泰安小区位于延庆区延庆城区板块，延庆区位于北京西北部，属远郊，定位为生态涵养区。延庆城区板块属于延庆新城，是延庆重点发展区域，配套较为成熟，是2022冬奥会利好区域。

板块内含北京世园公园，2019年中国北京世界园艺博览会在此举办，为延庆旅游业、生态文明产业、园艺产业等带来重大发展。

板块内商业、医疗、教育、资源较为集中，板块主要商业街为妫水南街、妫水北街、庆隆街，区政府、教委、公安局都在此，是延庆城区主要的商业街，商业中心和社区型商场万达广场、环球新意百货，小型商业业态丰富。

板块内主要为1980年-2015年建公房、商品房，以75㎡-120㎡两居-三居为主，主要为低密住宅产品，另外板块内还存在小产权房、农村居住用地等。

板块内居住人群以延庆本地人、在延庆生活工作的人群、改善置业人群、养老人群为主。

板块发展方面，由于距城区较远，山地面积较大，延庆发展一直以旅游业为主。2019年中国北京世界园艺博览会在延庆举办，在此带动下，延庆开始向生态文明示范区、国际文化体育旅游休闲名区和、科创特色发展区为核心的方向发展。

从2016年起，延庆土地市场较为活跃，主要集中在延庆新城区域，2021年5月，住总以4.19亿元竞得延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块国有建设用地使用权，楼面价13074元/平方米，溢价率10%，容积率为1.9，未来将建设低密改善类纯商品房产品。

在2019年中国北京世界园艺博览会带动下，延庆土地迎来活跃期，预计未来区域内土地还会围绕新城区域发展，以商业、低密住宅产品为主，吸引改善、养老人群。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《延庆分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，板块规划定位为“延庆新城”，具体发展方向为：

城市景观方面：严格控制建筑高度，保障看山水视廊的通透性。

土地方面：建筑增量集中在新城和西部地区，控制预留一定建筑规模，为承接首都功能、保障重大项目建设预留条件。重点保障新城的住房和公共服务设施建设，引导人口合理集聚。

配套方面：引入服务全区的医疗、教育、养老资源。新城按服务半径就近配置幼儿园、小学、初中，在新城和康庄等城镇集中配套高中。优先发展九年一贯制学校。

环境方面：新城段打造城市生态岸线，推进沿线休闲公园建设，为市民提供游憩场所，打造长安街西延线绿化景观轴线。

人口方面：新城与西部地区是未来人口增长的重点地区。

产业方面：将世园会区域打造完成生态文明示范区核心展示区、生态旅游休闲目的地、冬奥会服务保障基地和园艺绿色创新高地。加快园艺和体育产业的创新研发，提升园艺领域的创新研发与生物育种领域研发水平，加强冰雪体育装备制造的研发生产。中关村延庆园重点建设生态型、智能化的“众创空间”，以高品质、智能型商务楼宇，打造全区科技服务创新中心。

1、居住品质方面：小区绿化率为40%，绿化面积大，且容积率为1.0，楼间距大，利于采光，有效提升了居民的生活舒适度。

2、建筑品质方面：小区设计精美，单元楼外立面新颖、干净，外立面选用材料好，建筑品质高。

3、配套设施方面：小区外设施配套齐全，底商多，方便居民购买生活日用品。且附近医院较多，就医便利。

4、地理位置方面：小区临近东湖公园和夏都公园，延庆内还有八达岭长城和野鸭湖湿地公园，给居民短期出游提供更多的选择性。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源共7套，占总房源约1.3%。小区目前在售均价17520元/㎡，环比上升0.26%，小区整体均价低于延庆城区在售均价；近6个月来小区挂牌价格较为平稳，从目前情况来看，小区价格总体略微上升，但波动区间均在正常值范围内。

购房成本方面，85㎡三室一厅户型，报价150万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，即该套房源首套首付约为53万，二套首付约为90万。仅供参考，实际首付以银行为准。

目前小区户型仅有90㎡-111㎡的三居，现选择小区内98㎡的三居室和102㎡三居室进行分析。

小区外围楼栋5号楼-7号楼临街，存在噪音污染，会影响人们的正常休息，是小区的末选项。

小区的1号楼、4号楼分别临近小区的西北门和南门，出行较为便利。

小区2号楼、3号楼相对来说位于小区中部，居住环境相对安静，居住舒适度较高，是小区的首选项。

1、小区挂牌均价低于延庆城区板块挂牌均价，总购房成本较低，适合急需入住的刚需人群。

2、小区位于延庆城区，适合未来在延庆本地工作生活的人群。

3、小区临近北京日上批发市场、北京八达岭国际会展中心、万达广场等地，适合就近工作的人群。

截止2021年8月，延庆城区板块目前在售新房项目较少。为了更好的进行横向对比，选择延庆城区板块内碧桂园京源著和临近延庆城区板块的北京城建府前龙樾进行对比。

碧桂园京源著位于延庆区延庆城区板块百泉街与延康路交叉处，由北京碧晟凤盈房地产开发有限公司开发。交房时间2021年10月31日。截止2021年8月，在售户型最小面积为89㎡三居室，最大为135㎡四居室，单价23000元/㎡起，购房成本最低约为235万/套。与泰安小区相比之下，碧桂园京源著户型种类多，均价高，购房成本稍高，适合有一定预算且倾向于购买新房的购房者。

北京城建府前龙樾位于大兴街四号怀柔镇社区卫生服务中心南，由北京城建兴盛置业有限公司开发，新盘项目属于中等偏上水平的改善型产品。楼盘于2021年7月24日开盘，截止2021年8月，在售户型为三室二厅，单价43500元/㎡起，购房成本最低约为457万/套。与泰安小区相比，北京城建府前龙樾楼龄小，设计新颖，环境舒适，但房价高，购房成本高，适合要改善居住环境且预算充足的人群。

延庆城区板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离泰安小区较近的温泉西里和尚书苑与泰安小区进行比较。