二手房挑选秘籍，原来省钱就这么简单，一点就透，中介买房都这么干。
在购买二手房的过程中，税费是不容忽视的一笔开销，主要包括个税、增值税与契税三大部分。个税征收有3种情况，免征，按计税价1%或者差额20%征收；增值税的关键在于持有年限，满2年的房源可免征；契税则依据房屋面积和买方名下已有房产数量，征收标准在1%-4%之间，详细如下：
1、首套，面积90平及以下，按计税价1%征收；90平以上，按1.5%征收；
2、二套，面积90平及以下，按计税价1%征收；90平以上，按2%征收；
3、三套，无论面积大小，按转让价的3%征收；
4、其他房屋，均按转让价的4%征收。
了解完了税费征收标准以及实际上执行税率有减免政策之后，接下来挑选二手房源秘籍基本上就比较清晰了，共分为四类：
1、当优先考虑“家庭满5年且唯一”房源
即卖家持有该房满5年且为家庭唯一住房。这样的房源可以同时享受个人所税和增值税的免征政策，相当于房屋交易的两项大额税费都省下了，尤其适合预算紧张又注重性价比的购房者。
2、满2年的房源
若是满两年但非唯一的住房，虽无法全免税费，但已满两年就无需缴纳增值税，这也是一个能降低购房成本的合理选择。只要对比市场价值与综合税费后的总价，往往能发现其潜在的经济价值。
3、未满2年但价值高的房源
对于未满两年的住房，其税费压力相对较大，尽管如此，若房源本身的品质卓越、地理位置绝佳或者售价极具竞争力，也可以备选，关键是要算清总账，确保最终的购房成本划算。
4、非首套继承和赠与的住房
最不建议的就是这种非首套继承或赠与的住房，因其不具备税费优惠政策，尤其是个人所得税这一方面，倘若原始购房成本与现售价格相差甚远，个税所缴纳的税额非常之高。
比如原值100万的房子经继承或赠与后以200万出售，那就要缴纳增值部分100万的20%，即20万元的个人所得税，这无疑增加了购房者的经济压力。
所以，除非遇到特殊情形，比如卖家主动承担全部或大部分税费，否则，对于非首套继承或赠与的房源，一般建议购房者审慎对待，千万不能上当受骗。
总之，要想在二手房市场上买到真正实惠的房子，瞄准满五年且唯一、或是满两年的房源，才是实现省钱购房的明智之道。