紫南家园南区小区位于朝阳区百子湾商圈内，该商圈位于东四环到东五环之间。百子湾商圈东侧为豆各庄商圈，南侧为垡头商圈，西侧为华威桥商圈，北侧为四惠和高碑店商圈。

百子湾商圈被外界戏称为“中国好莱坞”，因为这里承包了北京娱乐圈的半壁江山，另外商圈还有“传媒校花校草聚集点”、“明星发家地”、“网红梦想开始的地方”等标签，是演艺圈和娱乐圈大佬聚集的地方。尤其是沿海赛洛城，是二线明星和广告导演的聚集区；苹果社区南区，大量网红租住在这里，苹果社区北区，影视公司编剧、制片汇聚于此，因此也催生了相关影视传媒及上下游产业的发展。这里是距离“明星梦”最近的地方，也是年轻人更新换代很快的地方，租房、买房频繁发生。

商圈发展成熟，交通方面，东四环、东五环、广渠快速路和京哈高速等城市主干道穿过商圈，地铁7号线在商圈内设置百子湾站、化工站、南楼梓庄站。另外商圈内部还有京哈、京包铁路线，会有一定的影响。商业方面，无知名大型购物广场，仅有永辉超市、华翰商业中心、大柳树市场、华联超市等生活类超市、卖场，但是商圈距离国贸3公里左右，可以享受到CBD及周边商业的辐射。

同样，医疗资源也需要依托周边商圈。生态休闲方面，商圈内东南角有北京CBD国际高尔夫球会、古塔公园、盛华机车训练营等场所，可以承接周边年轻人及高净值人群的休闲需求。楼市方面，截至2021年6月，商圈内暂无新房供给，主要以二手房为主，二手房在售均价66460元/㎡。

二手房主要以2003年-2008年左右建成的商品房和上世纪80年代以前的职工宿舍为主，职工宿舍的价格拉低商圈整体均价。商圈早些年居民以木材厂、制药厂、水磨厂企业职工为主，随着城市发展，越来越多的演艺明星、编剧、制片人、艺术传媒产业相关人群入住该商圈。

百子湾商圈近5年内并无土地出让供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，商圈内最近一次成交是2014年1月9日成交的一块住宅综合用地，为建工动力港项目。

百子湾商圈及周边商圈发展较为成熟，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段，且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。综上，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

北京市朝阳区2021年重要民生实事项目分工方案日前发布，共包括8个方面30件民生实事。重要民生实事包括优化基本公共服务方面4件，通过新开办朝阳区百子湾保障房项目配套小学等3所中小学，新接收教育配套幼儿园、利用社会资源新举办幼儿园等方式，新增幼儿园、中小学各类学位1万个，普惠性幼儿园覆盖率保持在80%以上。

此外，还将继续加大养老设施建设，新增养老床位1000张，培训养老护理员1000人。实施5项交通疏堵工程，建成10条主次支路，优化调整100处路口信号灯配。深入挖掘停车资源，建设5处立体停车设施，推进24处建筑停车位有偿错时共享，在居住区域新增地上停车位3000个，利用人防地下空间提供停车位1500个，缓解百姓停车难问题。

保障公共安全方面，将推进电动自行车充电设施建设，在全区建设7000个电动自行车充电接入口。综上，未来的百子湾将享受到相关重大民生利好，为附近居民道路出行、绿色节能、养老和教育提供便利。

1、性价比高。相对周边小区单价较低，且小区大部分房子产证已过5年，无高额税费。南北通透的板楼，布局合理，居住舒适度高。配套电梯改造完成后，小区的入住体验会更好。

2、小区周边有华翰商业中心、北京燕莎奥特莱斯购物中心、万福城商场等，日常生活购物十分便利。

3、临近地铁7号线南楼梓庄地铁站，能够换乘14号线东段、10号线、5号线等线路，出行便利。

4、户型合理，南北通透采光好。大部分户型甚至可以做到每个房间都有窗户的全明户型，采光面多，通风，居住舒适感强。

幸福里APP显示，小区2021年8月挂牌房源11套。幸福里APP2021年6月显示，紫南家园南区挂牌均价为52570元/㎡，环比5月下降5.22%。

据经纪人说，成交量较前几个月有所下降，但仍属于百子湾热搜小区。具体购房成本来看，在售的房源数量较多的130㎡三居为例，总价仅727万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为290.8万，二套首付为581.6万。

本小区户型丰富，有62㎡-74㎡的一居、75㎡-89㎡的两居、98㎡-182㎡的三居和137㎡-261㎡的四居及以上户型。小区主力户型是81㎡的两居和98㎡的三居。

小区内小户型多，加装电梯的改造还在进行，目前均价还较低，小面积段户型适合刚需购房者买入。

小区内大户型布局合理，采光较好，家有老人的三代之家或有改善需求的可以考虑购入。

适合地铁7号线、14号线沿途工作的职场人士，不用换乘或者换乘一次就可以到达公司。

幸福里APP显示，截止到2021年6月，朝阳百子湾地段暂无新房在售。选择距离紫南家园南区较近的新房丽都悦府和壹亮马进行对比。

丽都悦府是嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目，位于朝阳区将台西路，属于酒仙桥商圈。结构为高层板楼，共有2个楼座。在售户型为136㎡-260㎡三居和290㎡四居，单价92000元/㎡起，总售价2000万/套起。总体上，丽都悦府为新建高端小区，户型较大，单价高，更适合购房预算较为充足的改善人群。

壹亮马位于朝阳区酒仙桥商圈，东四环与五环之间，开发商为北京亮马置业有限公司，均价为98000元/㎡，在售户型171㎡三居、195㎡-234㎡四居、251㎡-286㎡五居，总价2500万/套起。与紫南家园南区相比，壹亮马均为大户型，且定位较高。相比之下，紫南家园南区更适合预算较少的刚需人群选择。

百子湾地段内二手房均价在5.3万/㎡-7.5万/㎡，挑选年代相仿的三个小区作为对比。三个小区均为商品房，高层和小高层均有。