北京Golf公寓位于朝阳区朝阳公园西商圈内，该商圈位于东三环到东四环之间。朝阳公园西商圈地处朝阳区中东部，东侧为朝阳公园东商圈，南侧为团结商圈，西侧为三里屯商圈，北侧为三元桥商圈。商圈西部为朝阳公园，该公园不仅是国家4A级景区，也是北京四环以内最大的城市公园，占商圈近一半的面积；商圈东部为东枫国际体育园、全国农业展览馆、中国农业农村部及其单位家属院、幼儿园、农业出版社等。

商圈发展起步较早，住宅聚集较为迅速，周边配套随着人口的流入迅速崛起。目前商圈内交通、商业、教育、休闲等资源均十分完善。交通方面，商圈东靠东四环路、西靠东三环路，北靠亮马桥路、南靠农展馆南路等城市主干道；地铁10号线在商圈内有团结湖、农业展览馆、亮马桥站，14号线在商圈内有朝阳公园站和枣营站。商业方面，有大型购物场所燕莎友谊商城、蓝色港湾，以及众多特色餐饮场所；教育方面，有枣营幼儿园、八十中学校枣营分校等优质教育资源。生态休闲方面，商圈内朝阳公园、团结湖公园等知名公园。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1990年-2003年。早期板块内主要以全国农业展览馆、中国农业农村部、农业出版社等单位职工为主， 随着城市发展，越来越多的银行、外企、国企、艺术传媒、互联网等单位的管理人员、附近使馆区外籍员工入住该商圈。

近5年，片区内无新地块入市。2018年以来，距离该商圈最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块即为上东郡项目地块，属于共有产权项目。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。综上，商圈近些年还将面临无住宅土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

朝阳公园西商圈配套完善，接近饱和，目前可见利好是在建的地铁3号线。北京地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园一路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，3号线一期将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路换乘；将在朝阳公园西商圈设置朝阳公园、团结湖站。随着3号线的建成通车，将使得板块内业主出行更方便，大大减轻了重大换乘节点的客流压力；同时对改善北京东部地区交通出行和促进区域经济发展起到积极作用。

1、北京Golf公寓北临第三使馆区，道路直接通达东三环与东四环。交通较为便利，附近有地铁3号线和14号线，双轨出行便利；小区周边有景园站、景园北站、朝阳公园路南口、甜水园街北口等多个公交站点，经过较多的公交线路，出行便利。

2、北京Golf公寓均是260㎡以上的超质大宅，一梯一户，IC卡操控电梯由车库直达住房，安全性高。1:1.5车位配比，车位充足，停车方便。

3、小区与朝阳高尔夫俱乐部仅一墙之隔，出门即是京城最大的朝阳公园，环境优美，空气清新。而且进入小区之前街道两边的绿化带，依据使馆区的标准规划，种植的树木均是珍贵树种，有素有活化石美誉之称的银杏树及丁香树，使得小区的居住氛围非常迷人。

4、小区周边商业配套设施齐全，有婕妮路超市、惠民网超市、聚福源代售超市、聚福禄超市等多个超市，小区附近1公里范围内有光大银行、国际银行等多家银行分支和ATM机，周边还有健身俱乐部等休闲娱乐场所；小区周边药店数量多，基本能够满足日常感冒等小毛病。步行可达医院有解放军总医院第七医学中心、陆军总医院、北京京师中医医院，可充分满足居民的就医需求。

根据幸福里APP查询，2021年6月，北京Golf公寓挂牌均价83927元/㎡，环比上涨0.81%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的275㎡三居为例，报价2500万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为875万，二套首付为1500万。

2021年6月，幸福里APP上小区在售户型较少，有273㎡-546㎡的三居。

其中在售房源主力户型是273㎡的三居，户型方正，南北通透，采光通风良好，适合有老人帮忙带孩子的家庭，可以同时容纳三代人居住。

546㎡的三居面积较大，且户型方正，南北通透，适合资金充裕、想要改善生活品质的家庭。

小区距离朝阳公园仅3分钟路程，住户休闲之余可以去公园散步。而且小区环境优美，空气清新，适合老年人居住。

小区周边有多所幼儿园、中小学，家长可选择空间大，适合有教育需求的家庭。

在三里屯、朝阳大悦城等地工作，以地铁3号线和14号线为主要通行工具的上班族。

截至2021年6月，朝阳公园西板块内目前无在售新房。距离小区较近的新房项目有距小区4.6公里的朝阳酒仙桥板块的丽都悦府和距小区4.3公里的朝阳建国门外板块的尊悦光华。

其中丽都悦府是嘉裕房地产开发有限公司建设的高层住宅，在售户型面积都较大，有187㎡-188㎡的三居，290㎡的四居。目前，均价在92000元/㎡，总价1720万/套起，均为带装修交付。同时该项目物业费4.38元/㎡/月，物业管理更加完善，对比老小区服务品质更佳。如果资金充裕，对居住硬件要求更高的购房者可以考虑该项目。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型较少，为133㎡-171㎡的三居，目前价格130000元/㎡起，总价2400万/套起，从总价和购房人群⻆度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群，北京Golf公寓小区与该项目不具备可比性。

小福选择朝阳区朝阳公园西板块内距离北京Golf公寓较近的九号公寓和福景苑小区与该小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。