原香小镇二区小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。

居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区的建筑结构为板楼，楼栋之间相隔较远，户型可以实现南北通透，方便采光通风，居住体验良好。

2、小区周围有云影台、春雪园、藕香亭等景点，也有网球场、乒乓球桌等运动场所，居民闲暇时可前往游玩或运动。

3、小区内部绿化修建精良，道路雅致，生态环境优良，物业管理到位，居民日常生活环境舒适且有保障。

4、小区商业、医疗配套成熟，有多个超市、医院和商场在附近，能够满足住户日常的购物、医疗、休闲等需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月原香小镇二区小区有58套在售房源。7月挂牌均价40565元/㎡，对比上月下跌0.03%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的142㎡三居为例，报价576万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为230万，二套首付为461万。

小区户型有74㎡-91㎡的二居、86㎡-154㎡的三居、89㎡-142㎡的四居，其主力户型为84㎡的两居。

小区整体建筑采用混合式布局，由围合式和排列式共同组成。部分外围的楼栋能够阻挡噪音，保障小区的安静环境；其余排列式楼栋小区布局整齐排列。

楼栋中11号楼处于小区中间位置，既能最大程度接触到小区资源也能享受安静环境，建议优先选择11号楼。

8号楼、9号楼、23号楼、22号楼旁边是昊天东路，会有一定的噪声污染。购买者在选择时需稍加考虑。

小区绿化面积大，房屋采光好，基础设施完善，生态环境优良，充满生活氛围，适合对小区居住环境要求较高的人群。

小区主力户型为84㎡的两居，除此以外还有100㎡以上的户型，均价高于长阳板块和房山区的平均价格，比较适合有改善需求的人群。

小区周边商业、医疗、休闲配套完善，1.5公里内有长阳公园、绿地缤纷城（房山店），还有各类医疗机构，比较适合对小区周边配套有一定要求的人群。

截至2021年7月，房山长阳板块内距离比较接近的可供对比的新房有中海寰宇视界和中粮京西祥云两个项目。

中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司打造的项目，目前均价约58000元/㎡，房屋总价最低320万。从总价和购房⼈群⻆度来看，中海寰宇视界的房价比原香小镇二区房价更高，户型选择更加多样，绿化面积也更大，比较适合资金充足且对生活品质要求比较高的家庭用户选择。

中粮京西祥云项目是北京稻香四季房地产开发有限公司打造的项目，目前均价约58000元/㎡，房屋总价最低约700万，均价虽然高于原香小镇二区小区，但交通通达度高、生活休闲设施更加完善，生活更加舒适。中粮京西祥云项目目前在售的房型只有125-140㎡四居，户型选择少，对于有一定经济实力人群来说是不错的选择。

小区周围二手房项目比较多，价格在20000元/㎡-57000元/㎡之间，万科长阳天地价格相对较高，建筑类型为塔楼；天资华府价格低、户型选择较多、房龄更小。基于地段、价格、户型等综合考虑，选择万科长阳天地、天资华府区与原香小镇二区作比较。