佳世苑北区小区位于房山区良乡板块内。

良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、佳世苑北区小区楼栋品质较好，外观设计大方美观，棕色的墙面和错落的绿植掩映成趣。错落有致的绿色植物营造出舒适的园林景观，同时提供了荫凉供业主休憩娱乐。

2、该小区内部基础设施完善。小区内部有凉亭、健身运动等休闲娱乐设施；另外设有垃圾分类、衣物回收、蜂巢快递柜等便民设施，可满足不同年龄段的不同居住需求。

3、该小区楼间距较大，采光好的同时减少了给人造成的压迫感，并且保证了私密性，两梯八户的设计合理，满足了业主需要。室内空间宽敞，采光良好且有各种户型可供选择。

4、该小区周边商业配套完备，商超医院银行等公共设施齐全，出行交通方面较为完善，地铁、公交和自驾都比较便利。在满足居民日常生活所需的基础上，还能方便小区居民追求高品质生活体验。

幸福里APP显示2021年7月，佳世苑北区小区的挂牌房源有43套，占全部房源的2.2%。挂牌均价为30676元/㎡，环比6月份下降0.38%。

从近6个月的价格走势来看，佳世苑北区小区的房价呈波动趋势，但浮动不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的100m²两居为例，报价299万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为105万，二套首付为179万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

该小区户型有67㎡-78㎡的一居、78㎡-145㎡的两居、133㎡-163㎡的三居、167㎡-286㎡的四居四种房型。小区的主力户型有南北向96㎡的两室一厅一卫和东南向100㎡的两室一厅一卫。现对这两个主力户型进行分析。

小区整体规划不大，整个社区有十栋居民楼。东侧15、16、17号楼紧邻翠柳大街，且均有底商经营，可能会有噪声影响。西侧的24、25号楼与夏庄党建文化公园仅一路之隔，从窗户能看到宜人的外部景观，可根据需求选择。

18-20、22、23号楼位于小区内部，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，推荐选择。

该小区建筑类型为高层洋房，容积率低且绿化率高，居住体验舒适。小区有健身设施，休闲散步空间多，比较适合需要在小区内健身活动的人群。

该小区公共交通设施齐全，小区五百米内有6个公交站，距离苏庄地铁站仅320米，适合在良乡大学城附近工作或者以地铁房山线为主要通行工具的上班族。

该小区的户型面积适中且可选择性较大，目前平均售价三万元上下，最低报价是240万，比较适合首付预算不高的人群购买。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区良乡有多处新房在售项目，这里选择距离比较近的华发中央公园和金樾和著进行对比。

北京华发中央公园项目为北京华发永盛置业有限公司开发的项目，房产均价为41000元/㎡，户型主要以三居、四居户型为主，面积为85㎡-139㎡，最低报价为340万/套，物业为华发物业，物业费用3.80元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和佳世苑北区相比，单价和物业费都比较高，适合追求生活品质的人士购买。

金樾和著项目为北京龙湖置业有限公司，保利房地产开发有限公司等开发商开发的住宅项目，小区容积率较低，为1.76，绿化面积大，房源售价为34000元/㎡起，户型主要以三居、四居为主，面积在89㎡-127㎡之间，物业为中海物业，物业费用为3.50元/㎡/月，和佳世苑北区小区相比，小区内环境较好，但同时购房压力也较大，比较适合追求小区本身环境和品质的人群考虑。

房山区附近二手房源较多，这里选择同样位于良乡区域的距离佳世苑北区小区较近的智汇雅苑小区和远洋新仕界小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个房源进行对比。