朝丰家园15号院小区位于朝阳区豆各庄板块，该板块西侧临近垡头板块，北侧、东侧和南侧都被双桥板块包围。

豆各庄板块位于朝阳区南侧，东五环和京哈高速交汇处东侧。板块内住宅包括商品房和经适房，品质较好的有富力又一城ABC区、海棠公社、京城雅居等，另有朝丰家园、恒大御景湾、青荷里等自住房和经适房小区。居住人群上，除了豆各庄之前的原住户，还包含了许多东城区拆迁过来的住户。

板块内有诸多公园，生态绿化方面较好，如面积较大的金田公园和白鹿公园、以及富力又一城公园等，板块外南侧还有马家湾湿地公园，其中水面占地16万平方米，陆地占地45万平米，各个公园除了能满足日常的遛弯跑步需求外，还能在周末体验郊游野炊之乐。

交通方面，板块有地铁7号线横穿，途经黄厂和郎辛庄站，但地铁线更靠南，不能满足片区内大多数住户需求；自驾上，板块靠近东五环和京哈高速，临近京津高速和广渠快速路，向西可以去往国贸和大望路，走东五环可以去到亦庄和望京，在这些地方办公的人群，自驾通勤还是较为便利。

板块内医疗和产业较弱，医院方面，没有三甲和大型综合医院，近一点的三甲是亦庄的同仁医院(南区)；产业方面，板块内有汽车厂和传统行业公司，也有一些影视基地和文创园，但大公司入驻较少，还需一段时间的发展。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年5月，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿，最终绿城中国旗下北京宁诚置业有限公司通过高标准住宅建设方案竞投后，以68.2亿元成功摘得该地块，溢价率约15%，房价上限6.5万元/㎡，住宅部分容积率3.0，控高80米，预计最高26层。

地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。该地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站约100米，黄厂站前一站是焦化厂站，与王四营拍卖的三宗地块临近。

根据2019年《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

前几年，豆各庄地区根据北京市“一绿试点乡”的要求，致力于完成整建制转居工作，拆迁腾退、项目建设、产业制度改革、绿化工作、社会管理等重点工作顺利推进，随着最后一批居民搬迁上楼，豆各庄地区彻底完成“一绿”试点的腾退任务，逐步推进城市化进程。

未来发展上，板块内新建项目将以科技及文化产业项目为主，随着金田影视基地、金丰置业、宇达创意中心、五方PARK文创园等一批项目相继落地，经济效益的提高，本地区居民生活水平得到不断提升，形成和谐的生活氛围。

1、小区交通便利，居民出行可以选择乘坐地铁或者公共汽车等多种交通工具。小区周边生活配套设施齐全，居民简单的购物需求和饮食需求都可以在小区附近解决。

2、小区均价较低，而且在售户型的户型面积大多在120㎡以下，适合购房预算比较低并且购房需求为刚需的人群。

3、因为朝丰家园是回迁房，小区里大部分的回迁安置户本就是村子里的老街坊、老邻居，所以小区内邻里关系融洽，生活氛围和谐。

4、小区周边学校多，有芳草地国际学校和北京第一七一中学等。

2021年7月，朝丰家园小区挂牌均价为43358元/㎡，环比上涨0.27%。

2021年7月，幸福里APP无在售房源。

具体购房成本方面，拿之前出售的78㎡两居为例，报价345万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为120.75万，二套首付为207万。

小区在售房源少，户型较少，最小的是50㎡的一居，最大的是110㎡的三居。此外还有73㎡-82㎡两居。

在售户型中，最多户型是80㎡左右的两居，适合年轻的三口之家；49㎡的一居适合单身青年或附近的上班族居住；110㎡左右的三居适合有改善居住需求且具备一定资金承受能力的购房者。

这里选择主力户型80㎡的两居和49㎡的一居户型进行比较。

无

朝丰家园附近生活方便，交通便利。地铁有七号线经过，推荐给在七号线附近上班并且预算较低的上班族。

朝丰家园周边学校较多，文化气息浓厚，人文气息足，推荐给周围学校的教职工或者家中有学龄儿童的家庭。

朝丰家园社区氛围温暖，适合喜欢有良好邻里氛围的业主。

截至2021年7月，豆各庄板块内目前无在售新房。相邻通州板块内距离小区较近的新房项目有阳光城京悦府和明月听蘭。

其中阳光城京悦府项目是北京鑫博泰来房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，产品均为260㎡以上别墅。目前均价7万/㎡，总价最低1200万，从总价和购房人群角度来看，朝丰家园小区与该项目不具可比性。

明月听蘭项目是北京通诚房地产开发有限公司建设的小高层普通住宅，有96㎡-138㎡的三居和140㎡的四居。目前，最低价为53000元/㎡，最低总价在520万。但目前幸福里APP暂无在售房源。该项目的户型配置上与朝丰家园小区差别较大。同时该项目物业费5.68元/㎡/月，对比朝丰家园服务品质更佳。资金充裕，对居住硬件要求高的购房者可以考虑该项目。

豆各庄板块发展年限较长，新老小区都有，且大部分都是商品房，这里选择距离小区最近的富力又一城小区和CBD玲珑墅作为对比。