4室2厅 四季香山

紫御香山位于海淀区西北五环香山区域红枫路2号院，属于海淀西山板块，周边西山、香山、植物园、颐和园环绕，自然环境与生态景观价优越。植被丰富，森林覆盖率达86%以上，负氧离子含量高，空气质量好。在北京的整体规划中西山板块属于北京的“涵养带”，是北京自然风景保存较好的区域之一。同时，西山板块是传统别墅区，多数别墅已经入住，区域低密度氛围浓厚。 北京西部历来是国家部委、军政机关、高等院校汇聚的区域。北京金融街距项目直线距离约10公里。 军政区：万寿路一带都是中央部委级单位和家属区。 政务区：钓鱼台国宾馆东侧的三里河地区是西部政务区，东到三里河，西至万寿路，南至长安街，北至玲珑路，方圆3公里的范围内，分布有众多国家部委及直属单位。 高教区：北京的西部和西北部是高校密集的区域，北大、清华等重点名校都集中在西北四环，包括首都师范大学、北京工商大学、北京轻工业学院、外交学院，北京建筑大学，中国人民大学，国家行政学院，北京外国语大学，北京理工大学，中央民族大学，北京舞蹈学院，中国财经大学，北京交通大学在内的多所高等学府，区域学府氛围浓厚。 金融街：位于西二环的北京金融街核心街区占地2.59平方公里，拥有各类金融机构1886家，总部型机构175家。金融机构资产规模达108万亿元，占全国总规模的34%。金融街凭借其金融决策监管部门与金融机构总部集中的优势，畅通发达的通讯系统，聚集了众多金融从业人员。 （1）区域房价 除紫御香山以外，在海淀西山别墅区还有品牌开发商的在售项目：融创香山壹号院和颐和金茂府，均为低密度洋房。颐和金茂府主力户型为188㎡-245 ㎡的三居和四居，总价2000万-3000万/套；融创香山壹号院主力户型为167㎡-270㎡的三居和四居，总价2000万-3200万/套。紫御香山主力产品为352㎡-463㎡的平墅和叠拼，总价3500万-4500万/套。 西山别墅区的二手房，与该项目产品接近的有西山美墅馆的叠拼产品和四季香山的跃层。其中西山美墅馆在售的二手叠拼户型面积186㎡，挂牌价1780万；四季香山在售的跃层户型面积148㎡，挂牌价1750万。 （2）周边成交 海淀西部的新盘中，颐和金茂府和融创香山壹号院销售速度较快。颐和金茂府近半年月均销售42套，成交均价11.3万/㎡；融创香山壹号院近半年月均销售42套，成交均价11.2万/㎡。 （3）周边小区租金 目前西山别墅区整租房源约65套左右，其中36㎡-65㎡一居，租金范围在4600元/月-5500元/月；68㎡-170㎡二居，租金范围多在5000元/月-2.5万/月；88㎡-176㎡三居，租金范围多在7400元/月-3.2万/月；150㎡-675㎡四居以上的别墅产品，租金范围多在1.7万/月-12万/月。 西山别墅区无合租房源。 截止2021年6月8日，在北京市规划和自然资源委员会官网上没有位于海淀区五环沿线的待出让商品房地块。 但距离紫御香山约9公里处的海淀树村，有两宗刚刚成交的地块，成交时间为2021年5月26日，由融创地产以121亿元获得海淀树村南、北地块。其中，北京市海淀树村棚户区改造B-1北地块，楼面价约6.9万/㎡；北京市海淀树村棚户区改造B-1南地块，楼面价约7.1万/㎡；政府持有两宗地块商品住宅的产权份额均为20%。 项目所在区域土地资源较少，可供商品住宅开发的用地更少，而新共有产权房的限制政策使这一区域纯正的商品住宅更具价。