格兰山水一期小区属于北京市延庆区延庆城区，北京延庆区地处北京市西北部，气候独特，冬暖夏凉，素有北京“夏都”之称。全区于2019年实现地区生产总值超过200万元。2016年12月7号，延庆区被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。2019年，被列为国家知识产区试点城市。延庆区在近些年来得到国家的大力关注，已随着政策开始进一步发展建设。而延庆城区作为延庆区的主干区，更是拥有了许多强大的资源和政策的支持。格兰山水一期小区所在区域拥有成熟的教育和医疗体系，也有许多大型商场和著名公园，娱乐水平和消费水平较高。

从医疗方面来说，该区块的医疗环境较为优越，拥有两家二级甲等医院，科室全面，医疗素质高，专家资源丰富，为城区内的居民健康提供了有效保障。每天就医的人数数量繁多也能体现这两所医院知名度高，具有权威性。

同时，从交通方面来说，该小区也处于一个较为重要的地理位置，距高速口较近，为出行带来了极大的便利。小区附近的公交车站也会途径许多重要站点如延庆区医院，延庆区法院等，享有很好的公共交通资源。周边也有许多机动车重要干道，道路较为宽敞，出行非常方便。小区周边的公园景点也十分丰富，有较为秀丽别致的风景，驾车出行去观赏十分便捷。

板块内人群多为上班族的青年人中年人。生活圈大多在这附近，人群流动性较为稳定。

最后，政策的支持，板块设施的成熟以及交通，医疗等公共资源的完善使得北京延庆区这一板块在未来将会迅速发展。也是购房者选择在此板块买房的重要原因之一 。

根据北京房地产网站说，格兰山水一期在北京房产售卖网站上显示已有较多成交成功的案例，该地块属商品房住宅，是应用于住房的专属用地，板块内暂无土地出让的计划，并且土地规划方面已较为完善。随着交通水平的进一步提高发展，该小区会进一步提升交通功能所在优势，同时也会使其宜居程度得到进一步飞跃，该板块几乎不会因为土地问题造成房产的价格变动。

作为延庆区中心板块，延庆城区将享受到许多政策上、资源上的便利。该地区板块其他周围房子资源相对较为固定，模式也较为单一，而该小区房子在此区域板块内二手房资源方面享有较大的优势。

前景可以预见，在政策大力扶持的基础之上，随着北京延庆区生活宜居水平的提高和延庆城区的进一步发展，格兰山水一期所在板块将会更加宜居。医疗、教育、交通等资源将会大大提升，人口环境容量也会更加合理，人居环境质量也会进一步提升。随着延庆区“推动高质量发展，提高领导干部规划能力”专题培训班开班之后，会辐射性的带动该区域相关职业人员的经济和消费水平发展，则周边区域的人口与房源资源平衡问题也会进一步凸显，那么格兰山水一期将会在这个区域内二手房市场中变得抢手。

1、布局结构合理

本小区是由北京京北双龙房地产开发有限公司建造的板楼社区。建于2013年，楼龄较新。小区内部环境优雅别致，有较多草木绿植覆盖。小区共12栋楼897户，楼栋类型总体分为6层和11层。6层的板楼是砖混，11层的高层楼是钢混，布局总体较为合理。小区内部人车不分流，配套设施非常完善。

2、主推户型优秀

格兰山水一期主推的是三室一厅，南北通透，采光条件好，卧室、客厅、厨房、阳台布置的很充分很合理，主力户型将客厅和阳台连在一起，居住条件舒适。

3、基础设施完善

物业管理贴心，安保保洁勤恳，物业费用较低减少了业主的经济负担，同时也享受到了高于物业费用的物业服务。物业公司的贴心服务也提高了住户的满意度。小区周边幼儿园、小学、中学教学质量好，距离小区较近，便于家长接送孩子或者是出于锻炼孩子的目的让孩子自己回家。

同时，格兰山水一期经过将近十年的发展，已经形成了良好的外部环境。小区价格相较于周边其他小区来说较低，性价比很高，有一定的价格优势。距离一些小型超市和大型商场较近，同时周边也有一些主要干道和热门景点。周边有两家综合性二甲医院 ，医疗服务专业，有知名的小学中学，教学质量优良，小区附近三百米处就有公交车站，非常便利。以上都是小区优势。但是由于不具有地铁站，也造成一定的不便利，这相对是其劣势。

4、物业服务周到

小区的物业公司是北京夏都红雨物业管理有限公司，物业费用每月为1.02㎡，相较来说费用较低，性价比非常高。小区的物业费相对较低，小区内有24小时保安值班，小区门口也设有监控，安保人员会定期查看监控一方陌生人员不怀好意出入小区。小区内每天也会有清洁人员清扫小区，小福所到之处都是非常干净整洁的。楼道内也只有一些公共物品，没有各家各户的私人物品杂乱摆放，使得整个小区环境都是非常整洁的。

