港口镇目前在政策、人口、产业以及配套各个方面都有充足的优势，不难发现港口镇是目前中山中心片区极具潜力的区域。据了解于日前中山市自然资源局了关于《中山市港口镇木河迳东片区C、F街区控制性详细规划调整》方案的公示。根据公示片区拟建3所学校，并涉多条轨道交通！港口木河迳东片区功能定位为“以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合性片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江河休闲游憩带上的重要节点。”最值得一提的是该区域属于属于岐江新城范围内。
而在9月份有消息指出港口镇拟全镇被纳入岐江新城，要知道目前港口镇是拥有岐江新城最多的“处女地”的区域，如果港口镇全域纳入岐江新城能规划落实，那么港口镇可再提供41.59k㎡用地，也就是说，岐江新城的面积，将会由57.38k㎡扩展至98.97k㎡，大了接近一倍（数据仅供参考，最终以官方公布为准）。而届时，港口镇将会占据岐江新城总面积的72%，广阔的腹地，也让港口镇未来直接处于重要发展地位！种种动态都在表明，港口发展潜力相当大之。
据了解，岐江新城半数以上用地位于港口，这无疑是港口镇坚定主城区、中心城区、新城和未来之城发展追求的强势底气。
目前，港口镇已整备近5000亩土地，作为可连片开发、承接大项目的承载区，同时，谋划超万亩高端制造产业园，打造高端业态、创新要素纷至沓来集聚发展的新高地。
今年以来，港口各种利好不断，先有过江隧道的最新调整，于7月15日，中山市自然资源局发布了关于《起湾道过岐江河通道控制性详细规划调整》草案的公示。根据公告显示，起湾道过岐江河通道的线位，从原来接驳三角快线，改为对接兴创路、华师路，并且该线路也由快速路调整为城市主干路。
再有深中通道支线岐江新城出口将设在港口，8月月初，中山市自然资源局政务网上发布了关于公布实施《中山市岐江新城D、E、F单元（胜隆片区）控制性详细规划（2022）》成果的公告。该控规中除了个别地块用地性质改变外，还出现了南中高速岐江新城出口。由于南中高速作为深中通道的功能延伸线，能够无缝接驳深中通道，因此南中通道岐江新城出口，也可以视为深中通道岐江新城第一出口。不难看出借助这一大交通优势，势必利好周边港口中心片区等岐江新城区域。
12月6日，中山市自然资源局了关于《中山市港口镇木河迳东片区C、F街区控制性详细规划调整》方案的公示。
从调整说明一览表中可知，此次控规中落实了广中珠澳高铁线位及确定其控制范围。在高铁线位尚未确定前，高铁管控范围内暂不允许建筑物和地下构筑物的开发建设。此外，三角快线道路宽度由原先50米，增加到70米；并优化了三角快线与北外环立交。根据调整原因说明，该立交原规划与起湾道有关联，因起湾道有新的发展计划，现要求根据现状测量图落实立交线位。
按《控规》规划，片区内将规划新建3所学校，包括用地面积达3.67万㎡的30班小学；海伦堡玖悦府北侧地块拟建15班幼儿园；以及如愿居东侧，拟建一所9班幼儿园。
目前，该片区C、F街区内已有海伦堡玖悦府、中山市第二人民医院等小区及配套；周边还建有远南曦湾邸、如愿居、保利国际广场、中信凯旋旋公馆、中信康城等住宅。未来新学校的建成，将使片区教育配套得到进一步完善，缓解片区学位压力，利好周边小区。
产业方面，港口镇还有相当厉害的布局——万亩高端产业园。据了解，港口镇正大力推动土地整备，作为可连片开发、承接大项目的承载区。目前，港口镇已整备近5000亩土地，作为可连片开发、承接大项目的承载区，同时，谋划超万亩高端制造产业园，打造高端业态、创新要素纷至沓来集聚发展的新高地。为了深入对接珠江西岸先进装备制造产业带和深圳—中山产业拓展走廊规划，港口以长16.3公里的沙港公路为产业轴带，谋划若干个主题产业园，形成全镇“一带多片”的高端制造业产业布局，高标准整合打造超万亩高端制造产业园。
与此同时，港口有连接南沙、深圳的交通区位优势，港口大道和中江高速出入口是中山中心城区承接外部产业资源，“东承”深港、“北融”广佛的黄金走廊和重要门户，港口将以港口大道快速化改造和中江高速港口出入口改造为契机，积极构建内通外联的现代化交通体系，配合推进南中高速、中江高速改扩建工程，加快推进横港快线、黄圃快线道路建设，打通港富路、广丰工业大道港口段等瓶颈路，以交通畅通促进产业、科技、人才等资源要素便捷流通、汇聚，确保高端产业进得畅、留得住、发展得好。
不难发现，近年的港口已吸引保利、碧桂园、海伦堡、富元、大龙等知名房企的进驻，据了解港口又一新项目富元港口中山君悦湾项目，前段时间举行了奠基仪式，据了解，富元君悦湾项目，位于港口镇、广丰大道旁，整个项目占地约98980㎡，总建筑面积约30万㎡。项目预计将在明年春节后入市。
随着多家知名房企的进驻，将助力港口变身人居新区。除此之外港口已有一大批大型商业项目已陆续亮相，如保利广场、万民汇、红星美凯龙大型家居综合项目以及港汇城等。商业配套的完善，必将进一步促进港口与旧城市中心石岐区的融合，使之成为中山城区一个全新的商业、人居中心，承接中心城区的居住功能。
当下的港口正是投资置业的最佳时机，不要错过好时机，据了解目前港口房价均价为1.2万/m²，在售主力楼盘如下，其中海伦堡玖悦府8千起的价格，绝对称得上的区域笋盘。
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关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。
买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；再根据自身条件配比区域内楼盘，而后根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！