半遮半掩中，4月70城房价数据出炉了，不出意料，房价依然还在下跌。

一、4月70城房价

原本应该是在5月16日就公布的4月房价数据，推迟到了5月18日，国家统计局公布了4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅价格方面，一线城市环比上涨0.2%，同比上涨3.9%；二线城市环比下降0.1%，同比上涨1.0%；三线城市环比下降0.6%，同比下降1.5%。可以看出的是，4月70城房价无论环比还是同比，涨，则涨幅回落，跌，则跌幅扩大。房价下跌的城市也在增多，环比下降城市有47个，比上月增加9个；同比下降城市有39个，比上月增加10个。

二手住宅价格方面，70城二手住宅价格环比下跌0.27%，较上月扩大0.08个百分点，其中一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.3%。可以看出的是，4月仅二线城市降幅扩大，一线和三线城市均持平。此外，下跌城市数量也在增多，环比下降城市有50个，比上月增加5个；同比下降城市56个，比上月增加9个。

二、不出意外的意外

4月房价数据出炉，下跌成为楼市的“主色调”，其实并不出意外，但也有一丝丝意外。

16日公布的4月房地产数据显示，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。此外，央行数据也显示，4月份居民贷款降幅却创历史新高，其中住房贷款减少了605亿元，同比少增了4022亿元。

数据最能说话，不管你信不信，商品房销售面积和销售额双双下跌，房价也确实跌了，老百姓宁愿存款也不愿贷款买房，年轻人宁愿提前还贷也不愿再买套房。尽管4月各地“救市”很忙，二线城市和新一线城市陆续卷入，“稳楼市”手段更加多样化，各地松绑力度也在加大，然而事实却是，楼市似乎真的“救”不动了。

三、“稳楼市”还需“稳预期”

4月新房出现了自2015年12月以来的首次房价同比下跌，那些期盼房价下跌的人高兴吗，房价“拐点”真的来了。

77个月了，以往每一个月公布的房价中，无论环比是涨还是跌，同比始终都是上涨的，然而2022年4月却打破了这一定律，“房价永远涨”的神话真正意义上被破灭了。然而这也意味着，抱着“买涨不买跌”心理的老百姓，而且是大多数人，购房预期随之也降低了，从数据也能看出，买房的人是真的少了。

房价出现“拐点”，足以说明楼市下行压力很大，“稳楼市”才能“稳经济”，这已经成为当下中央和地方的共识，也正因为如此，从1月到4月，各类稳房价、稳预期的新政“井喷”，4月末5月初的时候，高层密集表态支持“稳楼市”，无论如何，信心不能丢，预期必须稳，房价可以跌，但不能一直跌。

综上所述，4月房价数据“姗姗来迟”，不出意外，房价真的跌了，不过我们相信，房价“拐点”已现，楼市底部已至，或许6月，最晚下半年，楼市总会好起来的。