格兰山水一期总体成交价主要是2.9万/㎡左右，相对较为稳定。2021年5月，北京目前购置首套房普宅首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%。如果是购置二套的话，普宅的首付比例是60%，非普宅首付比例是80%。而目前， 幸福里app中格兰山水一期小区房源主要在售24套，房源较多的同时平均房价也呈现较为稳定的趋势，现在购买可以说是性价比非常高的。该小区近几个月成交数量较多，成交房型也主要是其主推户型三室一厅和两室一厅的房型，面积主要是80-100㎡。小区内环境优美也可以满足许多对生活品质要求较高的业主去居住。总体来看，该小区房源珍贵稀有。

小区的户型主要有60㎡的一居、74㎡-81㎡的两居、88㎡-121㎡的三居，其中1号楼-4号楼两居和三居均有，5号楼-12号楼有三居；小区部分楼有地下室。这点与其他小区有所不同，地下室并不是每楼每户都有。

小区的主力户型有90㎡左右的三室一厅一卫，其中两个卧室和客厅朝南向，另一个小卧室、卫生间和厨房在房子北侧，小卧室在厨房和卫生间之间。总体采光和通风条件均为极好，三室一厅也非常适合老人与孩子同住，整体较为宽敞明亮，该类房屋价格也在小区内较为合适，性价比高。

其他户型有南向76㎡的两室一厅一卫，两个卧室和客厅均朝南向，且主卧带飘窗，客厅带阳台；厨房在主卧北侧，卫生间在厨房北侧。

卧室客厅南北通透，客厅带阳台的设计更为独特，使得客厅的采光条件更为优越，这是小福个人非常喜欢的设计，在客厅坐着的同时还能沐浴在温暖柔和的阳光之下，可以称得上是十分惬意了。小区内闲置房源相对较多，户型适中，是在附近区域里相对来说非常好的小区

格兰山水一期小区是一个于2013年建造成的社区。该小区共有12栋楼897户，容积率为1. 74，小区楼栋类型主要分为6层和11层 ，所以小区内各楼栋的品质也有所差异。

其中，1-3号楼距小区门口较近，适合那些对于时间要求较高的住户居住，同时也便于上班族上下班出入方便快速。而9-11号楼则属一个小区的中心区域，楼下是小区的健身广场，便于有老人小孩的家庭居住 ，老人小孩可以在吃完饭后下楼散步娱乐。但是，娱乐时也带来了噪音，使得周边环境较为嘈杂，喜欢安静的家庭不适合在这几栋楼居住。

小区大部分住户是年轻人及中年人士，大部分是置业的业主，租户比例是15%左右，居住人群范围较广，大多数是上班族和一些对于生活环境要求较高的人士，所以该小区也适合一些上班族人员在此居住。人员流动性较小，邻里关系较为和谐，小区整体氛围较好，温馨和谐的气息比较浓厚，适合一些注重家庭邻里氛围的家庭居住。

故总的来说，该小区适合一些上班族且家中人数较少的住户居住，也适合一些对生活品质要求较高的业主去选择。

北京延庆区延庆城区作为一个发展迅速的板块区域，板块内也是有许多不错的房产的。周围有较多新型房产和一些经历过岁月沉淀的相对旧一点有韵味的房产。因建成时间与开发商，物业等稍有不同，使得房产的品质和质量也有一定的差别。

例如附近的樾熙府小区，目前处于还未交房但已开盘在售状态，整体属于花园洋房类型，房型也主要是三居或四居这样的大户型 ，不适合经济条件相对较差的家庭居住，而且户型较大且较为单一，不适合家庭人数较少的业主居住，房价也较高，选择空间较小。从房型来说，就与格兰山水一期小区不具有可比性。

还有周边的碧桂园•京源著小区，主要是板楼和洋房型，也是处于未交房但在售状态。此小区容积率是1.6较格兰山水一期小区较小 ，且小区的物业公司是碧桂园物业集团有限股份公司，物业公司名气大的同时也带来了物业费用较高的弊端 ，物业费每平方米将近3元，且户型主要都是三室两厅或四室两厅，面积都在120平方米左右，每年仅物业费就需四千多，这实在是一笔高昂的费用，带来了极大的经济负担。从物业等基础设施来说 ，该小区与格林山水一期小区不具有可比性。

格兰山水一期无论是从小区内部环境及设施，主推户型还是其他方面来说，都较为突出，有一定的优势。而周边的二手房资源也有很多，通过把格兰山水一期小区和附近其他三个小区进行对比，我们能更加清楚地看到到其优势所在。