今天看到了一家官方消息:
征税对象分为两种:房东是自然人;房东是企业。
咱们普通百姓管不了那么多,只关心房东是自然人这一项,而且是自住房,非商业。
那么自然人出租房屋应该缴哪些税呢?
1.增值税
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。
2.附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳,都按最低1%算。
地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。月租金不超过10万,可免。
3.个人所得税
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,月租金收入减除实际缴纳增值税额后,按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
4.房产税
对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
免征城镇土地使用税和印花税。
因为税法计算很麻烦,大致算一下,应缴税款在16%~20%之间,也就是说,你出租房收入1000元/月,就要交160元的税,一年下来,有两个月基本白租。
出租房屋收税,国家早就有此规定,目前没发现哪个城市强制执行,而且三年疫情,国家都想方设法为个人和企业退税,我不清楚最近发布这个消息的真正内涵是什么。
出租房屋收税起码有两个明显的缺点:其一是房价还会继续降,因为出租房还要收税,持有房产的利润会进一步降低,必将促使房产所有人抛售房产,拉低房价;其二是增加了租房人的成本,增加了打工者的经济负担,企业就要增加打工者的工资,如此往复循环,经济形势就会恶化,对国家建设不利。
目前在经济形势下行阶段,应该考虑地是怎么能稳定老百姓的收入,而不是减少老百姓的收入,大家说说是不是这个理?