大桃园小区位于房山区其他商圈，整体位于西六环西侧，板块北部临近清水镇，南部临近百尺杆镇，西侧接壤野三坡风景区，东部临近京港澳高速，商圈的东侧是燕山、城关商圈。板块内公路交通便捷，京昆高速、京港澳高速、国道G108、省道S320等多条道路串联成网，内部无地铁、有公交，驾车出行便利。

该板块位于京西旅游生态走廊上，内部生态旅游资源丰富，商业、医疗、教育等资源总量相对不足。

生态旅游方面，板块内有北京圣莲山度假区、房山十渡风景名胜区、上方山国家森林公园、将军垛风景区、牛口峪湿地公园、云居滑雪场等著名旅游胜地；商业方面，板块内有不少商超以及部分高端项目配建的商业街，无大型购物中心；医疗方面，板块内有房山区河北镇中心卫生院，无三甲医院；教育方面，板块内有佛子庄乡中心小学、河北镇中心小学、长沟幼儿园、长沟中学等学校。

产业方面，房山区其他商圈地处房山行政区西部，地形主要是山地和丘陵，该板块内项目主要以荒山荒地造林、河道治理、流域治理、湿地建设等生态治理工程为主，生态旅游产业比较发达。

房山区其他商圈内在售新房数量较多，少数商品房住宅建于2000年以前，大部分的新房、二手房建于2000年以后，代表小区有V7荷塘月色、长海御墅、西山湖等。小区内的居住人群以房山本地人为主，还有部分来自北京其他地区、以度假+康养生活为目的购房者。

2015年至今，房山区其他商圈内无土地出让，房山区在2019年至2021年6月的土地出让主要集中在长阳镇、拱辰街道、良乡镇。

2021年4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。该地块占地面积4.05万平方米，建筑控制规模9.27万平方米，同时将配建建筑规模2.58万平方米的公共租赁住房；其他的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价27000元/平方米（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

2021年1月13日，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地地块由金地商置以18.28亿元+11%自持竞得，溢价率9.26%。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。除约7.8万平方米的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12平方米幼儿园及和约1.5万平方米商业用地，幼儿园建设完成后无偿移交政府相关主管部门。

“首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区”是北京城市总体规划赋予房山的功能定位之一。在“三区一节点”的定位中，协作区是建设科技金融创新转型发展示范区和历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区、打造京津冀区域京保石发展轴上的重要节点的重要基础。

《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）资料显示，未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，在产业结构上，以周口店组团+琉璃河组团+云居寺组团为核心，重点发展文化产业、旅游产业、会展产业；现代农业板块重点发展科技农业、休闲农业、特色农业。

在促进文旅产业提质增效方面，房山区其他板块将促进文旅融合，建设国际旅游度假区，推动周口店遗址群联动规划建设和整体开发保护；推进云居寺、石经山、大白玉塘联动打造石刻文化群、推进北京源文化博物馆建设等。

打造国际精品旅游线路上，推动打造周口店世界古人类文化旅游胜地、云居寺国际石刻文化旅游胜地、建设青龙湖国家级旅游度假区等。

1、小区为六层板楼结构，楼间距较宽，属于低密度小区，且小区内绿化率较高，居住舒适度高。

2、小区内设有地上停车场，住户停车较为便利，且停车免费，降低了住户的养房成本。

3、从购房成本来看，该小区在售户型单价相对较低，户型面积也相对较小，总体购房成本较低。

4、小区附近有很多小店铺，距离小区较近的有皖南顺超市、华冠超市，购物方便，能够满足居民日常生活需求。

幸福里APP显示2021年8月，大桃园小区的挂牌房源有12套，占全部房源的1.1%，挂牌均价为13783元/㎡，环比7月份上涨1.11%。

从近6个月的价格走势来看，大桃园小区的房价呈上涨趋势，但涨幅不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的68m²两居为例，报价80万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为28万，二套首付为48万。

该小区户型有50㎡-68㎡两居、65㎡-69㎡三居，主力户型是68㎡和69㎡三居。

小区沿房东路南北纵向排列，楼下商铺众多，平时过往的行人和车辆较多，环境较为嘈杂，喜爱安静的人群需要慎重考虑。

优先推荐5、8号楼，这两楼栋相对离马路较远，受噪声影响较小。

小区绿化率30%，相对较高，种植有较多的树木，且周边自然资源丰富，对居住环境要求较高的人群可优先选择。

从整体价格来看，大桃园小区目前在幸福里APP上挂牌均价13783元/㎡，相对来说单价较低，且小区的在售户型面积较小，适合资金有限的刚需人群考虑。

该小区价格在房山区处于偏低水平，比较适合对购房成本较为敏感的人群选择。

截止2021年8月，房山区其他板块内在建新房项目较多，这里选取距离大桃园小区较近的中国铁建山语澜廷、熙湖悦著与大桃园小区作为对比。

中国铁建山语澜廷是中铁建设集团北京容晟房地产有限公司建设的叠加别墅项目，是70年产权的商品房住宅，在售户型较少，有223㎡四居、255㎡五居。目前，单价28000元/㎡起，最低总价616万/套起，均为毛坯房。同时该项目物业费2.5元/㎡/月，对比大桃园小区物业服务品质更佳。如果资金充裕，又不着急入住的购房者可以考虑该项目。

熙湖悦著是由北京湖滨恒兴房地产开发有限公司建设，建筑类型有板楼、多层、花园洋房。在售户型较少，有73㎡两居、83㎡三居，目前单价37000元/㎡起，总价310万/套起，从总价来看，熙湖悦著价格更高，大桃园小区更适合资金有限的刚需人群考虑。

大桃园小区位于房山区其他板块，故选择距离较近的惠景新苑、长沟峪煤矿家属院与大桃园小区进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。