康安小区位于延庆区延庆城区板块，延庆区位于北京西北部，属远郊，定位为生态涵养区。延庆城区板块属于延庆新城，是延庆重点发展区域，配套较为成熟，是2022冬奥会利好区域。

板块内含北京世园公园，2019年中国北京世界园艺博览会在此举办，为延庆旅游业、生态文明产业、园艺产业等带来重大发展。

板块内商业、医疗、教育、资源较为集中，板块主要商业街为妫水南街、妫水北街、庆隆街，区政府、教委、公安局都在此，是延庆城区主要的商业街，商业中心和社区型商场万达广场、环球新意百货，小型商业业态丰富。

板块内主要为1980年-2015年建公房、商品房，以75㎡-120㎡两居-三居为主，主要为低密住宅产品，另外板块内还存在小产权房、农村居住用地等。

板块内居住人群以延庆本地人、在延庆生活工作的人群、改善置业人群、养老人群为主。

板块发展方面，由于距城区较远，山地面积较大，延庆发展一直以旅游业为主。2019年中国北京世界园艺博览会在延庆举办，在此带动下，延庆开始向生态文明示范区、国际文化体育旅游休闲名区和、科创特色发展区为核心的方向发展。

从2016年起，延庆土地市场较为活跃，主要集中在延庆新城区域，2021年5月，住总以4.19亿元竞得延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块国有建设用地使用权，楼面价13074元/平方米，溢价率10%，容积率为1.9，未来将建设低密改善类纯商品房产品。

在2019年中国北京世界园艺博览会带动下，延庆土地迎来活跃期，预计未来区域内土地还会围绕新城区域发展，以商业、低密住宅产品为主，吸引改善、养老人群。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《延庆分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，板块规划定位为“延庆新城”，具体发展方向为：

城市景观方面：严格控制建筑高度，保障看山水视廊的通透性。

土地方面：建筑增量集中在新城和西部地区，控制预留一定建筑规模，为承接首都功能、保障重大项目建设预留条件。重点保障新城的住房和公共服务设施建设，引导人口合理集聚。

配套方面：引入服务全区的医疗、教育、养老资源。新城按服务半径就近配置幼儿园、小学、初中，在新城和康庄等城镇集中配套高中。优先发展九年一贯制学校。

环境方面：新城段打造城市生态岸线，推进沿线休闲公园建设，为市民提供游憩场所，打造长安街西延线绿化景观轴线。

人口方面：新城与西部地区是未来人口增长的重点地区。

产业方面：将世园会区域打造完成生态文明示范区核心展示区、生态旅游休闲目的地、冬奥会服务保障基地和园艺绿色创新高地。加快园艺和体育产业的创新研发，提升园艺领域的创新研发与生物育种领域研发水平，加强冰雪体育装备制造的研发生产。中关村延庆园重点建设生态型、智能化的“众创空间”，以高品质、智能型商务楼宇，打造全区科技服务创新中心。

1、建筑品质方面：小区整体建筑品质较高，楼栋维护较好，在同类型小区内属于较好水平。

2、价格方面：小区挂牌均价低于延庆城区板块均价，购房成本较低。

3、户型方面：小区主力户型南北通透，并且户型面积从小到大都有，业主的选择性更强。

4、周边配套方面：小区属于延庆城区商圈，周边配套较为齐全，有便民超市、各类银行、大小医院等等，能满足住户的基本日常需求。

从幸福里APP的数据得知，截止2021年8月，小区在售房源有26套，占总房源约1.3%。在售均价23546元/㎡，对比上月上涨约0.33%。从这近6个月的数据来看，本小区挂牌均价低于延庆城区均价，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

购房成本方面，总价最低的为72㎡的两室一厅户型，报价148万。从北京现在的普通住宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。因此，截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为52万，二套首付为89万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，小区户型有75㎡的两居，88㎡-106㎡的三居两种户型。其中三居室户型占较大比重。现选择小区75㎡两室一厅和106㎡三室两厅进行分析。

小区内部的13号楼、29号楼、32号楼栋较为安静，绿化和环境都较好为小区的首选项；小区外围的1号楼、3号楼、11号楼、21号楼、25楼栋临街，存在噪音污染，为小区的次选项；小区35号楼、36号楼附近商业较多，可能会影响休息，是小区的末选项；特别注意21号楼、25号楼、27号楼的部分户型为东西朝向，采光可能会受到较大影响。

1、小区相对周边小区宜居属性高、安静，且现有居住人群以老年人为主，很适合家中有老人的购房者。

2、小区挂牌均价低于延庆城区商圈均价，上车价148万，并且户型选择性强，适合对户型有一定要求的购房刚需人群。

3、小区位于延庆城区板块，周边配套较为齐全，适合在延庆城区或临近板块工作的上班人群。

截至2021年8月，延庆延庆城区板块仅有一项新房项目，是位于延康路与百泉街交汇处的碧桂园京源著。

碧桂园京源著项目位于延庆延庆城区板块，是北京碧晟凤盈房地产开发有限公司开发的住宅项目，2021年8月在售户型涵盖89㎡三居室、135㎡四居室，总价235万/套起。小区于2021年10月31日交房，目前仍有部分房源在售。而康安小区户型面积有75㎡两居室、88㎡-106㎡三居室，面积段较小，总价更低。由于延庆板块没有地铁线路，并且二者附近公交站点相差不大，所以交通方面没有太大出入。相比之下，碧桂园京源著项目总购房成本更高，更适合改善居住品质的用户。康安小区适合购房的刚需人群。

延庆城区板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离康安小区较近的延庆温泉小区和莲花苑小区进行比较。