曾有人形容中国房地产业像极了夜壶，平时不受待见，需要时拿上来，
用完了就冷落一边…
在经济下行压力巨大的2022年，近期再次被拿到“台面”上，全国多地相继出台了一系列救市政策，都指望这房地产能提振一下经济。
当前，疫情尚未看到拐点，经济下行压力很大，通胀还在传导，疫情对多个行业的冲击还在持续，裁员潮不断涌现。
作为扩大内循环的重要抓手，房地产的发展关系到上下游50多个产业、200多个原材料行业的兴衰。
如何提振经济，很多城市将目光锁定在了房地产上。
图片来源：中指数研究院
进入5月份，平均每天有三四个城市放松调控。
简单看看部分城市的政策调整。
杭州：非杭州户籍家庭原本需要在杭州缴满4年社保和个税才可购房，如今只需要满一年即可；此外生育三孩家庭，将获得额外“房票”。
无锡：个人住房转让增值税免征年限，由5年调整为2年。
梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成。
天津：拟停止限价商品住房销售，住房公积金将执行动态调整机制。
南宁：住房公积金贷款，首套最高可贷80万元。
沈阳：全面放开限购，外地人买房无需个税或社保证明。
洛阳：购首套普通住房贷款最低首付比例为20%。
上饶：首套首付比例最低20%，二套最低30%
达州：生育二孩或三孩家庭购买第二套新房，可视为首套房。
随州：购买首套90平方米以内新房的给予50%契税补贴。
当然，脑洞大开的当属长沙。
5月11日，长沙再推新政，大意是原本买了多套房子的家庭，可以将多余的房子与试点租赁的企业合作，交给他们打理，用于出租，赚取租金收益，交出去的房子，不计入家庭住房套数。
这也就意味着如果原来多套房子的家庭，将多余的房子纳入，只留下本身居住的一套房子，甚至一套不留，那么他们便有再买一套乃至两套的权限。
在救市新政中，这堪称是奇招。
但是，任凭刺激政策花样再多，估计也未必有多少人买账了。
看看昨天公布的1至4月份经济数据，形势不容乐观。
别说买新房，对于很多人来说能按时还房贷不断供都不错了。
据某法拍网站显示：早在2017年时，法拍房数量只有9000套，2019年直接提升至50万套，而到了2020年底的时候，法拍房的总量已直接飙升至200万套。
200万套法拍房的背后，也许就是百万家庭“弃房断供”的悲惨故事。
去年底，一位河北燕郊断供者的故事在网上流传，相信很多人都看到了。
这位断供者，35岁，2017年在燕郊置换了一套140㎡的三居，总价426万，贷款298万，月供16800元，目前还款总金额806400元，但是由于疫情原因收入受影响他还不起了。
这套房子，与买时的426万相比，如今的价格几乎接近于腰斩了，现在市场估值仅为235-240万元左右，账面亏损近200万。
有数据显示：截止到2021年，我国居民负债总额已经达到了惊人的200万亿元，按照中国14亿人口来计算，平均每个人负债约14.3万元，是人均存款7万的两倍。
高负债、高息负债、资不抵债，这些看似离我们很遥远的词汇，已经潜伏在我们身边很久了。
这场疫情，已严重影响了整个社会的经济秩序。
所以，针对救市有人提出了一个大胆的设想：除了“零首付”否则房地产拉不回来。
最基本的逻辑是，高净值人群普遍不缺房，对于投资房地产也失去了信心。
中产们几乎也不会再买房子了，首先说房子够住，再者受疫情的影响生意上事业上生活上已经焦头烂额了，再让他们掏真金白银买房似乎不太现实了。
可以说兜里有钱的高净值人群和中产阶层，以前或许是有钱想买但缺“房票”，如今则是缺钱缺信心，对屡次三番受打压的房地产心灰意冷。
而零首付，则能让众多缺乏经济能力的人买房，毕竟对于纯刚需有现实需求的人群而言，更愿赌敢赌。
不可否认，零首付或低首付，对于低收入刚需群体，确有较大吸引力，但是同样也存在诱发次贷危机的风险。
这貌似是“华山一条路”，就看让不让走，人们敢不敢走了。