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楼市下行的压力直接给到土地市场,房子没人想买,土地也没人想要

房产老J
2个月前

持续的楼市下行压力尚未给房地产市场造成颠覆性的伤害,但已经给土地市场带来了不小的压力。

楼市下行的压力直接给到土地市场,房子没人想买,土地也没人想要


根据机构统计的数据显示,在热点的22个城市当中,供地计划的完成率普遍不高。其中仅有四个城市超额完成了供地计划,其余的18个城市均为完成计划,甚至有超过一半的城市工地率还未达到60%的及格线,更有近三分之一的城市连40%的工地率都未能实现。可见房子没人要了,土地也就不吃香了。

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曾几何时,土地市场是那么的辉煌。根本不用担心地没人要,只有开发商担心抢不抢得到。而到了现在,土地出让已经变成了左出右近的游戏,卖地的城市最终就是把要出让的地块倒了个手而已。民营房企在土拍过程中的参与度越来越低。土地俨然变成了一副烫手山芋的模样。

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其实计划供地完成度较高的几个城市如果不是自行打破了年度3次集中土拍的规则,也是无法实现这么高的供地率的。所以说对于这些城市而言,卖地最终还是要自救的。

房地产市场在大量的调控刺激措施的帮助下最终还是能够看到希望的。尤其是在开闸放水之后,开发商的日子也逐渐迎来了转变。但是土地市场遇到的压力才是实实在在的,仅靠各地的国有企业和城投拿地显然是不现实的。兜底的拿地措施能够兜得住一时,肯定兜不住一世。所以说房地产市场的整体发展一定要有所起色,否则仅仅是土地遇冷带来的影响就势必会让不少城市的发展遇到前所未有的困难。

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也许对于房地产市场而言波动是正常的,但当这种波动的风险影响到土地市场之后,就需要各方伸出援手来帮助帮助了。