱乐也比较方便。

1、小区2021年8月份在售房源户型比较多，小区挂牌均价比板块平均价格较高，但是比周边类似小区的价格要低，适合想要在这附近购房但预算较低的购房者。

2、小区周边配套齐全，临近国SOHO·尚都、财富购物中心、万达广场等，适合对于住宅周边配套要求较高的购房者。

3、临近地铁金台夕照地铁站十号线，呼家楼地铁口十号线和六号线，适合以地铁六号线和地铁十号线为主要通勤工具的购房者。

截止到2021年8月，朝阳区建国门外板块仅有一个在售新房项目，是距离本小区直线距离约450米左右的尊悦光华。为了更好的进行对比，又选择距离财富中心小区约1.8公里的朝外大街板块的悠唐麒麟公馆新房项目和财富中心进行对比。

尊悦光华位于朝阳区建国门外光华东里1号院，由北京盛华夏房地产开发有限公司开发，截至目前该项目包含最小户型面积为133㎡三室两厅两卫，最大面积为171㎡三室两厅两卫。单价130000元/㎡起，购房成本最低约为1700万/套。目前户型为133㎡-171㎡三室两厅，户型面积偏大，而且价格略高，适合改善型人群。

悠唐麒麟公馆位于朝阳区朝外大街三丰北里，由北京兆泰集团股份有限公司开发，截至目前该项目包含123㎡两室两厅两卫。单价112000元/㎡起，购房最低成本约为1401万/套。相比之下户型面积偏大，价格较高，适合预算较多且需要大面积的购房者。

对比之下，财富中心小区有一居室、两居室、三居室可供选择，挂牌均价88780元/㎡，房龄较大，但是单平米价格低，更适合对面积有一定要求，但是购房预算有一定限制的购房者。

财富中心小区所在朝阳建国门外板块二手房较多，其中关东店和世贸国际公寓与财富中心小区距离近，所处地段与商圈重合度高，所以选取剧关东店和世贸国际公寓与财富中心小区进行比较。

售价统计时间为2021年8月