北京银泰中心小区位于朝阳区西部的建国门外商圈，建国门外商圈地处东二环到东三环之间，北以朝阳路为界，南至通惠河，西以东二环主路为界，东以东三环主路为界，东临国贸商圈，西接东城建国门内商圈。

从位置上来看，连接东城区和国贸CBD，衔接二环和三环，长安街东延线横穿而过，不仅有地铁1号线、2号线、10号线，还有在建的地铁17号线，预计2023年全线通车，地铁17号线是快速地铁，南北贯穿了亦庄和未来科学城，途经望京，四通八达，在地理位置和交通上来说，该板块在朝阳乃至整个北京都处于黄金地带。

商圈西部政治属性较强，是中国核心的外交功能行使区，有建国门外外交公寓和使馆区，有英国、新加坡等二十余个驻华使馆，板块西南部有中华人民共和国民政部、北京市高级人民法院。东部经济属性较强，金融和国际贸易方面尤其发达，著名饭店很多。因此该板块聚集了大量的金融精英、商界翘楚，很多外交和政界的重要人士也在此活动，区域整体的人才素质都处于较高水平，对于追求生活层次、对生活圈层有要求的人群来说，居住于此是不错的选择。

经济、商业、交通、政治是该区域的主要优势，对于居住来讲，生态和医疗配套略显不足，只有CBD历史文化公园和CBD森林公园两个绿色生态配套，缺少医疗配套，没有医院，只有少数的社区卫生服务站、诊所。地处北京商务中心区，通勤方面比较拥挤。此外，该商圈的住宅小区绿化面积普遍偏小，追求土地利用率，生活节奏快，更加适合打拼奋斗的年轻人、商务人群居住，不太适合对医疗品质、生态休闲方面要求较高的老人、儿童居住。

该板块以存量二手房为主，只有一个新房楼盘，住宅已经趋于饱和，新房增量空间小。二手房楼龄有长有短，早的有1972年的老公房灵通观，晚的有2009年的地杰长安驿。该板块已经形成了以商业办公为导向的分散式居住结构，商圈内大量的上班族辐射了来自燕郊、通州、朝阳等地铁2号线、6号线的沿线居住区域，吸纳了大量北京主要居住区的就业人群。

居住人群方面，外国人较多，多为大使馆工作人员、外交行政人员，还有国家公务人员、华侨，以及高端商务人群、区域原住民，也有较多租住于此上班通勤的白领。通勤范围以商圈内或周边商圈为主，长距离通勤人群较少。购买该区域房子的人大部分以过渡为目的，购房人群以年轻人为主，多是单身一族或年轻夫妻，等到了一定人生阶段，由于子女上学等原因会产生置换需求，搬到城外远一些的位置。因此，对于想要实现终极改善置业、购买一生之宅的用户来说，该商圈并不是上佳的选择。

由于商圈发展程度较高，这一区域近年来已经没有住宅用地出让，唯一一个新房项目尊悦光华开发周期也超过了15年，其他商业办公等功能的新增用地也十分有限，最近的一次土地出让是在2014年8月签约，是建国门外大街丙12号楼现状新闻出版用地。

建国门地区以及以建国门为起点的CBD区域可以说是引领北京商务发展的风向标，而建国门外商圈处于其中最核心的过渡地带，区域内众多酒店、娱乐设施，还有成熟的涉外氛围和涉外配套，整个商圈形成了以商务为核心的住宅交易模式，是建国门-国贸地区最重要的首都经济功能承接地带，地块发展已经十分成熟且具有很高的稀缺性、不可替代性。

《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》中明确提出朝阳区要优化空间结构，服务和保障首都功能优化提升，推进国际一流商务中心区建设，打造北京对外开放高地。建国门外商圈在朝阳的发展定位中处于重要的战略核心位置，是首都经济发展的重要窗口之一。随着2023年地铁17号线的全线贯通，建国门外商圈将成为不仅能衔接北京东西，更辐射北京南北重要经济区的东西中轴线上重要经济区。

未来该区域将承接更多上班族人群的商务办公需求，南北的辐射也有利于该商圈产业发展结构的升级，承接亦庄、望京、未来科学城区域的发展需求，发挥更重要的枢纽作用，在目前发展相对饱和的状态下内部优化产业结构，朝着国际一流商务中心区的方向迈进。

1、小区建筑年代为2008年，相对来说整体品质较好，居住密度适中。

2、物业管理质量高，安保严格。且停车位规划有序，管理较为到位。

3、交通方面，小区出门是地铁1号线国贸站，公交站，交通相对便利，日常出行比较方便。

4、位置方面，小区位于中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥"金十字"西南角，地理位置好。

5、小区周边商业氛围浓厚，有银泰中心商场、国贸商城等，满足日常购物需求。

通过幸福里app查询，截止2021年8月6日，北京银泰中心小区目前在售房源有5套，在售户型占总房源的2%，挂牌均价为128165元/㎡，环比上涨0.01%，价格比较稳定。上图可以看出，近6个月以来，小区挂牌价格比较平稳，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿2021年8月在售的223㎡两室两厅为例，报价3900万。参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为1560万左右，二套首付为3120万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截止2021年8月，小区现有户型涵盖132㎡-136㎡一居、223㎡两居、242㎡三居，现选择小区主力户型132㎡一室一厅和223㎡两室两厅进行分析。

1、小区位于中央商务区，适合在国贸商圈附近的工作人群居住。

2、小区购房门槛相对较高，居住舒适度高，适合该板块内对小区品质要求高且资金充足的人群购买。

3、临近地铁，适合以地铁一号线十号线为主要通行方式的人群居住。

4、小区相对周边小区娱乐设施相对较多，且居住人群以年轻人为主，很适合追求娱乐生活的年轻人群考虑。

目前，朝阳建国门外仅有一套在售新房项目，为尊悦光华。

尊悦光华位于位于光华东里甲一号院3号楼，由北京盛华夏房地产开发有限公司开发打造，目前在售的户型共四种，面积在133㎡-171㎡之间，挂牌价格在1700万元-2680万元之间，主要户型为三居室，物业费用为18.00元/㎡月。从总价和购房人群角度来看，尊悦光华和该楼盘具有可比性。

尊悦光华楼龄较新在2018年开盘，居住环境整体感观强。价格相比之下，基本相差较小，都适合对居住环境有要求且有一定成本的购房者。

相比之下，两者房源价格相差较小，在物业费用相同的情况下，北京银泰中心小区物业管理质量较高。相比于尊悦光华，北京银泰中心的绿化率相对较低，但尊悦光华的车位数量少，停车会不方便。总的来说，北京银泰中心的性价比较高，但该项目为公寓式住宅小区，这点需要注意。

朝阳建国门外周边有很多建成多年、内部生活氛围成熟的小区，这里选择距离本小区最近的梵悦108和新城国际做对比。