1、小区绿化优美，树木层次感强，空气清新。楼间距大，采光强，并且内部设施较为完善，居民生活品质较好。

2、承平园小区2021年8月，据幸福里app显示挂牌均价为23980元/㎡，低于平谷县城周边小区价格，购房成本均在250万以内，购房压力较小。

3、小区商业配套齐全，附近有银行、超市、医院等，可以很好地满足人们的生活需求。

4、小区周边生态环境好，有人民公园、平谷新城滨河森林公园、澳思塔等景点，日常休闲好去处。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，承平园小区在售房源4套，占全部房源的0.4%，在售均价23980元/㎡，环比上升约1.11%。近6个月，小区整体均价低于平谷县城在售均价，但高于平谷区在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格略有上升。从目前情况来看，小区价格可能仍会有变动，建议观望后再作决定。

从购房成本来看，小区在售房源中，总价最低为96㎡两居室户型，报价225万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为79万左右，二套首付为135万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，小区在售户型有96㎡-101㎡三居室一种户型。现选择小区主力户型96㎡三室两厅和101㎡三室两厅进行分析。

楼栋选择方面，甲1号楼、甲2号楼、4号楼、11号楼、12号楼位于小区外侧，居民会受到一定的噪音干扰，影响休息；2号楼、3号楼、6号楼、8号楼、9号楼位于小区内侧，较为安静，空气更清新且业主私密性好，建议购房者优先考虑。

1、小区在售房源为三居室且单平方米价格不高，适合用于多人居住的刚需购房者。

2、小区内部环境较好，居民友好，邻里之间关系和睦，人们的居住舒适度较高，适合注重小区生活品质的人群。

3、小区附近有多个公交站台，周边主要道路有新平北路、文化北街等主要道路，道路宽阔，平时自驾的人群可以考虑。

截至2021年8月，平谷县城板块暂无在售新房项目，根据地理位置和单平方米价格的综合考虑，现选择距离承平园小区较近的都丽华府和天润香墅湾1号新盘项目进行对比。

都丽华府位于平谷新南平路与林荫南街交汇处向西100米处，由北京天利海房地产开发有限公司开发。截至2021年8月，在售户型最小面积为90㎡两居室，最大为172㎡三居室，单价29500元/㎡起，购房成本最低约为306万/套。周边配套齐全。两小区相比，都丽华府户型更为齐全，但单平方米价格偏高，总购房成本偏高。对于多人居住或购房预算不太高的购房者，承平园是一个更好的选择。

天润香墅湾1号位于平谷新城核心新建体育中心对面，由北京天润福源房地产开发有限公司开发。截至2021年8月，在售户型最小面积为136㎡三居室，最大为262㎡四居室或六居室，单价34000元/㎡起，购房成本最低约为480万/套。小区地理位置优越，临近迎宾街，周边有平谷西、平谷地铁站，周边配套齐全。两个小区相比，该小区在售房源中无小面积户型，均为大面积户型，在购买人群上具有一定的局限性。而且小区单平方米价格高，购房成本高，适合改善型人群。

总体而言，两小区的配套及周边为追求高品质生活所需，处于较高的水平。都丽华府单价略高于承平园小区，对其有一定的冲击；而天润香墅湾1号的购买人群与承平园小区不冲突，对承平园小区的冲击微乎其微。

截至2021年8月，秉承着就近和价格相似等多方面综合考虑，选择金乡嘉园和渔阳花园与承平园小区进行比较。