友谊嘉园小区位于海淀区西北旺板块，该板块北侧和西侧被温泉镇板块包围，南侧临近马连洼板块，东侧临近昌平区回龙观板块。西北旺板块位于海淀区西北部，被大家称为中关村后花园，板块内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了众多高新科技产业，如北斗星通、大唐电信、纵横机电等。

交通方面，16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。而区域内的北清路则以“早高峰交通拥堵”闻名，目前北清路正在进行快速路改造，改造完成后可以快速直达G6高速，自驾将更加方便。

商业方面，西北旺目前没有成熟的商业，这也是被附近居民所诟病的，较近的大型购物中心是位于昌平生命科学园附近的永旺商城。西北旺板块未来会建成西北旺万象汇，预计于2022年下半年竣工，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，万象汇建成后将集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体，打造西北旺商业生活圈。

教育方面，小学有中关村第二小学(百旺校区)，中学有首师大附中北校区。医疗方面，板块内有中国人民解放军总医院京北医疗区，同时也有在规划的医疗用地，未来居民日常看病的问题可以得到缓解。

截止2021年6月，板块内无规划待拍的商品房地块，部分地块未来将建设写字楼、修建绿化公园为主。 板块内的价格高地位于地铁16号线的西北旺地铁站两侧，二手房西山壹号院、五矿万科如园单价都在9.5万/平方米左右，而房龄近20年的春晖园、秋露园等二手房房价也接近8万/平方米。 新房有海淀幸福里，作为海淀北部新区近3年来入市的唯一一个纯商品房项目，在售单价为8万/平方米，和周边开盘多年的新房冠城大通百旺府及首创天阅西山大致持平。

2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，中关村科学城再次扩容，沿“北清路前沿科创发展走廊”布局，以翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成高精尖产业创新集群，集合新一代信息技术等五大战略产业。

同年9月，中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，该自贸区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

从上述来看，西北旺板块发展前景有两点值得关注：1.板块内产业以高新产业为主，未来还会有更多的高精尖企业入驻，会带来更多的高素养、高学识优质人才，能从“数量”和“质量”两个维度提升板块内的人口优势；2.板块内企业具备极强的经济优势，能带动板块内的经济发展，推动配套更加完善，目前在建的有故宫北院和西北旺华润万象汇，待建的有中粮大悦城。

1、户型比较全面可选性较大，有40㎡-65㎡一居、72㎡-85㎡两居、100㎡-130㎡三居，小区房价低。对于经济实⼒只能负担⼀套刚需住房的，是个不错的选择。户型基本比较方正，利⽤空间合理，房价较周边偏低，性价比突出。

2、老旧小区“不显老”。友谊嘉园自建立初已有26年，灰橙白风格设计在老旧小区中别具⼀格，开阔的楼间距和精致的花园景观也为小区居民带来更好的居住体验。

3、小区生活配套齐全。小区内部就有多家便利店、理发店、果蔬店，周边有药店、生鲜超市、餐馆基本可以满足居民的日常需要。小区内的多处健身设施、儿童游乐设施以及小区中心的大广场都为老人和小孩提供了充足的活动空间。

4、停车位较为充足。小区有地上停车场和地下停车场，全天保安门岗，严禁外部车辆进入。

截⾄2021年8月小区参考价约为35362元/㎡，对比上个月上升了0.35%。但是该小区房价的变化在今年3月-8月的变化幅度并不大，整体处于略微上升趋势，且波动区间不大。由于友谊嘉园小区房龄较老且属于回迁房，房产证迟迟没有下发等问题，导致了本小区的均价低于西北旺商圈的均价以及海淀区的均价。

具体来看，以幸福里app为准，以83㎡两室一厅为例，总价约为330万。参照北京市现⾏的普宅+非普标准看，普宅商贷⾸套⾸付为35%、⼆套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，⼆套首付80%，即该套房源首套首付为115万，⼆套⾸付为198万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区整体户型有有40㎡-65㎡一居、72㎡-85㎡两居、100㎡-130㎡三居，以小户型为主。主力户型为45㎡一居和83㎡两居，下面对本小区的主力户型进行分析。

友谊嘉园小区二期固定车位500个，与其他两期相比居民较多但车位较少，有私家车的人群需要酌情考虑，避开二期的楼栋。

一期4号楼与6号楼之间有大面积活动广场，4号楼北有社区文化活动中心，且楼栋位于小区中部环境较为安静，适合老人居住。

一期3号楼、7号楼有东西朝向户型，采光相对较差，介意此户型的购房者在选购时要注意避开。

一期1号楼、5号楼单元数少，设计更加合理。居住人口少，生活环境相对安静，居住起来比较舒适，喜静人群可以考虑这两栋楼。

1、小区户型⼤部分为一居和两居的小户型，各方面配套能够满⾜基本需求，并且房价相对低，对有硬性需求的两代之家或者上班族的家庭来说性价比较⾼。

2、小区周边有激光显示产业园、北大医疗产业园、中科产业园等多处园区及办公楼，对于在此处工作的人群来说可以节约通勤时间。

3、小区内健身设备以及公园设施完善，还设有文化活动中心，每栋楼都加装了电梯且配有残障人士专用通道，上下楼十分方便，适合养老人群居住。

截至2021年8月，友谊嘉园所在的西北旺板块及周边有海淀幸福里、首创天阅西山、世茂西山龙胤等新项目，这里选择距离较近的海淀幸福里和首创天阅西山来进行对比。

海淀幸福里是由北京铭海置业有限公司和北京毓秀置业有限公司联合开发的项目，项目以进行三期开盘，预计交房时间为2023年6月。截止2021年8月小区均价为80000元/㎡，总价1200万起。户型有40㎡-65㎡一居、72㎡-85㎡两居、100㎡-130㎡三居，98㎡-130㎡三居和145㎡-195 ㎡四居，大部分户型方正且采光良好。

因海淀幸福里与友谊嘉园所在位置较近，对周边商业配套及生态资源等情况不做过多赘述。就用户选择来说，海淀幸福里目前在售户型为三居和四居，用户选择较少。相比之下，友谊嘉园的小户型选择明显较多，且均价较低，对于预算有限的刚需人群更加友好。

首创天阅西山是由北京旭嘉置业有限公司开发的在售项目，位于永丰路与北清路交叉口，所售户型为175㎡三居和210㎡-245㎡四居，截至2021年8月小区均价80000元/㎡，总价140万起。目前在售户型为245㎡四居，总价约2000万。相比之下首创天阅山距离永丰地铁站更近，但首创天阅西山针对的客户群体是对大户型有需求且预算充足的人群，与友谊嘉园对标的资金有限的刚需人群大有不同。友谊嘉园的价格更低，性价比更高，在户型上也有更多的选择。

总体来说，海淀幸福里和首创天阅西山更适合资金充裕且对居住环境和舒适度有更高需求的人群，无论是内部设施的打造还是景观的布置，新小区都更有竞争力。而友谊嘉园更适合需要及时入住且资金有限的刚需人群，不仅均价较低更有小面积户型可供选择，而且在绿化率上友谊嘉园与两个新小区同为30%，小区内部环境较为优秀，购房者还需根据自身需求和预算进行对比选择。

友谊嘉园小区隶属海淀西北旺板块，同商圈内在售二手房有永丰嘉园五区、苗圃家属楼、上庄家园西区、百旺茉莉园、夏霖园、中海枫涟山庄等多个小区。我们选择距离友谊嘉园较近的永丰嘉园五区和价格较低的上庄家园西区来作对比。