天恒摩墅小区位于房山区其他商圈，整体位于西六环西侧，板块北部临近清水镇，南部临近百尺杆镇，西侧接壤野三坡风景区，东部临近京港澳高速，商圈的东侧是燕山、城关商圈。板块内公路交通便捷，京昆高速、京港澳高速、国道G108、省道S320等多条道路串联成网，内部无地铁、有公交，驾车出行便利。

该板块位于京西旅游生态走廊上，内部生态旅游资源丰富，商业、医疗、教育等资源总量相对不足。

生态旅游方面，板块内有北京圣莲山度假区、房山十渡风景名胜区、上方山国家森林公园、将军垛风景区、牛口峪湿地公园、云居滑雪场等著名旅游胜地；商业方面，板块内有不少商超以及部分高端项目配建的商业街，无大型购物中心；医疗方面，板块内有房山区河北镇中心卫生院，无三甲医院；教育方面，板块内有佛子庄乡中心小学、河北镇中心小学、长沟幼儿园、长沟中学等学校。

产业方面，房山区其他商圈地处房山行政区西部，地形主要是山地和丘陵，该板块内项目主要以荒山荒地造林、河道治理、流域治理、湿地建设等生态治理工程为主，生态旅游产业比较发达。

房山区其他商圈内在售新房数量较多，少数商品房住宅建于2000年以前，大部分的新房、二手房建于2000年以后，代表小区有V7荷塘月色、长海御墅、西山湖等。小区内的居住人群以房山本地人为主，还有部分来自北京其他地区、以度假+康养生活为目的购房者。

2015年至今，房山区其他商圈内无土地出让，房山区在2019年至2021年6月的土地出让主要集中在长阳镇、拱辰街道、良乡镇。

2021年4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。该地块占地面积4.05万平方米，建筑控制规模9.27万平方米，同时将配建建筑规模2.58万平方米的公共租赁住房；其他的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价27000元/平方米（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

2021年1月13日，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地地块由金地商置以18.28亿元+11%自持竞得，溢价率9.26%。

该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。除约7.8万平方米的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12平方米幼儿园及和约1.5万平方米商业用地，幼儿园建设完成后无偿移交政府相关主管部门。

“首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区”是北京城市总体规划赋予房山的功能定位之一。在“三区一节点”的定位中，协作区是建设科技金融创新转型发展示范区和历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、打造京津冀区域京保石发展轴上的重要节点的重要基础。

《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）资料显示，未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，在产业结构上，以周口店组团+琉璃河组团+云居寺组团为核心，重点发展文化产业、旅游产业、会展产业；现代农业板块重点发展科技农业、休闲农业、特色农业。

在促进文旅产业提质增效方面，房山区其他板块将促进文旅融合，建设国际旅游度假区，推动周口店遗址群联动规划建设和整体开发保护；推进云居寺、石经山、大白玉塘联动打造石刻文化群、推进北京源文化博物馆建设等。

打造国际精品旅游线路上，推动打造周口店世界古人类文化旅游胜地、云居寺国际石刻文化旅游胜地、建设青龙湖国家级旅游度假区等。

1、小区房龄较新，楼栋品质较高，通风和采光较好，居住起来比较舒适；内部景观不错，卫生环境较好，基础设施也比较完善，为住户提供了良好的居住环境。

2、小区内运动场地较大，并且设施比较充足，有健身器材和儿童游乐设施，小区附近还有篮球场，为住户锻炼身体提供了便利。

3、小区在售房源主要为137㎡-161㎡三居室，分为两层，户型面积较大，通风和采光较好，居住起来比较舒适。

4、小区周边旅游景点较多，有周口店遗址、牛口峪公园、中国房山岩地质公园，小区旁边还有草莓园和采摘园，住户休闲旅游比较方便。

截至2021年8月，幸福里APP显示挂牌房源为19套，占小区总房源数量的2%，小区挂牌均价为25219元/㎡，相较7月下降0.08%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价波动不大，总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的141㎡三居为例，报价310万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为124万，二套首付为248万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

该小区有137㎡-161㎡三居和141㎡-162㎡四居，其中三居占比较多，主力户型为140㎡三居和160㎡四居。

10号楼至12号楼临近京周路，有噪音污染，建议购房者谨慎选择。

4号楼至9号楼位于小区中心，绿化景观较好，也比较安静，推荐购房者选择。

小区为叠拼别墅，户型以三居和四居为主，户型面积较大，适合有一定经济实力的人群选择。

小区距离房山科技园、北京房山工业园较近，在这些园区工作的人群可以选择。

小区附近没有在运营的地铁，出行以公交和自驾为主，从通勤角度考虑，适合没有通勤压力的人群。

截至2021年8月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择距离较近的两个小区作对比，分别是长海御墅和首创伊林郡小区。

长海御墅是北京昊远隆基房地产开发总公司开发的项目，售价23000元/㎡起，总价420万/套起，户型有224㎡三居、280㎡-388㎡四居和297㎡-435㎡五居。小区绿化率为40%，容积率为1.28，比较低，小区整体品质不错，适合改善型购房者选择。

水墨林溪是北京华风腾龙房地产开发有限公司开发的项目，售价19000元/㎡起，总价171万/套起，户型有88㎡两居和117㎡三居。小区售价较低，户型面积适中，适合刚需人群选择。

房山地区旧小区相对较多，这里选择同为别墅的韩建观山源墅和靠山居艺墅做对比，这三处别墅位于房山区不同板块，售价差异较大，对比效果明显。