天恒乐活城北区小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。

板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。

板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区属于高档成熟小区，低密度，绿化率较高，内部有花园、小河、凉亭，闹中取静，居住舒适。

2、大户型、低总价、多面积段、多房源是天恒乐活城北区吸引不少购房者的原因之一，板楼一梯三户和两梯五户的设计，房子南北通透，采光好，且户型方正。小区有47㎡-71㎡一居，70㎡-90㎡两居，88㎡-174㎡三居，163㎡-235㎡四居，不同面积段也可满足不同人群的需求。

3、内部休闲娱乐设施完善，有儿童娱乐设施和健身器材，可满足不同年龄段的休闲娱乐需求。小区楼栋有私家车位，停车方便，物业管理完善。

4、周边配套成熟，居民生活方便。地铁站、商场、公园、学校环伺小区四周，无论是出行、购物还是休闲娱乐，都能满足业主需求。

2021年7月，该小区在幸福里的挂牌房源为90套，根据幸福里APP查询，该小区挂牌均价为30616元/㎡，环比上涨0.16%。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的69.76㎡一居为例，报价198万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，即该套房源首套首付为69.3万，二套首付为118.8万。

小区内户型有47㎡-71㎡一居，70㎡-90㎡两居，88㎡-174㎡三居，163㎡-235㎡四居。现选择小区主力户型90㎡两居和70㎡一居进行分析。

小区共有44栋楼，两居主要分布在38号楼-44号楼，适合刚需购房人选择。三居室每栋楼都有分布。四居到六居为叠拼别墅，能满足改善人群。

15号楼-29号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源。建议优先选择15号楼-29号楼。

2号楼-3号楼、41号楼-44号楼、34号楼-37号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

15号楼-16号楼、24号楼栋为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购房者需要重点关注。

小区的主力户型是一室一厅和两室两厅，总价165万起，同时小区房屋均价约30616元/㎡，处于中等偏低水平，小面积段、低总价，适合刚需购房者。

小区有47㎡-71㎡一居，70㎡-90㎡两居，88㎡-174㎡三居，163㎡-235㎡四居，多种选择，同时总价较低，首付较低，适合预算不多且想要改善户型的家庭。

小区距离地铁燕房线阎村站较近，适合工作地点在燕房线沿线的人群。

目前阎村商圈有两个在售新房楼盘，天恒京西悦府和水墨林溪。

天恒京西悦府是由北京恒乐置业有限公司开发，在售户型以大面积段为主，有120㎡的三居和135㎡的四居，均价33000元/㎡，总价在380万以上。同时该项目物业费3.28元/㎡/月，对比天恒乐活城北区小区，服务品质更佳。如果购房预算更充裕，比较注重居住环境的人群可以考虑天恒京西悦府的项目。

水墨林溪是由北京华风腾龙房地产开发有限公司建设的小高层商品房住宅，在售户型有88㎡的两居室和117㎡的三居室。目前，均价22400元/㎡，最低总价在180万左右。同时该项目物业费是2.95元/㎡/月。对比天恒乐活城北区小区，水墨林溪在建带装修，周边配套更加齐全，如果预算较少，不考虑入住时间且对居住硬件要求一般的人群可以考虑该项目。

天恒乐活城北区小区周边二手房报价在2.2万元/㎡-3.7万元/㎡，选择建筑年限相差不大且距离天恒乐活城北区相对较近的绿城百合公寓（玉泉苑）和乐活家园来做对比。