5月15号，央行，银保监会突然发布通知：将首套房房贷款利率下调降20个基点。按照最新五年期贷款市场报价利率（LPR） 4.6%计算手段，还利率可以低至4.4%。
《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》
“此举是为了坚持房子是用来住的，不是来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房的需求，促进房地产市场平稳健康发展”通知称。
这就意味着首套房贷款利率不低于4.4%；二套房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%。
3月份刚发布贷款利率降为5.42%，4.4%最低房贷利率比之降低了100个基点。
举个例子：100万住房贷款30年
①首套房6.1%（去年普遍利率）
30年；等额本息月供6060元
利息总额118万，还款总额218万
②首套房5.42%（今年3月份）
30年；等额本息月供5627元
利息总额102万，还款总额202万元
③首套房4.4%（最新政策）
30年；等额本息月供5007元
利息总额80万，还款总额180万
李宇嘉认为，当前房地产下行幅度已经超过容忍底线，影响到了经济稳增长。目前在高房价情况下，新市民买房压力巨大，这部分人群购房需求最强烈，且是首套房购置者。但在目前收入、预期明显减缓的背景下，如果不降低购房成本，无法从根本上解决楼市需求转弱、预期悲观、信心下降的结果，所以此次央行对于首套房贷款利率定向下调。对于二套房贷款利率并未调整，也说明政策层面还是不希望更多社会资金流入房地产，这样才能彰显“房住不炒”原则，目的是稳定地产。
新政策落实的话你真的敢买房吗？
这个政策出台的话，你是看好房地产赶紧买房呢？还是继续躺平观望不着急呢？
去年买房的人现在是什么想法呢？
我觉得躺平的人会比发房的人多。