碧桂园三期小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。

居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区绿化设计整洁、面积较大、空气质量较好，楼栋之间相隔较远，采光通风良好。

2、小区内部设施完善，在该小区居住舒适度较高。

3、户型齐全，面积合理，基本满足各类人群需求。小区户型从一居室到四居室均有在售房源，房屋面积适中，在售房源从56㎡至174㎡均可选择。

4、小区周围有栖霞园、春雪园、云影台等景点，也有武道馆、蹦床公园等运动场所，方便居民闲暇时去游玩或运动。

幸福里APP显示，2021年7月碧桂园三期小区有111套在售房源。7月挂牌均价29498元/㎡，对比上月上涨0.10%，从近6个月的趋势来看，价格波动均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的118.62㎡两居为例，报价300万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为105万，二套首付为180万。

小区户型有43㎡-69㎡的一居、56㎡-119㎡的两居、116㎡-138㎡的三居、174㎡的四居，其主力户型为94㎡两居，还有121㎡三居。

57号楼位于小区最北面，且楼栋较短、较窄，北面采光也比较充足，且北临河流，南面花园，观景极为方便。

45号楼和46号楼南临学成路会有一定噪音污染。

小区绿化面积大，房屋采光好，基础设施完善，充满生活氛围，适合对居住品质有一定追求的人群。

小区绿化配套设施和健身器材都比较完备，周边2公里范围内有长阳公园、百灵鸟永乐汇体育公园、翠林漫步公园，适合看重休闲配套的人群。

小区主力户型为94㎡的两居，小户型面积较小，价格实惠，总价低的小面积段户型适合刚需购房人群选择。

截至2021年7月，房山长阳板块内与碧桂园三期项目距离较近的新房有长阳光合作用和中海寰宇视界。

其中中海寰宇视界项目是北京中海盈顺房地产开发有限公司打造的项目，目前均价约58000元/㎡，房屋总价最低为300万。从价格上看中海寰宇视界项目房价比碧桂园三期房价高，建筑类型全部为板楼，车位比1:1.2。小区距离稻田地铁站约700米，与碧桂园三期项目相比，更加适合在房山线沿线工作的人群购买。

长阳光合作用项目是北京玉亭房地产开发有限公司打造的项目，目前均价约37000元/㎡，总价最低320万，均价高于碧桂园三期小区，但小区容积率低、房龄更低且均为板楼，生活更为舒适，更适合对生活质量有较高追求的人群选择。

小区周围二手房项目比较多，基于地段因素考虑，选择距离小区较近的天资华府小区和原香小镇二区作比较。