6月27日，顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目挂牌竞价截止，只有一家出价，又是底价成交，又是国企托底，被北京城建投资发展股份有限公司和苏州南山新吴房地产开发有限公司联合体以11.9亿元底价摘得，住宅楼面价约1.6万/平，销售指导价4.4万/平。
地块位置：北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目SY00-0702-15、26地块R2二类居住用地、SY00-0702-16地块A334托幼用地
建设用地面积：50137㎡（75.21亩）
规划建筑面积：77019㎡
本项目位于仁和镇，地块临近近期实施站点临河站，东至顺福路，南至林河南大街，西至嘉临路， 北至林河大街。
地块土地面积50136.84㎡，建筑控制规模≤77018.944㎡。其中15、26地块为R2二类居住用地，容积率1.6，控高45米，未来可打造成低密度洋房及小高层社区；16地块为A334托幼用地，用地规模为4000㎡，由竞得人代建后无偿移交相关部门。
早先放出的效果图可参考一下，南北通透一梯两户小洋房，有阳台？没有侧向遮挡：
项目南侧是曾经的“仁和三兄弟”：
2020年8月，顺义仁和临河启航，风生水起风光无限，三块地以88个小目标集中成交，旭辉，龙湖，路劲三家开发商顺利拿下，路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会的楼面价分别为：21196元/平方米、16671元/平方米和15128元/平方米。看起来好像是路劲拿地价最高，其实不然，旭辉需要配建市政公园、商业等配套，龙湖配建商街商业等配建，这些都折算进去，三家拿地的成本其实是差不多的，楼面价大概都在“2”左右。三兄弟2021年先后集中入市，然后又在去年先后交房，如今应该还有一些现房尾房在售，部分二手房也有降价挂牌成交。过去叫临河三兄弟，现在凑合“四大名筑”？
项目北侧拟建设一所中学：临河中学。
临河中学
将涵盖初中+高中，有望今年年底开工建设，预计两年后投入使用。具体如何使用还没有公布，为时尚早。顺义区去年出台《关于深化教育综合改革 加快建设教育强区的实施意见》，到2026年，全区计划新增学位9660个，新增合作办学项目5个，持续提升优质国际教育集群影响力，推进初高中一体化集团办学改革，建立健全多向度发展的拔尖创新人才培养体系，为顺义学子提供更加均衡优质的教育供给。临河中学目前各方面手续跑的很顺：
项目再往南，是已经开工建设的顺义城南新河建设工程：
过去的2023年，顺义区发布计划供地10宗，最后成功土拍5宗，共计收揽土地出让金约88亿元。顺义新房2022年以5000多套的年成交量居全市第二，2023年更是以约7000套更上一层楼雄踞北京市各区县之首。但从今年上半年来顺义新房销量来看，去库存压力还是不小的。顺义的新房项目，那也是北京出了名的卷品质，阳台（or挑檐）已经是标配，高得房率（100％+）也不是什么新鲜事儿，今年开始很多项目也在价格上给出十足的诚意。
今年，顺义拟上市5宗新地，除了已成交仁和地块还有如下地块等待上市：
顺义区东风商场片区改造项目 hot
顺义区西泗上村资金平衡地块
顺义区后沙裕镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目
顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01—008、016、026—1、020地块
附上昨晚出的购房新政，精简版→
