双路小区位于延庆区延庆城区板块，延庆区位于北京西北部，属远郊，定位为生态涵养区。延庆城区板块属于延庆新城，是延庆重点发展区域，配套较为成熟，是2022冬奥会利好区域。

板块内含北京世园公园，2019年中国北京世界园艺博览会在此举办，为延庆旅游业、生态文明产业、园艺产业等带来重大发展。

板块内商业、医疗、教育、资源较为集中，板块主要商业街为妫水南街、妫水北街、庆隆街，区政府、教委、公安局都在此，是延庆城区主要的商业街，商业中心和社区型商场万达广场、环球新意百货，小型商业业态丰富。

板块内主要为1980年-2015年建公房、商品房，以75㎡-120㎡两居-三居为主，主要为低密住宅产品，另外板块内还存在小产权房、农村居住用地等。

板块内居住人群以延庆本地人、在延庆生活工作的人群、改善置业人群、养老人群为主。

板块发展方面，由于距城区较远，山地面积较大，延庆发展一直以旅游业为主。2019年中国北京世界园艺博览会在延庆举办，在此带动下，延庆开始向生态文明示范区、国际文化体育旅游休闲名区和、科创特色发展区为核心的方向发展。

从2016年起，延庆土地市场较为活跃，主要集中在延庆新城区域，2021年5月，住总以4.19亿元竞得延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块国有建设用地使用权，楼面价13074元/平方米，溢价率10%，容积率为1.9，未来将建设低密改善类纯商品房产品。

在2019年中国北京世界园艺博览会带动下，延庆土地迎来活跃期，预计未来区域内土地还会围绕新城区域发展，以商业、低密住宅产品为主，吸引改善、养老人群。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《延庆分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，板块规划定位为“延庆新城”，具体发展方向为：

城市景观方面：严格控制建筑高度，保障看山水视廊的通透性。

土地方面：建筑增量集中在新城和西部地区，控制预留一定建筑规模，为承接首都功能、保障重大项目建设预留条件。重点保障新城的住房和公共服务设施建设，引导人口合理集聚。

配套方面：引入服务全区的医疗、教育、养老资源。新城按服务半径就近配置幼儿园、小学、初中，在新城和康庄等城镇集中配套高中。优先发展九年一贯制学校。

环境方面：新城段打造城市生态岸线，推进沿线休闲公园建设，为市民提供游憩场所，打造长安街西延线绿化景观轴线。

人口方面：新城与西部地区是未来人口增长的重点地区。

产业方面：将世园会区域打造完成生态文明示范区核心展示区、生态旅游休闲目的地、冬奥会服务保障基地和园艺绿色创新高地。加快园艺和体育产业的创新研发，提升园艺领域的创新研发与生物育种领域研发水平，加强冰雪体育装备制造的研发生产。中关村延庆园重点建设生态型、智能化的“众创空间”，以高品质、智能型商务楼宇，打造全区科技服务创新中心。

1、居住品质方面，小区内停车位充足，配备车辆管理系统，停车方便且车辆安全有保障。楼层户型南北通透，采光好，通风好。

2、户型方面，小区有41㎡-98㎡的一居-三居，户型面积选择性较强，小区以小户型为主，面积小，总价低，购房压力小。

3、配套设施方面，小区周围的商业配套方面齐全，不仅有大小商铺，还有延庆万达广场、环球新意百货，购物比较方便，能够满足居民的日常所需。

4、地理位置方面，小区临近东湖公园和夏都公园，延庆内有八达岭长城和野鸭湖湿地公园，给居民短期出游提供选择性。

根据幸福里APP显示，截至2021年8月，双路小区目前在售房源15套，占总房源约1.8%。挂牌均价22833元/㎡，对比上月上涨0.29%，近六个月以来均价低于于延庆城区在售均价。

在购房成本方面，截至2021年8月，双路小区最小面积的户型为67㎡的两室一厅，报价140万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，即该房源首套首付为49万，二套首付为84万。仅供参考，实际首付以银行为准。

双路小区有41㎡的一居、68㎡-89㎡的两居、80㎡-99㎡的三居。截至2021年8月，小区在售户型两居室有5套，三居室有10套。现在选择98㎡的三居室和41㎡的一居室进行比较。

双路小区1号楼-3号楼临近龙庆南路，会有一定噪音干扰。单元楼间隔距离充足，不会影响采光。小区南侧4号楼、6号楼靠近北京日上综合商品批发市场，人流量大，环境比较杂乱。18号楼-21号楼相对来说位于小区中部，居住环境相对较为安静，推荐喜欢安静或者家里有老人的购房者选择。

1、小区挂牌单价低于延庆城区均价，并且户型面积属于中小型，适合资金不是很充裕的购房刚需人群。

2、小区停车位较充足，不必担心停车问题，适合有车一族。

3、小区绿化面积大，道路干净整洁，整体居住环境相对较好，适合对居住环境有一定要求的人群选择。

4、小区位于延庆城区板块，适合在本版块或周边康庄板块工作的人群。

截止2021年8月，延庆城区板块目前在售新房项目较少。为了更好的进行横向对比，小荻选择了与延庆相邻的怀柔的北科建翡翠华庭与双路小区相比较。

北科建翡翠华庭位于京密路辅路与怀杨路交叉处，由北京科技园建设股份有限公司和北京北科置地有限责任公司开发。截止2020年8月，在售户型最小面积为88㎡两居室，最大为158㎡四居室，单价28300元/㎡起，购房成本最低约为249万/套。与双路小区相比之下，北科建翡翠华庭户型面积更大，购房成本高，但小区建成时间较晚，楼栋品质相对来说更好，适合喜欢楼龄较新，预算充足的购房者选择。双路小区相对来说以小户型为主，总价较低更适合刚需人群选择。

板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离双路小区较近的高塔小区北区和延庆温泉小区进行比较。