1、建筑品质方面:东方国际公寓小区虽然楼龄较大,但楼栋维护较好,建筑品质较高。
2、户型方面:小区户型大多为两居室、三居室,户型设计较好。
3、周边配套方面:东方国际公寓小区周围有众多运动场所,如武术俱乐部、功夫馆、运动世界等,还有影院等娱乐场所,方便住户日常娱乐。
4、交通方面:小区附近公交站点多,距离国际公寓公交站仅200米,可乘坐平2路、平4路等公交车,交通方便。
通过幸福里app查询,截至2021年8月小区在售房源两套,占总房源约0.19%。小区在售均价为24581元/㎡,环比上升约3.05%,环比上涨和下跌幅度均在正常值范围,购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。
购房成本方面,总价最低为99㎡两居室,报价270万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。截止到2021年8月,结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为95万,二套首付为162万,仅供参考,实际首付以银行为准。
小区户型有93㎡-99㎡两室、117㎡-152㎡三室两种户型,其中两室占比较大。现选择主力户型99㎡两室一厅和152㎡三室二厅进行分析。
户型面积 | 99㎡ | 152㎡ |
户型图 | ||
户型两点 | 1、明厨明卫设计,通风好 2、卧室面积大,居住舒适度更高 | 1、主卧套间设计,独立卫浴 2、整体面积大,居住舒适度高 3、餐厅与客厅分开,使用方便 |
户型缺点 | 1、无阳台设计,晾晒不方便 2、户型不方正,空间利用率低 3、动静不分区,隐私性差 | 1、两个卫生间都是暗卫,不利于通风 2、开放式厨房,有油烟影响 |
2号楼距离小区大门近,出行便利,而且距离道路主干道较远,噪音小,生活环境安静。
1、小区挂牌单价高于周边板块,适合购房资金充足的改善型人群。
2、小区位于平谷城区,适合在此生活工作的人群。
3、小区临近国际公寓公交站,可以通往渔阳大厦,中卫世纪城等地,适合在此上班的人群。
截至2021年8月平谷有多项新房项目,为了进行更好的进行横向对比,选取首创住总·禧瑞金海与京投发展·璟悦府进行分析。
禧瑞金海位于平谷金海湖金海东路,由北京金谷创展置业有限责任公司开发,属叠加别墅。目前在售户型最小面积为125㎡两室,最大为200㎡,单价22000元/㎡起,购房成本最低为285万/套。与东方国际公寓小区相比,禧瑞金海面积大,但地理位置较偏僻。禧瑞金海适合对地段要求不高,想购买新房的人群,东方国际公寓小区适合对住房面积有一定要求,同时对住房位置有要求的购房者。
璟悦府位于位于平谷城区北环路,由北京京投兴平置业有限公司开发,是高层毛坯房。目前在售135㎡三室与148㎡四室,璟悦府单价32600元/㎡起,购房成本最低为440万/套起。璟悦府住房面积大,距离平谷中心近,但是购房成本较高,适合购房资金较充足的改善型人群。
区域内二手房较多,基于小区地段、商段等多方面考量,现选取距离东方国际公寓小区较近的南小区、腾飞园进行比较。
小区名称 | 东方国际公寓小区 | 南小区 | 腾飞园 |
位置 | 平谷平谷其他 | 平谷平谷其他 | 平谷平谷其他 |
交易权属性 | 商品房住宅 | 商品房住宅 | 商品房住宅 |
建筑类型 | 塔楼/板楼 | 板楼 | 塔楼/塔板结合 |
售价 | 24581元/㎡ | 28898元/㎡ | 22330元/㎡ |
建筑年代 | 1999年 | 1993年 | 2015年-2017年 |
户型面积 | 93㎡-99㎡两室 117㎡-152㎡三室 | 54㎡一室 68㎡-85㎡三室 | 62㎡-64㎡一室 62㎡-107㎡两室 94㎡-137㎡三室 |
物业 | 北京恒成行房地产经纪有限公司 | 居民委员会 | 上海寰舟水产有限公司 |
物业费 | 1.76元/㎡/月 | 2.00元/㎡/月 | 2.00元/㎡/月 |
优点 | 1、地理位置好,文化氛围浓厚 2、基础设施配套齐全,生活方便 | 1、小区内环境好,安全性高 2、小区内健身娱乐设施齐全,生活氛围轻松 | 1、小区户型选择性强 2、车位充足 3、建筑年代晚,楼房设计感强 |
缺点 | 1、物业管理水平不够高 2、停车位数量少 | 1、户型较少,可供选择较少 2、楼龄大,楼房建成时间较长 | 1、物业费向团队较高,生活成本较大 2、小区容积率较高,居住舒适度较低 |
分析 | 三个小区位置接近,区位上基本共享周边配套。但东方国际公寓小区离区中心位置更近一些,距离平谷世纪广场、人民公园等都比较近。建筑品质上,腾飞园小区楼房外立面新,相比其余小区楼龄小,整个小区美观度高。此外,东方国际公寓小区的物业费是最低的,南小区物业管理较好,住户生活安全性高。 综合来看,腾飞园挂牌单价低,但是户型选择型强,适合对户型面积要求较高的人群。南小区挂牌单价高,但是户型都是小户型,总购房成本不是很高,适合购房刚需人群。东方国际公寓小区单价居中,户型面积较大,总购房成本较高,适合购房改善型人群。 |