省心挑好房 先上幸福里
打开

港口镇即将发力,未来不得了

蚂蚁哥楼市
1个月前

港口镇目前在政策、人口、产业以及配套各个方面都有充足的优势,不难发现港口镇是目前中山中心片区极具潜力的区域。据了解于日前中山市自然资源局了关于《中山市港口镇木河迳东片区C、F街区控制性详细规划调整》方案的公示。根据公示片区拟建3所学校,并涉多条轨道交通!港口木河迳东片区功能定位为“以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区,中心组团强心发展战略的重要片区,岐江河休闲游憩带上的重要节点。”最值得一提的是该区域属于属于岐江新城范围内。

而在9月份有消息指出港口镇拟全镇被纳入岐江新城,要知道目前港口镇是拥有岐江新城最多的“处女地”的区域,如果港口镇全域纳入岐江新城能规划落实,那么港口镇可再提供41.59k㎡用地,也就是说,岐江新城的面积,将会由57.38k㎡扩展至98.97k㎡,大了接近一倍(数据仅供参考,最终以官方公布为准)。而届时,港口镇将会占据岐江新城总面积的72%,广阔的腹地,也让港口镇未来直接处于重要发展地位!种种动态都在表明,港口发展潜力相当大之。

港口镇即将发力,未来不得了

据了解,岐江新城半数以上用地位于港口,这无疑是港口镇坚定主城区、中心城区、新城和未来之城发展追求的强势底气。

目前,港口镇已整备近5000亩土地,作为可连片开发、承接大项目的承载区,同时,谋划超万亩高端制造产业园,打造高端业态、创新要素纷至沓来集聚发展的新高地。

今年以来,港口各种利好不断,先有过江隧道的最新调整,于7月15日,中山市自然资源局发布了关于《起湾道过岐江河通道控制性详细规划调整》草案的公示。根据公告显示,起湾道过岐江河通道的线位,从原来接驳三角快线,改为对接兴创路、华师路,并且该线路也由快速路调整为城市主干路。

再有深中通道支线岐江新城出口将设在港口,8月月初,中山市自然资源局政务网上发布了关于公布实施《中山市岐江新城D、E、F单元(胜隆片区)控制性详细规划(2022)》成果的公告。该控规中除了个别地块用地性质改变外,还出现了南中高速岐江新城出口。由于南中高速作为深中通道的功能延伸线,能够无缝接驳深中通道,因此南中通道岐江新城出口,也可以视为深中通道岐江新城第一出口。不难看出借助这一大交通优势,势必利好周边港口中心片区等岐江新城区域。

港口镇即将发力,未来不得了

12月6日,中山市自然资源局了关于《中山市港口镇木河迳东片区C、F街区控制性详细规划调整》方案的公示。

港口镇即将发力,未来不得了

从调整说明一览表中可知,此次控规中落实了广中珠澳高铁线位及确定其控制范围。在高铁线位尚未确定前,高铁管控范围内暂不允许建筑物和地下构筑物的开发建设。此外,三角快线道路宽度由原先50米,增加到70米;并优化了三角快线与北外环立交。根据调整原因说明,该立交原规划与起湾道有关联,因起湾道有新的发展计划,现要求根据现状测量图落实立交线位。

港口镇即将发力,未来不得了

按《控规》规划,片区内将规划新建3所学校,包括用地面积达3.67万㎡的30班小学;海伦堡玖悦府北侧地块拟建15班幼儿园;以及如愿居东侧,拟建一所9班幼儿园。

目前,该片区C、F街区内已有海伦堡玖悦府、中山市第二人民医院等小区及配套;周边还建有远南曦湾邸、如愿居、保利国际广场、中信凯旋旋公馆、中信康城等住宅。未来新学校的建成,将使片区教育配套得到进一步完善,缓解片区学位压力,利好周边小区。

产业方面,港口镇还有相当厉害的布局——万亩高端产业园。据了解,港口镇正大力推动土地整备,作为可连片开发、承接大项目的承载区。目前,港口镇已整备近5000亩土地,作为可连片开发、承接大项目的承载区,同时,谋划超万亩高端制造产业园,打造高端业态、创新要素纷至沓来集聚发展的新高地。为了深入对接珠江西岸先进装备制造产业带和深圳—中山产业拓展走廊规划,港口以长16.3公里的沙港公路为产业轴带,谋划若干个主题产业园,形成全镇“一带多片”的高端制造业产业布局,高标准整合打造超万亩高端制造产业园。

港口镇即将发力,未来不得了

与此同时,港口有连接南沙、深圳的交通区位优势,港口大道和中江高速出入口是中山中心城区承接外部产业资源,“东承”深港、“北融”广佛的黄金走廊和重要门户,港口将以港口大道快速化改造和中江高速港口出入口改造为契机,积极构建内通外联的现代化交通体系,配合推进南中高速、中江高速改扩建工程,加快推进横港快线、黄圃快线道路建设,打通港富路、广丰工业大道港口段等瓶颈路,以交通畅通促进产业、科技、人才等资源要素便捷流通、汇聚,确保高端产业进得畅、留得住、发展得好。

不难发现,近年的港口已吸引保利、碧桂园、海伦堡、富元、大龙等知名房企的进驻,据了解港口又一新项目富元港口中山君悦湾项目,前段时间举行了奠基仪式,据了解,富元君悦湾项目,位于港口镇、广丰大道旁,整个项目占地约98980㎡,总建筑面积约30万㎡。项目预计将在明年春节后入市。

港口镇即将发力,未来不得了

随着多家知名房企的进驻,将助力港口变身人居新区。除此之外港口已有一大批大型商业项目已陆续亮相,如保利广场、万民汇、红星美凯龙大型家居综合项目以及港汇城等。商业配套的完善,必将进一步促进港口与旧城市中心石岐区的融合,使之成为中山城区一个全新的商业、人居中心,承接中心城区的居住功能。

当下的港口正是投资置业的最佳时机,不要错过好时机,据了解目前港口房价均价为1.2万/m²,在售主力楼盘如下,其中海伦堡玖悦府8千起的价格,绝对称得上的区域笋盘。

港口镇即将发力,未来不得了

都看到这里了,你还有什么不明白的吗?如果还有对于中山买房不明白清楚的地方,或者其他问题都可以添加微信zsfmm168和我沟通,为你解决置业一切置业问题!

关于小编:小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了,是大湾区资深房地产置业经理,熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向,成功帮助数百位客户成功置业,从业8年,经验丰富,可以针对不同人群制定相应的置业计划,为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房,我也愿意和您交个朋友,让您在买房的路上少走弯路。

买房建议:根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域,目前中山第一梯队:马鞍岛;第二梯队:火炬开发区与东区;第三梯队:歧江新城、石岐、西区;再根据自身条件配比区域内楼盘,而后根据周边配套,挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目,只有适不适合于你的项目!