后现代城A区小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。

板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。

此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、小区内部绿化率超过36%，空气质量相对较好，楼栋之间相隔较远，采光条件好，基础设施较为完善，生活氛围浓郁。

2、小区有55㎡一居、93㎡-107㎡两居和242㎡的四居，既有大户型也有小户型，可选择性余地大。

3、小区所处位置交通便利，1公里范围内有多个地铁口，周边有多个公交线路经过。

4、小区周边配套比较完善，1公里内有综合性大商场、综合型医院、体育馆，购物、就医比较方便。

根据幸福里APP显示，截至2021年7月，后现代城A区有15套在售房源。7月挂牌均价71429元/㎡，对比上月上涨1.63%。

从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿小区户型101㎡的两居为例，报价721万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为288万，二套首付577万。

小区户型有55㎡一居、93㎡-107㎡两居和242㎡的四居，其中主力户型为55㎡的一居和101㎡的两居。

小区整体采用围合式的建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；另外这样的布局也有利于大面积景观的布置；1号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源。建议优先选择1号楼。

3号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

2号楼为南北向排布，但是户型过长，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购房者需要重点关注。

小区主力户型面积较小，且均价低于朝阳区和大望路板块的平均价格，比较适合刚需人群选择。

小区内部绿化面积较大，绿化造景比照美国后街的开放式园林，建筑美观且富有现代感，适合对小区居住环境有一定要求的人群选择。

小区附近交通便利，临近多个地铁站和公交站点，适合在商圈附近和地铁7号线、14号线沿线工作的人群选择。

截至2021年7月，大望路板块内目前无在售新房。附近的新房项目有在金盏乡板块的中海首开时光里和朝外大街板块的悠唐麒麟公馆。

其中中海首开时光里项目是北京中开盈泰房地产开发有限公司打造的别墅项目，产品均为240㎡以上板塔结合楼层。目前均价70000元/㎡，总价最低1400万元，从总价和购房人群角度来看，两者差距较大，中海首开时光里项目物业管理水平和小区内部设施更加完善，适合对生活质量追求较高的人群。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司打造的别墅项目，目前最低售价为112000元/㎡，最低总售价为1401万元。该项目的户型配置上与后现代城A区差别较大。同时该项目物业费6.90元/㎡/月，对比后现代城A区服务品质更佳。从总价和购房人群角度来看，适合高质量生活需求且有一定购买能力的人群。

大望路板块大多都是2004年左右建房，屋龄较短，房屋比较新，很多是商品房住宅，这里选择的是后现代城A区和珠江帝景B区进行比较。