呈贡城中村拆迁，即将有大动作！
8月16日，呈贡更新改造投资公司连发3条招标，启动殷联村、三岔口村以及下庄村片区测绘招标，规模超2200亩，涉及1955户拆迁户。
近一年来，呈贡已陆续启动6个城改前期工作，总面积接近6000亩。
各项目具体进展如何？接着往下看。
涉及1955户拆迁户
呈贡3个城改项目启动测绘招标
此次招标，主要是为了完成殷联村、三岔口村、下庄村的全部测绘服务工作。
根据招标公告，3个城改项目的拆迁总面积超2200亩，同时披露了各个项目的拆迁体量和拆迁户数。
待拆迁完成，呈贡又将释放出一大波靓地。
｜昆明楼市一线制图
1.殷联村片区城改，为斗南花卉小镇腾地
殷联村片区分布在呈贡斗南片区，位于彩云中路和瑞香西街交汇处，与斗南花市仅一路之隔。
根据招标公告，项目拆迁总面积为1259.56亩，拟拆除建（构）筑物约39.68万平，拆迁户共1189户，约3280人，涉及小王家营村、小梅子村、练朋尾大村、殷家村。
另据公告，殷联村片区城改需建回迁安置房41.75万平，含住宅32.73万平、商业9.02万平。
其中，已建设完成24.12万平，异地安置商业5.5万平，剩余12.12万平将在项目内新建。
｜图源云南省公共资源交易平台
目前，除村庄地块外，片区部分土地被用作斗南花市的盆花苗木展示交易基地。
据相关媒体此前报道，殷联村片区搬迁，是为了进一步完善斗南花卉小镇产业综合配套设施建设，全面提升斗南片区的市容市貌。
另据规划，到2028年，斗南花卉小镇将初具规模。
这样看来，殷联村片区城改有望尽快推进。
｜图源昆明新闻
2.三岔口村片区城改，毗邻呈贡新体育中心
三岔口村片区位于兴呈路与驼峰街交汇处，拆迁总面积约640.78亩。
项目拟拆除建（构）筑物约24.35万平，涉及341户拆迁户，共计980人。
招标公告称，项目回迁安置面积达12.03万平，包括住宅9.31万平，商业2.72万平。
值得注意的是，三岔口村北侧即呈贡新体育中心，南侧为呈贡体训中心，周边还有滇池星城、时代俊园等大型社区，配套醇熟。
待新体育中心建成后，地块价值还有望攀升。
｜图源云南省公共资源交易平台
3.下庄村片区城改，原为招商翰林大观二期
下庄村片区位于呈贡雨花街道，周边有云南中医药大学、昆明医科大学、云南艺术学院等多所高校。
项目拆迁总面积约377.32亩，拟拆除建（构）筑物约16万平，涉及拆迁户425户，共计1718人。
项目需建回迁安置房约18.83万平，其中，异地回迁安置约10.8万平，目前已建好，即雨花国际小区。
剩下8.03万平为原址安置，目前已选定原址安置地块。
｜图源云南省公共资源交易平台
下庄村片区城改由来已久，早在10年前就已提上日程，并在2022年被列入呈贡村庄搬迁计划。
据了解，下庄村城改原为招商翰林大观二期用地，但由于拆迁进程缓慢，翰林大观一期开发完毕后，二期断档多年。
如今，下庄村城改进一步推进，不知拆迁完成后，哪家房企会来拿地开发呢？
招商翰林大观实景｜图源项目官微
其实，早在今年5月，这3个城改项目就在筹备专项借款申报工作，并进行了咨询服务询价的招标。
随后在5月20日，三个项目都确定了中标候选人。
如今，又启动了测绘服务招标，看来3个城改项目都在有条不紊的推进中。
｜图源全国招投标公共服务平台
近一年呈贡已启动多个城改
拆迁总面积近6000亩
除了近期招标的3个城改项目，近一年以来，呈贡已启动多个城改项目，比如龙街村城改、吴家营片区城改，以及洛龙村城改。
楼市君粗略计算了下，拆迁总面积已接近6000亩。
目前，以上几个城改项目都有不同程度的进展，具体如下：
｜昆明楼市一线制图
龙街村城改
龙街村城改项目位于呈贡斗南板块，占地约1200亩，预计总投资约36亿。
早在2022年，项目就已提上日程，并发布了投资人招标公告。
不过，由于地块庞大，且需合作方负责筹措所有资金，投资额需数十亿，最终无人报名。
去年，龙街村一期选定云南腾盛地产为项目投资人，并负责一期范围内的所有资金筹措。
天眼查显示，云南腾盛地产背后的大股东为爱永福（厦门）珠宝公司。别人恐惧他进攻，厦门珠宝商杀入昆明做城改！（点击阅读原文）
珠宝商进军昆明房地产行业，在当时一度成为热点话题，但不管怎么说，龙街村的开发总算有着落了。
龙街村片区实拍｜图源看地云
吴家营片区城改
吴家营片区城改位于洛龙街道，地处呈贡核心区，总占地约1509亩。
今年4月，昆明春都公司启动项目安置房地块招标，计划启动回迁房建设。
根据计划，吴家营安置房用地约34亩，总投资约3.2亿，目前已过规。
｜图源云南省公共交易平台
另外，吴家营城改还被纳入了“城改专项借款名单”，有望获得资金支持。名单揭晓！昆明今年要启动44村城改，投资超600亿（点击阅读原文）
如今，项目又启动了回迁安置招标工作，接下来项目有望尽快推进。
｜图源昆明自规局
洛龙村城改
洛龙村城改位于春融东路和祥和街交汇处，总占地约1216.2亩。
去年12月，邦泰以2.99亿的底价，拿下洛龙村一期，目前已开发为邦泰·悦九章。
据洛龙村最新规划，片区内计划配建168班学校，从幼儿园到高中全覆盖。
加上周边还有呈贡吾悦广场、云大医院呈贡分院、昆三中、洛龙公园等多重配套，项目优势明显。
邦泰·悦九章大门意向图｜项目供图
作为市政新区，呈贡自开发以来，昆明对片区的资源倾斜，基本是独一份。
尤其在2015-2019年前后，呈贡经历高速发展，融创、卓越、金茂、中铁建等房企纷纷落子开发。
但最近3年，市场深度调整，呈贡地产开发遭遇瓶颈，城中村拆迁也基本停滞。
如今，在新一轮城改契机下，呈贡计划启动大规模征迁。
对于片区来说，不仅能腾挪出数千亩开发土地，城市面貌也将得到改善。
不过，如此大规模拆迁不是一朝一夕，需要大量资金支持，呈贡旧改之路依旧任重道远。
呈贡实景｜昆明楼市一线摄
关于呈贡旧改，你还想了解哪个项目的进展？