1室1厅 鼎顺嘉园(东区)

1.小区建造于2016年，是一个较新的小区，其环境优秀，作为一个居住地而言其整体较为怡人，无论楼栋品质，外观，还是小区内环境的绿化程度都让人感到舒适。 2.小区的大部分户型为南向房，采光、通风良好，户型方正，其中各个功能区域的规划也较为合理，能够保证购房者的居所品质。 3.小区的内部配套较好，有个性化的公共区域可供居民休闲运动，并且配套的物业管理处能够解决居民的大多数居住问题，从而提高居民生活在此的满意度。 4.小区所处板块发展前景良好，“十四五"计划即将解决区域内的轨道交通问题，北京R4地铁线将会东延至仁和地区的“仁和科技园”，东延后的R4线将会是北京除22号线平谷线外，最后的“六环外地铁线”，进一步提升仁和地区的交通水平。 截止2021年8月，该小区参考挂牌价格为24470元/㎡，环比上升0.99%，相较上月有所上浮。近半年内的价格走势图来看，价格变化较为平稳，有微小上浮趋势，整体趋势跟本版块价格趋势相同，但是该小区二手房均价低于顺义地区、李桥商圈二手房均价，原因可能是地理位置上较为偏僻，而且周边没有轨道交通，交通配套方面表现较差，而大多数的购房者对交通配套都有较高要求，所以均价会低于本版块的均价。 举例： 具体购房成本方面，拿在售的57㎡一居室为例，报价100万，参照北京市现行普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。该房源为普宅，即首套首付为35万，二套首付为60万。 由于贷款额度与税费会因银行评估而有所差异，因此案例价格并非实际价格，仅供参考。 小区户型多样，这里选择72㎡的一室一厅和67㎡的两室一厅进行分析。 鼎顺嘉园东区各个楼栋品质相差不大，楼栋也均为南向房，11号楼位于小区内部，相对比较安静，与其他楼栋之间有一定距离，适合需要休养的人群和注重生活隐私的人群。 6号楼、12号楼则比较靠近小区东大门和公路，可以省去步行出小区的时间，但相对有一定噪声。 4号楼、5号楼、10号楼距离小区周围的商铺，餐饮店等较近，适合对周边配套有更高便利需求的人群 1.小区户型面积为56㎡-72㎡，大多是一居室，总体以小户型为主，适合独居人士或者两口之家购买居住。 2.小区的均价和总价在北京而言相对便宜，物业费用也不算贵，生活成本不高，总体买房压力不算太大，适合预算较少，有住房置业需求的刚需购房者。 3.小区内环境优美，绿化充足，无噪声污染，且邻里气氛和谐，适合需要养生的人群。