安贞西里三区位于朝阳区安贞板块。安贞板块整体位于北二环至北四环之间，东临惠新西街板块，北邻健翔桥板块，西面是西城区的健德门板块，南面是东城区的安定门板块。

板块内交通便捷，板块北侧是地铁10号线，东侧是地铁5号线，还有地铁8号线和北三环路从板块中间穿过。板块内的居民无论自驾或乘地铁，出行都非常方便。

安贞板块作为朝阳区主要的住宅板块，拥有完善的生活配套，已形成浓厚的居住氛围。

板块内聚集了大量二手房。板块内二手房楼龄较老，大多建于2000年前，二手房居住属性复杂，除商品房外，还有不少央产房或老公房，根据幸福里APP显示，这部分住宅目前挂牌价格大多在8万/㎡以内。而板块内建成于2000年后的二手房，大多是纯商品房，挂牌价格大多在8万/㎡以上。目前板块内商业、休闲、医疗等资源均十分完善。

商业方面，板块内有佰隆大厦、华联商厦等购物中心；休闲方面，板块内有安贞社区公园、元大都城垣遗址公园等休闲场所；医疗方面，板块有三甲医院安贞医院，而在板块东侧和北侧还有三甲医院中日友好医院和北京中医药大学第三附属医院等三甲医院，都能为板块内业主的健康保驾护航；此外，板块内还有北京联合大学师范学院、朝阳区少儿图书馆等学校、设施，整体生活环境好，板块内业主生活便捷。由于板块距离望京和亚运村较近，因此虽然板块内产业较少，但是承接了这些产业板块的居住需求。

目前板块内居住人群以板块内本地企事业单位退休员工、企业职工以及在望京、亚运村等板块工作的人员为主。由于板块开发时期较早建设完善，且板块面积不大，目前板块内无在售新房项目。

若希望在此区域内置业仅有二手房可以选择，目前二手房整体挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

由于发展早，安贞板块已经多年没有新地块入市，朝阳区近3年的商品住宅土地出让，也集中在朝阳区东部的金盏乡、王四营乡等地。距离板块最近的土地是2021年集中土拍的三块崔各庄乡地块，距离板块直线距离有将近10公里，对板块内二手房价格影响较小。

相比较几块崔各庄地块，目前距离板块最近的在售新房是位于惠新西街板块的北京书院项目，距离板块直线距离最近不足500米。北京书院项目是2003年拿地，几经波折才由远洋一品在2019年开发出售。由于板块内及周边多年来都没有新地块入市，对安贞板块内的二手房保值也起到了一定的辅助作用，更加凸显板块内二手房的不可替代性。

根据朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）主要功能区布局规划图显示，为构建协同发展格局，朝阳区将依托东三环、四环沿线，加强北京商务中心区、奥林匹克中心区、中关村朝阳园等产业功能区的协同。

安贞区域位于奥林匹克中心及中关村朝阳园等地的辐射地带，承接了其中的居住功能，为促进职住平衡提供了居住地，成为其中不可或缺的纽带。

另一方面，板块内的配套也在建设中，西起海淀四季青、途经西城、东至朝阳东坝地区的地铁12号线，在板块内设有安华桥、安贞桥、和平西桥三个地铁站，该线路于2016年开工建设，预计2022年底开通运营。

1、居住品质方面：小区内楼栋间距大，建筑密度低，居民居住舒适度较高。

2、建筑品质方面：小区内楼栋大多为板楼结构，并且户型大多方正，空间利用率高。

3、交通方面：小区附近公交站点多并且有多个地铁站，包括安贞门地铁站、健德门地铁站等，临近地铁10号线、8号线等。并且还有在建的安贞桥地铁站，临近地铁12号线，交通便利。

4、周边配套方面：小区周边配套较为齐全，各类大小型购物场所、医院、中华民族园等景点距离都很近，能满足居民基本生活需求。

从幸福里APP的数据得知，截止2021年9月，小区在售房源有11套，占总房源约0.9%。在售均价87407元/㎡，对比上月保持不变。从这近6个月的数据来看，本小区挂牌均价高于朝阳区、安贞商圈均价。图中可以看出，近6个月小区挂牌价稳中有升。从目前情况来看，小区的价格较稳定，如果有购房意向的话不必担心价格会有太大波动。

购房成本方面，40㎡的一室一厅户型，报价350万。从北京现在的普通住宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为123万左右，二套首付为210万左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

截止2021年9月，小区户型有22㎡-57㎡的一居室、52㎡-70㎡的两居室、68㎡-82㎡三居室三种户型。其中两居室户型占较大比重。

现选择小区主力户型68㎡两室一厅和58㎡两室一厅进行分析。

小区的1号楼、3号楼、4号楼临近马路，可能会影响居民正常休息；小区7号楼、8号楼、9号楼、14号楼附近底商众多，可能会有噪音污染，居住体验可能较差；小区其余楼栋都相对安静，居住体验相差不大。

1、小区价格高于朝阳区安贞商圈均价，但是总价比较低，适合刚需人群。

2、小区户型大多较为方正，空间利用率高，适合看重小区户型得房率的人群。

3、小区临近安贞门地铁站8号线、10号线，交通便利，适合以此为主要通勤工具的人群。

4、小区临近中国科学院微电子研究所、北京安贞医院等，适合在这些地点上班的工作人群。

截至2021年9月，朝阳区安贞商圈内无新房项目，附近新楼项目较少，选取距离相对最近的价格相差较小的丽都悦府。

丽都悦府项目位于朝阳区酒仙桥板块，是嘉裕地产开发有限公司开发的住宅项目，2021年8月在售户型包括187㎡-260㎡三室、290㎡四室，单价92000元/㎡，最低总价为1581万/套起。小区将于2022年6月30日交房。面积可选择空间较小，面积较大，房价更高，丽都悦府邻14号线地铁，周边公交车站也较多，交通便利。安贞西里三区的户型选择性较强，总购房成本较低。

总的来说，丽都悦府总购房成本较高，住房条件较好，适合有想购买新房、具有一定预算的改善型住户，而安贞西里三区适合预算有限的购房改善型人群。

朝阳区安贞板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离安贞西里三区距离较近的安华西里三区和胜古家园进行比较。